リビオレゾン上野根岸の売却価格2,990万円〜1億1,850万円・賃料11.1万円〜
リビオレゾン上野根岸
東京都台東区根岸4丁目1番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築4年
- 92戸
- 複数路線利用可
- 入谷駅徒歩 5 分
- 鶯谷駅徒歩 9 分
- 上野駅徒歩 16 分
売却相場
2,990万円〜1億1,850万円
坪単価
451.5万円
391.4万円
599.8万円
平米単価
136.5万円
118.4万円
181.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,480万円
平米単価 136.5万円 × 32.8平米
売却後の手残り額（概算）
1,899万円
売却価格の 42.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,480万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -224万円 |
| 手取り額 | 1,899万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
11.1万円〜
4階：25.3㎡の賃料
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 1LDK | 南東 | 32.8㎡ | 4.1㎡ | 5,580万円 | 562.3万円 | 10,230円 | 2,950円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 54.9㎡ | 8.7㎡ | 9,680万円 | 582.8万円 | 17,120円 | 4,940円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 7.9㎡ | 11,480万円 | 581万円 | 20,370円 | 5,870円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 34㎡ | 5.1㎡ | 4,880万円 | 474.4万円 | 10,600円 | 3,060円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 65.3㎡ | 7.9㎡ | 11,850万円 | 599.8万円 | 20,370円 | 5,870円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 25.3㎡ | 3.7㎡ | 3,490万円 | 456.7万円 | 7,880円 | 2,270円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 32.8㎡ | 4.1㎡ | 4,360万円 | 439.4万円 | 10,230円 | 2,950円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 32.8㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 451.5万円 | 10,230円 | 2,950円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 1DK | 南東 | 25.3㎡ | 3.7㎡ | 3,680万円 | 481.6万円 | 7,880円 | 2,270円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 25.3㎡ | 3.7㎡ | 2,990万円 | 391.4万円 | 7,870円 | 2,270円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 1DK | 南東 | 25.3㎡ | 3.7㎡ | 3,150万円 | 412.4万円 | 7,870円 | 2,270円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 32.8㎡ | 4.1㎡ | 3,980万円 | 401.1万円 | 10,230円 | 2,950円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 32.8㎡ | 4.1㎡ | 4,180万円 | 421.2万円 | 10,230円 | 2,950円 | 2024/02/01 |
| 9階 | 1LDK | 南東 | 32.8㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 451.5万円 | 10,230円 | 2,950円 | 2024/02/01 |
| 10階 | 1LDK | 南東 | 34㎡ | 5.1㎡ | 4,280万円 | 416.1万円 | 10,600円 | 3,060円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオレゾン上野根岸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0003東京都台東区根岸4丁目1番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数92戸 |
| 築年月 | 2022年2月（築4年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線 鶯谷駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR宇都宮線/JR常磐線/JR高崎線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/JR東北新幹線/JR上越新幹線/JR山形新幹線/JR秋田新幹線/JR北陸新幹線 上野駅 徒歩16分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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