下谷セントラルマンションの売却価格2,980万円〜5,390万円・賃料7万円〜
下谷セントラルマンション
東京都台東区下谷3丁目18番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築41年
- 32戸
- 三ノ輪駅徒歩 5 分
- 入谷駅徒歩 8 分
売却相場
2,980万円〜5,390万円
坪単価
250.9万円
215.6万円
293.9万円
平米単価
75.9万円
65.2万円
88.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,480万円
平米単価 75.9万円 × 45.84平米
売却後の手残り額（概算）
1,618万円
売却価格の 46.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,480万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -37万円 |
| 手取り額 | 1,618万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.0%
賃料
7.0万円〜
8階：24.0㎡の賃料
修繕積立金
227円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 10.5㎡ | 5,190万円 | 283万円 | 17,916円 | 13,790円 | 2025/04/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 10.5㎡ | 5,390万円 | 293.9万円 | 17,916円 | 13,790円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 43.8㎡ | 7.7㎡ | 3,198万円 | 241.3万円 | 12,984円 | 9,730円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 43.8㎡ | 7.7㎡ | 3,298万円 | 248.8万円 | 12,984円 | 9,730円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 45.8㎡ | 15.2㎡ | 3,999万円 | 288.3万円 | 13,548円 | 10,450円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.8㎡ | 15.2㎡ | 3,480万円 | 250.9万円 | 13,548円 | 10,450円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2DK | 南西 | 45.8㎡ | 15.2㎡ | 3,780万円 | 272.6万円 | 13,548円 | 10,450円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 2DK | 南西 | 45.8㎡ | 15.3㎡ | 2,990万円 | 215.6万円 | 13,548円 | 10,450円 | 2024/03/01 |
| 5階 | 1LDK | 南西 | 40.6㎡ | 5.9㎡ | 2,980万円 | 242.4万円 | 10,030円 | 9,330円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 下谷セントラルマンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0004東京都台東区下谷3丁目18番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 1984年12月（築41年） |
| 交通① | 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩8分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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