プレシス入谷の売却価格7,180万円〜8,180万円
プレシス入谷
東京都台東区下谷3丁目1番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築13年
- 54戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 2 分
- 鶯谷駅徒歩 11 分
- 上野駅徒歩 16 分
売却相場
7,180万円〜8,180万円
坪単価
361.7万円
361.2万円
429.1万円
平米単価
109.4万円
109.2万円
129.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,180万円
平米単価 109.4万円 × 65.61平米
売却後の手残り額（概算）
2,605万円
売却価格の 36.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,180万×3%+6万) ×1.1 | -244万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -726万円 |
| 手取り額 | 2,605万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
309円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 2LDK | 南東 | 63.0㎡ | 12㎡ | 8,180万円 | 429.1万円 | 12,410円 | 19,460円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 14㎡ | 7,680万円 | 361.2万円 | 13,850円 | 21,700円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 3LDK | 南東 | 65.6㎡ | 12㎡ | 7,180万円 | 361.7万円 | 12,930円 | 17,510円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレシス入谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0004東京都台東区下谷3丁目1番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩2分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩16分 |
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