コンシェリア・デュー入谷の売却価格2,500万円〜2,900万円・賃料8万円〜
コンシェリア・デュー入谷
東京都台東区下谷3丁目9番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築20年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 5 分
- 鶯谷駅徒歩 13 分
売却相場
2,500万円〜2,900万円
坪単価
296万円
281.6万円
341.6万円
平米単価
89.5万円
85.1万円
103.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,680万円
平米単価 89.5万円 × 29.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,282万円
売却価格の 47.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,680万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,680万×3%+6万) ×1.1 | -95万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,282万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
8.0万円〜
10階：24.2㎡の賃料
修繕積立金
149円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1K | 北 | 24.2㎡ | 3.6㎡ | 2,500万円 | 341.6万円 | 7,800円 | 3,600円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 1K | 南東 | 29.9㎡ | 3.6㎡ | 2,680万円 | 296万円 | 8,700円 | 4,500円 | 2025/02/01 |
| 12階 | 1K | 南東 | 29.9㎡ | 3.6㎡ | 2,680万円 | 296万円 | 8,700円 | 4,500円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 29.5㎡ | 1.5㎡ | 2,680万円 | 300.3万円 | 8,600円 | 4,500円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 29.9㎡ | 3.6㎡ | 2,550万円 | 281.6万円 | 8,600円 | 4,500円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1K | 南西 | 29.5㎡ | 3.6㎡ | 2,550万円 | 285.7万円 | 8,600円 | 4,500円 | 2023/09/01 |
| 12階 | 1K | 南東 | 29.9㎡ | 3.6㎡ | 2,900万円 | 320.3万円 | 10,110円 | 4,500円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コンシェリア・デュー入谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0004東京都台東区下谷3丁目9番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2006年5月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩13分 |
よくある質問
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