クレストフォルム浅草グランステージの売却価格5,980万円〜1億1,800万円・賃料18.7万円〜
クレストフォルム浅草グランステージ
東京都台東区千束1丁目16番11号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築22年
- 126戸
- 複数路線利用可
- 浅草駅徒歩 6 分
- 入谷駅徒歩 9 分
- 田原町駅徒歩 12 分
売却相場
5,980万円〜1億1,800万円
坪単価
369.1万円
296.6万円
484.8万円
平米単価
111.6万円
89.7万円
146.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,830万円
平米単価 111.6万円 × 70.12平米
売却後の手残り額（概算）
2,813万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,830万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,830万×3%+6万) ×1.1 | -265万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -847万円 |
| 手取り額 | 2,813万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.4%
賃料
18.7万円〜
5階：61.4㎡の賃料
修繕積立金
241円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | 南西 | 75.6㎡ | 13.8㎡ | 8,980万円 | 392.8万円 | 18,100円 | 18,200円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 80.5㎡ | 19㎡ | 11,800万円 | 484.8万円 | 19,300円 | 19,400円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 8,990万円 | 424万円 | 16,800円 | 16,900円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 7,990万円 | 376.8万円 | 16,800円 | 16,900円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 8,290万円 | 391万円 | 16,800円 | 16,900円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 61.4㎡ | 13.2㎡ | 7,999万円 | 430.9万円 | 14,700円 | 14,800円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 8.4㎡ | 6,970万円 | 328.7万円 | 16,800円 | 16,900円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 北東 | 61.4㎡ | 13.2㎡ | 7,980万円 | 429.9万円 | 14,700円 | 14,800円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 7,980万円 | 376.2万円 | 16,800円 | 16,900円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 8,490万円 | 400.4万円 | 16,800円 | 16,900円 | 2025/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 北東 | 61.4㎡ | 13.2㎡ | 5,980万円 | 322.1万円 | 14,700円 | 14,800円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 6,780万円 | 319.6万円 | 16,800円 | 9,800円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 6,960万円 | 328.1万円 | 16,800円 | 9,800円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 11.6㎡ | 6,970万円 | 328.6万円 | 16,800円 | 9,800円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | - | 7,680万円 | 362万円 | 16,800円 | 9,800円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | - | 7,580万円 | 357.3万円 | 16,800円 | 9,800円 | 2024/05/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 75.6㎡ | 13.8㎡ | 6,780万円 | 296.6万円 | 18,100円 | 10,000円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南西 | 75.6㎡ | 13.8㎡ | 7,280万円 | 318.5万円 | 18,100円 | 10,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレストフォルム浅草グランステージ |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0031東京都台東区千束1丁目16番11号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数126戸 |
| 築年月 | 2003年9月（築22年） |
| 交通① | つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩6分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東武伊勢崎線/東京メトロ銀座線/都営浅草線 浅草駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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