デュオスカーラ池之端の売却価格3,990万円〜4,280万円・賃料8.5万円〜
デュオスカーラ池之端
東京都台東区池之端4丁目16番30号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築25年
- 17戸
- 複数路線利用可
- 根津駅徒歩 7 分
- 上野駅徒歩 13 分
売却相場
3,990万円〜4,280万円
坪単価
325.6万円
318.4万円
341.5万円
平米単価
98.5万円
96.3万円
103.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,080万円
平米単価 98.5万円 × 41.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,787万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,080万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,080万×3%+6万) ×1.1 | -141万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -149万円 |
| 手取り額 | 1,787万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.5万円〜
1階：28.3㎡の賃料
修繕積立金
500円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 南西 | 41.5㎡ | 3.4㎡ | 4,090万円 | 325.6万円 | 20,760円 | 20,760円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | 6.3㎡ | 3,990万円 | 318.4万円 | 20,710円 | 20,710円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 41.4㎡ | - | 4,080万円 | 325.6万円 | 20,710円 | 20,710円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 41.4㎡ | 6.3㎡ | 4,080万円 | 325.6万円 | 20,710円 | 20,710円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1DK | 南西 | 41.4㎡ | 6.3㎡ | 4,280万円 | 341.5万円 | 20,710円 | 20,710円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ池之端 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0008東京都台東区池之端4丁目16番30号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 交通① | 東京メトロ千代田線 根津駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩13分 |
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