サンライズ千駄木の売却価格1,980万円〜3,880万円・賃料10.5万円〜
サンライズ千駄木
東京都台東区谷中3丁目2番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上5階建
- 築46年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 千駄木駅徒歩 2 分
- 日暮里駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜3,880万円
坪単価
206万円
189.5万円
232.6万円
平米単価
62.3万円
57.3万円
70.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,639万円
平米単価 62.3万円 × 42.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,242万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,639万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,639万×3%+6万) ×1.1 | -94万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,242万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.8%
賃料
10.5万円〜
2階：37㎡の賃料
修繕積立金
540円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1DK | 西 | 31.8㎡ | 2.5㎡ | 1,980万円 | 206万円 | 27,630円 | - | 2024/12/01 |
| 1階 | - | 北 | 57.5㎡ | - | 3,680万円 | 211.3万円 | 19,000円 | 31,050円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.3㎡ | 3.2㎡ | 2,580万円 | 201.4万円 | 14,000円 | 22,830円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 42.3㎡ | 3.2㎡ | 2,780万円 | 217万円 | 14,000円 | 22,830円 | 2023/09/01 |
| 1階 | 1SLDK | 北 | 57.5㎡ | - | 3,380万円 | 194.1万円 | 19,000円 | 31,050円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 1SLDK | 北 | 57.5㎡ | - | 3,880万円 | 222.8万円 | 19,000円 | 31,050円 | 2023/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 42.3㎡ | 3.2㎡ | 2,980万円 | 232.6万円 | 14,000円 | 22,830円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 1LDK | 北 | 57.5㎡ | - | 3,300万円 | 189.5万円 | 19,000円 | 31,050円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 42.3㎡ | 3.2㎡ | 2,480万円 | 193.6万円 | 14,000円 | 22,830円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | サンライズ千駄木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0001東京都台東区谷中3丁目2番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上5階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR常磐線/JR京浜東北線/京成本線/京成成田空港線/日暮里・舎人ライナー 日暮里駅 徒歩10分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。