ベリスタ新御徒町の売却価格4,280万円〜6,480万円・賃料15.5万円〜
ベリスタ新御徒町
東京都台東区小島1丁目11番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築17年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 新御徒町駅徒歩 5 分
- 浅草橋駅徒歩 11 分
- 御徒町駅徒歩 12 分
売却相場
4,280万円〜6,480万円
坪単価
461.2万円
329.5万円
498.9万円
平米単価
139.5万円
99.6万円
150.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,990万円
平米単価 139.5万円 × 42.93平米
売却後の手残り額（概算）
2,276万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,990万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -504万円 |
| 手取り額 | 2,276万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
15.5万円〜
7階：43.5㎡の賃料
修繕積立金
360円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 8.7㎡ | 5,990万円 | 455.2万円 | 13,008円 | 15,670円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 8.7㎡ | 6,080万円 | 462万円 | 13,008円 | 15,670円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 42.9㎡ | 9㎡ | 5,980万円 | 460.4万円 | 13,008円 | 15,670円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 42.9㎡ | 9㎡ | 6,180万円 | 475.8万円 | 13,008円 | 15,670円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 42.9㎡ | 9㎡ | 6,280万円 | 483.5万円 | 13,008円 | 15,670円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 42.9㎡ | 9㎡ | 6,480万円 | 498.9万円 | 13,008円 | 15,670円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 南東 | 42.9㎡ | 9㎡ | 4,280万円 | 329.5万円 | 13,008円 | 15,670円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 1LDK | 東 | 43.5㎡ | 8.7㎡ | 4,480万円 | 340.4万円 | 13,181円 | 15,880円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ベリスタ新御徒町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0056東京都台東区小島1丁目11番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 交通① | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩11分 |
| 交通③ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 御徒町駅 徒歩12分 |
| 交通④ | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩12分 |
| 交通⑤ | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩13分 |
よくある質問
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