プレールドゥーク御徒町の売却価格2,800万円〜2,890万円・賃料8.6万円〜
プレールドゥーク御徒町
東京都台東区東上野1丁目22番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築19年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 新御徒町駅徒歩 4 分
- 上野駅徒歩 6 分
- 御徒町駅徒歩 7 分
売却相場
2,800万円〜2,890万円
坪単価
372.3万円
360.7万円
409.6万円
平米単価
112.6万円
109.1万円
123.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,890万円
平米単価 112.6万円 × 25.66平米
売却後の手残り額（概算）
1,385万円
売却価格の 47.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,890万×3%+6万) ×1.1 | -102万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,385万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
8.6万円〜
3階：25.7㎡の賃料
修繕積立金
236円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1K | 北 | 23.1㎡ | 3.5㎡ | 2,860万円 | 409.6万円 | 6,420円 | 5,440円 | 2024/06/01 |
| 10階 | 1K | 北 | 25.7㎡ | 3.6㎡ | 2,890万円 | 372.3万円 | 6,420円 | 5,440円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1K | 北 | 25.7㎡ | 3.6㎡ | 2,800万円 | 360.7万円 | 6,420円 | 5,440円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレールドゥーク御徒町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0015東京都台東区東上野1丁目22番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩4分 |
| 交通② | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩6分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 御徒町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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