ライオンズマンション上野松が谷の売却価格1,580万円〜8,980万円・賃料6.5万円〜
ライオンズマンション上野松が谷
東京都台東区松が谷1丁目4番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築38年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 稲荷町駅徒歩 3 分
- 上野駅徒歩 8 分
- 入谷駅徒歩 8 分
売却相場
1,580万円〜8,980万円
坪単価
300.9万円
227.1万円
391.2万円
平米単価
91万円
68.7万円
118.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,907万円
平米単価 91万円 × 31.93平米
売却後の手残り額（概算）
1,301万円
売却価格の 44.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,907万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,907万×3%+6万) ×1.1 | -103万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,301万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.5%
賃料
6.5万円〜
6階：20.1㎡の賃料
修繕積立金
412円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/28件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1K | 南 | 20.9㎡ | 4.4㎡ | 2,100万円 | 332.3万円 | 9,800円 | 8,600円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1R | 西 | 20.2㎡ | 3.5㎡ | 2,180万円 | 356.7万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 31.9㎡ | - | 2,530万円 | 261.9万円 | 15,000円 | 13,100円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 20.2㎡ | 3.5㎡ | 1,580万円 | 258.5万円 | 9,500円 | 8,300円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 31.9㎡ | - | 2,600万円 | 269.1万円 | 15,000円 | 13,100円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 31.9㎡ | - | 2,630万円 | 272.2万円 | 15,000円 | 13,100円 | 2025/05/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 20.2㎡ | 3.5㎡ | 1,680万円 | 274.9万円 | 9,500円 | 8,300円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 31.9㎡ | - | 2,680万円 | 277.4万円 | 15,000円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 31.9㎡ | - | 2,680万円 | 277.9万円 | 15,000円 | 13,100円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 47.7㎡ | - | 3,280万円 | 227.1万円 | 24,600円 | 21,500円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 48.0㎡ | - | 4,490万円 | 309.3万円 | 24,600円 | 21,500円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 37.9㎡ | - | 2,980万円 | 259.7万円 | 18,800円 | 16,400円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 43.5㎡ | - | 3,180万円 | 241.6万円 | 22,700円 | 19,800円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 48.0㎡ | - | 4,780万円 | 329.3万円 | 24,600円 | 21,500円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 1R | 南 | 75.9㎡ | - | 8,980万円 | 391.2万円 | 39,600円 | 34,600円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1R | 南 | 48.0㎡ | - | 4,980万円 | 343.1万円 | 24,600円 | 21,500円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 43.5㎡ | - | 4,180万円 | 317.6万円 | 22,700円 | 19,800円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 43.5㎡ | - | 3,980万円 | 302.4万円 | 22,700円 | 19,800円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 南 | 43.5㎡ | - | 4,480万円 | 340.4万円 | 22,700円 | 19,800円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 28.8㎡ | - | 2,640万円 | 303.1万円 | 15,000円 | 13,100円 | 2024/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション上野松が谷 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0036東京都台東区松が谷1丁目4番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 1988年6月（築38年） |
| 交通① | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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