メイクスデザイン三ノ輪の売却価格2,440万円〜6,440万円・賃料7.4万円〜
メイクスデザイン三ノ輪
東京都台東区千束4丁目1番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築9年
- 49戸
- 三ノ輪駅徒歩 12 分
売却相場
2,440万円〜6,440万円
坪単価
311.1万円
248.5万円
410.6万円
平米単価
94.1万円
75.1万円
124.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,232万円
平米単価 94.1万円 × 44.95平米
売却後の手残り額（概算）
1,805万円
売却価格の 42.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,232万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,232万×3%+6万) ×1.1 | -146万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -177万円 |
| 手取り額 | 1,805万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
7.4万円〜
6階：25.9㎡の賃料
修繕積立金
53円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | 北東 | 25.9㎡ | 4.3㎡ | 3,050万円 | 388.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 5,180万円 | 330.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 12階 | 2LDK | - | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 6,440万円 | 410.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 5,800万円 | 369.8万円 | 14,830円 | 2,750円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 北東 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 6,020万円 | 383.8万円 | 14,830円 | 2,750円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 5,600万円 | 357.1万円 | 14,830円 | 2,750円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | 6.1㎡ | 3,380万円 | 248.5万円 | 12,860円 | 2,380円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 1K | 北東 | 25.9㎡ | 4.3㎡ | 2,680万円 | 341.8万円 | - | 8,700円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 3,990万円 | 293.4万円 | 12,860円 | 2,380円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 3,990万円 | 293.4万円 | 12,860円 | 2,380円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | 6.1㎡ | 3,600万円 | 264.7万円 | 12,860円 | 2,380円 | 2024/08/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 25.9㎡ | 4.3㎡ | 2,500万円 | 318.8万円 | 8,440円 | - | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 3,990万円 | 293.4万円 | 12,860円 | 2,380円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 4,480万円 | 285.6万円 | 14,830円 | 2,750円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | 6.1㎡ | 3,600万円 | 264.7万円 | 12,860円 | 2,380円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 4,520万円 | 288.2万円 | 14,830円 | 2,750円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 45.0㎡ | - | 4,400万円 | 323.5万円 | 12,860円 | 2,380円 | 2024/01/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 25.9㎡ | 4.3㎡ | 2,440万円 | 311.1万円 | 7,410円 | 1,370円 | 2023/12/01 |
| 11階 | 2LDK | 北東 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 4,480万円 | 285.6万円 | 14,830円 | 2,750円 | 2023/08/01 |
| 11階 | 2LDK | 南東 | 51.8㎡ | 8.6㎡ | 4,520万円 | 288.2万円 | 14,830円 | 2,750円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メイクスデザイン三ノ輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0031東京都台東区千束4丁目1番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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