シンエイマンション蔵前の売却価格2,180万円〜3,699万円・賃料13.8万円〜
シンエイマンション蔵前
東京都台東区蔵前3丁目16番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築50年
- 16戸
- 複数路線利用可
- 浅草駅徒歩 2 分
- 蔵前駅徒歩 3 分
売却相場
2,180万円〜3,699万円
坪単価
233.5万円
175万円
256.1万円
平米単価
70.6万円
52.9万円
77.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,909万円
平米単価 70.6万円 × 41.17平米
売却後の手残り額（概算）
1,303万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,909万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,909万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,303万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
13.8万円
4階：42.4㎡の賃料
修繕積立金
341円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2DK | 南西 | 41.2㎡ | 2.7㎡ | 2,180万円 | 175万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 3.1㎡ | 2,980万円 | 239.2万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 3.1㎡ | 2,800万円 | 224.8万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 3.1㎡ | 2,800万円 | 224.8万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | 3.1㎡ | 2,880万円 | 231.2万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | - | 2,980万円 | 239.2万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 41.2㎡ | - | 3,000万円 | 240.8万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | 3.1㎡ | 2,780万円 | 223.2万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 41.2㎡ | 3.1㎡ | 2,800万円 | 224.8万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 2LDK | 南 | 51.9㎡ | 6㎡ | 3,699万円 | 235.8万円 | 19,760円 | 17,680円 | 2024/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 41.2㎡ | 1㎡ | 3,190万円 | 256.1万円 | 15,700円 | 14,030円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 48.2㎡ | 6㎡ | 2,990万円 | 205万円 | 19,760円 | 17,680円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 42.4㎡ | 8.0㎡ | 3,100万円 | 241.6万円 | 13,720円 | 17,670円 | 2024/02/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 48.2㎡ | 6㎡ | 3,190万円 | 218.7万円 | 19,760円 | 17,680円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 42.4㎡ | 8.0㎡ | 3,100万円 | 241.6万円 | 13,720円 | 17,670円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 南 | 42.4㎡ | 8.0㎡ | 3,280万円 | 255.6万円 | 13,720円 | 17,670円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シンエイマンション蔵前 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0051東京都台東区蔵前3丁目16番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数16戸 |
| 築年月 | 1975年10月（築50年） |
| 交通① | 東武伊勢崎線/東京メトロ銀座線/都営浅草線 浅草駅 徒歩2分 |
| 交通② | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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