ルピナス新御徒町の売却価格3,580万円〜6,760万円・賃料12.7万円〜
ルピナス新御徒町
東京都台東区三筋2丁目15番20号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築23年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 蔵前駅徒歩 7 分
- 新御徒町駅徒歩 9 分
- 浅草橋駅徒歩 14 分
売却相場
3,580万円〜6,760万円
坪単価
437.2万円
340万円
458.3万円
平米単価
132.2万円
102.8万円
138.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,990万円
平米単価 132.2万円 × 45.29平米
売却後の手残り額（概算）
2,276万円
売却価格の 38% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,990万×3%+6万) ×1.1 | -204万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -504万円 |
| 手取り額 | 2,276万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
12.7万円〜
2階：34㎡の賃料
修繕積立金
350円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1SLDK | 南 | 46.2㎡ | 6.1㎡ | 6,280万円 | 449.6万円 | 14,310円 | 16,160円 | 2026/01/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 5,990万円 | 437.2万円 | - | 16,160円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 6,280万円 | 458.3万円 | 14,310円 | 16,160円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1LDK | 南 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 6,280万円 | 458.3万円 | 14,310円 | 16,160円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南 | 45.3㎡ | 6.1㎡ | 5,880万円 | 429.1万円 | 14,310円 | 16,160円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 東 | 34㎡ | 7.2㎡ | 3,580万円 | 348万円 | 8,840円 | 8,980円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 65.7㎡ | 8.6㎡ | 6,760万円 | 340万円 | 17,110円 | 17,400円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルピナス新御徒町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒111-0055東京都台東区三筋2丁目15番20号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 交通① | 都営大江戸線/都営浅草線 蔵前駅 徒歩7分 |
| 交通② | 都営大江戸線/つくばエクスプレス 新御徒町駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR中央・総武線/都営浅草線 浅草橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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