ディアプラザ根津の売却価格1,490万円〜1億3,400万円・賃料5.9万円〜

ディアプラザ根津

東京都台東区谷中1丁目5番11号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上7階建
  • 築43年
  • 68戸
  • 複数路線利用可
  • 根津駅徒歩 4 分
  • 千駄木駅徒歩 13 分
  • 鶯谷駅徒歩 14 分

売却相場

1,490万円〜1億3,400万円

坪単価

坪単価

352.7万円

275.1万円

460.1万円

low
high
平米単価

平米単価

106.6万円

83.2万円

139.1万円

low
high
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手取り額

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ディアプラザ根津
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52m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

5,546万円

平米単価 106.6万円 × 51.98平米

売却後の手残り額（概算）

2,129万円

売却価格の 38.4% が手元に残ります

手残り 38.4%38.4%
ローン返済 50.5%50.5%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 7.7%7.7%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格5,546万円
住宅ローン残債-2,800万円
仲介手数料（税込）(5,546万×3%+6万) ×1.1-190万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-422万円
手取り額2,129万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格台東区平均
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台東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

6.2万円〜

2階：17.9㎡の賃料

修繕積立金

280円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階1SLDK南東52.3㎡4㎡6,980万円441.1万円13,900円14,900円2026/01/01
1階2LDK南西51.7㎡11.3㎡6,980万円446.6万円13,300円14,200円2026/01/01
3階1R北西25.9㎡8.0㎡2,400万円306.9万円6,500円7,000円2025/12/01
5階1SLDK南東52.3㎡-7,180万円453.8万円13,900円14,900円2025/10/01
5階1SLDK南東52.3㎡1㎡7,280万円460.1万円13,900円14,900円2025/10/01
6階3SLDK南東96.8㎡8.4㎡13,400万円457.3万円27,700円29,700円2025/10/01
3階1R北西25.9㎡8.0㎡2,500万円319.7万円6,500円7,000円2025/09/01
5階1SLDK南東52.3㎡4㎡7,280万円460.1万円13,900円14,900円2025/04/01
2階2LDK南東63.3㎡5.7㎡6,580万円343.4万円16,000円17,200円2025/04/01
4階2LDK南西51.7㎡9.9㎡6,790万円434.5万円13,900円14,900円2025/02/01
4階2LDK南西51.7㎡9.9㎡6,990万円447.3万円13,900円14,900円2024/11/01
3階2SLDK南東89.6㎡4.9㎡11,490万円423.9万円24,400円26,200円2024/11/01
3階2SLDK南東89.6㎡4.9㎡11,690万円431.3万円24,400円26,200円2024/09/01
4階2LDK南西48.6㎡-5,480万円372.9万円13,900円14,900円2024/09/01
3階2SLDK南東89.6㎡4.9㎡11,980万円442万円24,400円26,200円2024/04/01
3階1LDK南東52.3㎡52.3㎡4,680万円295.8万円13,800円14,800円2024/01/01
1階2LDK南西51.7㎡11.3㎡4,300万円275.1万円-14,200円2024/01/01
3階1SLDK南東52.3㎡2.7㎡4,980万円314.7万円13,800円14,800円2023/10/01
1階2LDK南西51.7㎡11.3㎡4,480万円286.6万円13,300円14,200円2023/10/01
1階2LDK南西51.7㎡11.3㎡4,680万円299.4万円13,300円14,200円2023/09/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ディアプラザ根津
所在地〒110-0001東京都台東区谷中1丁目5番11号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上7階建 / 総戸数68戸
築年月1983年7月（築43年）
交通①東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩4分
交通②東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩13分
交通③JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩14分
交通④京成本線/京成成田空港線 京成上野駅 徒歩14分
交通⑤東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価275.1万円〜460.1万円。25.9㎡〜96.8㎡のお部屋が1,490万円〜1億3,400万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1983年7月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数68戸のマンションです。
A
東京メトロ千代田線 根津駅まで徒歩4分、東京メトロ千代田線 千駄木駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,900円、修繕積立金 月額14,900円（52.3㎡の場合）。修繕積立金は285円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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