グランシティ鳥越エスティーナの売却価格7,998万円〜9,980万円
グランシティ鳥越エスティーナ
東京都台東区鳥越2丁目12番13号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築24年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 浅草橋駅徒歩 8 分
- 蔵前駅徒歩 9 分
売却相場
7,998万円〜9,980万円
坪単価
401.3万円
377.7万円
474.2万円
平米単価
121.4万円
114.2万円
143.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,498万円
平米単価 121.4万円 × 70平米
売却後の手残り額（概算）
3,034万円
売却価格の 35.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,498万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,498万×3%+6万) ×1.1 | -287万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -972万円 |
| 手取り額 | 3,034万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
337円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 2LDK | 南東 | 69.6㎡ | - | 9,980万円 | 474.2万円 | 17,250円 | 23,450円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 70㎡ | 6.1㎡ | 7,998万円 | 377.7万円 | - | 23,590円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 70㎡ | 6.1㎡ | 8,298万円 | 391.8万円 | - | 16,730円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 70㎡ | 6.1㎡ | 8,498万円 | 401.3万円 | - | 16,730円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 70㎡ | 6.1㎡ | 8,698万円 | 410.7万円 | 17,360円 | 16,730円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グランシティ鳥越エスティーナ |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0054東京都台東区鳥越2丁目12番13号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 交通① | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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2,470万円〜3,000万円
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5,480万円〜7,280万円
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7,280万円〜1億1,100万円
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2,580万円〜6,980万円
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