ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデンの売却価格3,150万円〜5,100万円・賃料9.8万円〜
ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン
東京都台東区寿3丁目8番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築7年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 2 分
- 田原町駅徒歩 5 分
売却相場
3,150万円〜5,100万円
坪単価
408.6万円
398.9万円
417.9万円
平米単価
123.6万円
120.6万円
126.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,258万円
平米単価 123.6万円 × 26.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,541万円
売却価格の 47.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,258万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,258万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
9.8万円〜
9階：26.6㎡の賃料
修繕積立金
38円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1K | 北西 | 26.6㎡ | - | 3,300万円 | 409.9万円 | 7,000円 | 1,000円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1K | 北西 | 26.1㎡ | - | 3,300万円 | 417.9万円 | 7,000円 | 1,000円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 41.4㎡ | 8.3㎡ | 5,100万円 | 407.2万円 | 11,000円 | 1,600円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1K | 西 | 26.1㎡ | 1㎡ | 3,150万円 | 398.9万円 | 9,460円 | - | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジェノヴィア浅草蔵前スカイガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0042東京都台東区寿3丁目8番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2018年9月（築7年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩2分 |
| 交通② | 東京メトロ銀座線 田原町駅 徒歩5分 |
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