ヴェレーナ東京入谷３の売却価格5,700万円〜8,390万円
ヴェレーナ東京入谷３
東京都台東区竜泉3丁目12番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築11年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 三ノ輪駅徒歩 7 分
- 入谷駅徒歩 9 分
- 浅草駅徒歩 11 分
売却相場
5,700万円〜8,390万円
坪単価
335.9万円
297.7万円
415.7万円
平米単価
101.6万円
90万円
125.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
6,431万円
平米単価 101.6万円 × 63.28平米
売却後の手残り額（概算）
2,421万円
売却価格の 37.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,431万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,431万×3%+6万) ×1.1 | -219万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -587万円 |
| 手取り額 | 2,421万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 6.5㎡ | 7,680万円 | 380.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 6.5㎡ | 7,990万円 | 395.9万円 | 14,480円 | 17,480円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 6.5㎡ | 8,390万円 | 415.7万円 | 14,480円 | 17,480円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 7,280万円 | 380.3万円 | 13,730円 | 16,580円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 7,480万円 | 390.7万円 | 13,730円 | 16,580円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 7,480万円 | 390.7万円 | 13,730円 | 16,580円 | 2024/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 5,700万円 | 297.7万円 | 13,730円 | 9,260円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 5,950万円 | 310.8万円 | 13,730円 | 9,260円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 5,980万円 | 312.4万円 | 13,730円 | 9,260円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 5,990万円 | 312.9万円 | 13,730円 | 9,260円 | 2023/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 6.5㎡ | 6,780万円 | 335.9万円 | 14,480円 | 9,770円 | 2023/10/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 63.3㎡ | 7.7㎡ | 5,990万円 | 312.9万円 | 13,730円 | 9,260円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 64.7㎡ | 11.9㎡ | 6,180万円 | 315.8万円 | 14,040円 | 9,470円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナ東京入谷３ |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0012東京都台東区竜泉3丁目12番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2014年9月（築11年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩9分 |
| 交通③ | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩11分 |
| 交通④ | 都電荒川線 三ノ輪橋駅 徒歩13分 |
| 交通⑤ | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩18分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。