レジェンド三ノ輪の売却価格1,700万円〜4,480万円
レジェンド三ノ輪
東京都台東区三ノ輪1丁目15番8号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築36年
- 15戸
- 三ノ輪駅徒歩 5 分
売却相場
1,700万円〜4,480万円
坪単価
301.9万円
166.6万円
345万円
平米単価
91.3万円
50.3万円
104.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,833万円
平米単価 91.3万円 × 41.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,694万円
売却価格の 44.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,833万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,833万×3%+6万) ×1.1 | -133万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -103万円 |
| 手取り額 | 1,694万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
335円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 西 | 42.9㎡ | 3.5㎡ | 4,480万円 | 345万円 | 15,960円 | 14,380円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 42.0㎡ | 2.2㎡ | 4,180万円 | 329.3万円 | 15,650円 | 14,060円 | 2025/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 45.7㎡ | 6㎡ | 3,799万円 | 274.5万円 | 16,870円 | 15,330円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 42.0㎡ | 2.2㎡ | 4,190万円 | 330.1万円 | 15,650円 | 14,060円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 1LDK | 東 | 42.0㎡ | 2.2㎡ | 3,180万円 | 250.5万円 | 15,650円 | 14,060円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 1DK | 西 | 33.7㎡ | 4.9㎡ | 1,700万円 | 166.6万円 | 12,970円 | 11,300円 | 2025/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レジェンド三ノ輪 |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0011東京都台東区三ノ輪1丁目15番8号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分 |
よくある質問
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