ジェノヴィア御徒町スカイガーデンの売却価格3,460万円〜3,530万円・賃料9.5万円〜
ジェノヴィア御徒町スカイガーデン
東京都台東区台東3丁目24番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築6年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 御徒町駅徒歩 8 分
- 秋葉原駅徒歩 13 分
- 上野駅徒歩 14 分
売却相場
3,460万円〜3,530万円
坪単価
439.2万円
436.7万円
445.5万円
平米単価
132.8万円
132.1万円
134.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 132.8万円 × 26.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
11.4万円〜
5階：26.2㎡の賃料
修繕積立金
38円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1K | 西 | 26.2㎡ | 2.5㎡ | 3,460万円 | 436.7万円 | 9,400円 | 1,000円 | 2025/10/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 26.2㎡ | 2.5㎡ | 3,480万円 | 439.2万円 | 8,400円 | 1,000円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 26.2㎡ | 2.5㎡ | 3,480万円 | 439.2万円 | 8,400円 | 1,000円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1K | 西 | 26.2㎡ | 2.5㎡ | 3,530万円 | 445.5万円 | 9,400円 | 1,000円 | 2024/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェノヴィア御徒町スカイガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0016東京都台東区台東3丁目24番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2019年11月（築6年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 御徒町駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩13分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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