御徒町アムフラットの売却価格4,080万円〜6,980万円
御徒町アムフラット
東京都台東区台東2丁目29番14号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築26年
- 20戸
- 複数路線利用可
- 仲御徒町駅徒歩 5 分
- 御徒町駅徒歩 9 分
- 秋葉原駅徒歩 10 分
売却相場
4,080万円〜6,980万円
坪単価
400.6万円
335万円
425.5万円
平米単価
121.1万円
101.3万円
128.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,725万円
平米単価 121.1万円 × 47.24平米
売却後の手残り額（概算）
2,169万円
売却価格の 37.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,725万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,725万×3%+6万) ×1.1 | -196万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -455万円 |
| 手取り額 | 2,169万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
178円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 54.2㎡ | 3.6㎡ | 6,680万円 | 407.2万円 | - | 9,650円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 54.2㎡ | 3.6㎡ | 6,980万円 | 425.5万円 | 12,500円 | 9,650円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.3㎡ | 3.4㎡ | 4,798万円 | 393.9万円 | 9,300円 | 5,720円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 40.3㎡ | 3.4㎡ | 4,080万円 | 335万円 | 9,300円 | 5,720円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 御徒町アムフラット |
|---|---|
| 所在地 | 〒110-0016東京都台東区台東2丁目29番14号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数20戸 |
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 交通① | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 仲御徒町駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 御徒町駅 徒歩9分 |
| 交通③ | JR山手線/JR中央・総武線/JR京浜東北線/東京メトロ日比谷線/つくばエクスプレス 秋葉原駅 徒歩10分 |
| 交通④ | JR山手線/JR京浜東北線/東京メトロ銀座線/東京メトロ日比谷線/都営大江戸線 上野広小路駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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