【2026年版】八戸市（青森県）の土地価格は坪単価12.0万円！売却相場・地価推移など紹介
八戸市
土地の売却相場
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2位 ／40市区町村
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八戸市の公的地価の推移
八戸市の公示地価
平均12.0万円/坪
（平均3.63万円/㎡）
前年比
+4.61%
+5,289円
10年前比
-0.28%
-331円
八戸市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 12.0万円/坪 | 3.63万円/㎡ | |
| 2025年 | 11.5万円/坪 | 3.47万円/㎡ | |
| 2024年 | 11.8万円/坪 | 3.56万円/㎡ | |
| 2023年 | 11.5万円/坪 | 3.49万円/㎡ | |
| 2022年 | 11.8万円/坪 | 3.56万円/㎡ | |
| 2021年 | 11.8万円/坪 | 3.56万円/㎡ | |
| 2020年 | 11.8万円/坪 | 3.57万円/㎡ | |
| 2019年 | 11.8万円/坪 | 3.58万円/㎡ | |
| 2018年 | 12.0万円/坪 | 3.63万円/㎡ | |
| 2017年 | 12.0万円/坪 | 3.64万円/㎡ | |
| 2016年 | 12.0万円/坪 | 3.64万円/㎡ | |
| 2015年 | 12.4万円/坪 | 3.75万円/㎡ | |
| 2014年 | 12.7万円/坪 | 3.86万円/㎡ | |
| 2013年 | 13.2万円/坪 | 4.01万円/㎡ | |
| 2012年 | 13.4万円/坪 | 4.07万円/㎡ | |
| 2011年 | 14.2万円/坪 | 4.30万円/㎡ |
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曽根 恵子
そね けいこ
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八戸市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の855万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 855万円 | 134件 | |
| 2024年 | 850万円 | 161件 | |
| 2023年 | 740万円 | 157件 | |
| 2022年 | 835万円 | 188件 | |
| 2021年 | 770万円 | 275件 | |
| 2020年 | 780万円 | 242件 | |
| 2019年 | 795万円 | 234件 | |
| 2018年 | 800万円 | 277件 | |
| 2017年 | 710万円 | 267件 | |
| 2016年 | 750万円 | 272件 | |
| 2015年 | 600万円 | 274件 | |
| 2014年 | 610万円 | 280件 | |
| 2013年 | 630万円 | 299件 | |
| 2012年 | 625万円 | 214件 | |
| 2011年 | 675万円 | 164件 | |
| 2010年 | 810万円 | −% | 240件 |
八戸市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 三日町 | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | ||
| 2位 | 六日町 | 30.0万円/坪(9.07万円/㎡) | ||
| 3位 | 城下 | 24.5万円/坪(7.42万円/㎡) | ||
| 4位 | 番町 | 24.5万円/坪(7.40万円/㎡) | ||
| 5位 | 廿三日町 | 24.4万円/坪(7.38万円/㎡) | ||
| 6位 | 南類家 | 21.5万円/坪(6.50万円/㎡) | ||
| 7位 | 柏崎 | 20.8万円/坪(6.30万円/㎡) | ||
| 8位 | 田向 | 20.7万円/坪(6.27万円/㎡) | ||
| 9位 | 青葉 | 20.5万円/坪(6.20万円/㎡) | ||
| 10位 | 朔日町 | 20.5万円/坪(6.19万円/㎡) | ||
| 11位 | 売市 | 19.7万円/坪(5.95万円/㎡) | ||
| 12位 | 大工町 | 19.0万円/坪(5.76万円/㎡) | ||
| 13位 | 沼館 | 17.9万円/坪(5.40万円/㎡) | ||
| 14位 | 一番町 | 17.5万円/坪(5.30万円/㎡) | ||
| 15位 | 稲荷町 | 17.3万円/坪(5.23万円/㎡) | ||
| 16位 | 長苗代 | 17.1万円/坪(5.16万円/㎡) | ||
| 17位 | 類家 | 16.9万円/坪(5.10万円/㎡) | ||
| 18位 | 鍛冶町 | 16.8万円/坪(5.09万円/㎡) | ||
| 19位 | 下長 | 16.1万円/坪(4.88万円/㎡) | ||
| 20位 | 根城 | 15.6万円/坪(4.71万円/㎡) | ||
| 21位 | 尻内町 | 15.5万円/坪(4.69万円/㎡) | ||
| 22位 | 小中野 | 15.1万円/坪(4.58万円/㎡) | ||
| 23位 | 高州 | 14.5万円/坪(4.40万円/㎡) | ||
| 24位 | 湊高台 | 13.1万円/坪(3.95万円/㎡) | ||
| 25位 | 長者 | 12.7万円/坪(3.84万円/㎡) | ||
| 26位 | 日計 | 12.0万円/坪(3.63万円/㎡) | ||
| 27位 | 吹上 | 11.9万円/坪(3.61万円/㎡) | ||
| 28位 | 旭ケ丘 | 11.7万円/坪(3.54万円/㎡) | ||
| 29位 | 北白山台 | 11.4万円/坪(3.46万円/㎡) | ||
| 30位 | 八太郎 | 11.1万円/坪(3.35万円/㎡) | ||
| 31位 | 沢里 | 10.9万円/坪(3.29万円/㎡) | ||
| 32位 | 卸センター | 10.8万円/坪(3.27万円/㎡) | ||
| 33位 | 中居林 | 10.1万円/坪(3.06万円/㎡) | ||
| 34位 | 田面木 | 10.1万円/坪(3.05万円/㎡) | ||
| 35位 | 湊町 | 10.0万円/坪(3.04万円/㎡) | ||
| 36位 | 江陽 | 9.27万円/坪(2.81万円/㎡) | ||
| 37位 | 新湊 | 9.26万円/坪(2.80万円/㎡) | ||
| 38位 | 新井田 | 9.21万円/坪(2.79万円/㎡) | ||
| 39位 | 白銀台 | 9.19万円/坪(2.78万円/㎡) | ||
| 40位 | 桜ケ丘 | 8.60万円/坪(2.60万円/㎡) | ||
| 41位 | 松ケ丘 | 8.53万円/坪(2.58万円/㎡) | ||
| 42位 | 大久保 | 7.77万円/坪(2.35万円/㎡) | ||
| 43位 | 妙 | 7.70万円/坪(2.33万円/㎡) | ||
| 44位 | 多賀台 | 7.44万円/坪(2.25万円/㎡) | ||
| 45位 | 白銀町 | 6.98万円/坪(2.11万円/㎡) | ||
| 46位 | 鮫町 | 4.93万円/坪(1.49万円/㎡) | ||
| 47位 | 糠塚 | 4.53万円/坪(1.37万円/㎡) | ||
| 48位 | 八幡 | 3.83万円/坪(1.16万円/㎡) | ||
| 49位 | 豊崎町 | 3.34万円/坪(1.01万円/㎡) | ||
| 50位 | 市川町 | 3.22万円/坪(9,750円/㎡) | ||
| 51位 | 河原木 | 3.17万円/坪(9,600円/㎡) | ||
| 52位 | 是川 | 2.55万円/坪(7,700円/㎡) |
八戸市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一番町 | 30坪 | 310万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 八戸 | 8分 | 2022年 |
| 下長 | 35坪 | 750万円 | 21万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 長苗代 | 11分 | 2022年 |
| 八太郎 | 33坪 | 34万円 | 9,917円 | 3,000円 | ほぼ台形 | 本八戸 | 45分 | 2022年 |
| 内丸 | 36坪 | 420万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 本八戸 | 3分 | 2025年 |
| 南郷大字中野 | 36坪 | 97万円 | 3万円 | 8,200円 | 長方形 | 剣吉 | 121分 | 2020年 |
| 南郷大字島守 | 33坪 | 31万円 | 9,587円 | 2,900円 | 不整形 | 剣吉 | 121分 | 2016年 |
| 吹上 | 36坪 | 93万円 | 3万円 | 7,900円 | 長方形 | 本八戸 | 45分 | 2025年 |
| 城下 | 30坪 | 330万円 | 11万円 | 3万円 | 不整形 | 本八戸 | 11分 | 2025年 |
| 売市 | 30坪 | 300万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 本八戸 | 26分 | 2022年 |
| 大字中居林 | 35坪 | 500万円 | 14万円 | 4万円 | 不整形 | 本八戸 | 45分 | 2023年 |
| 大字八日町 | 35坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 本八戸 | 10分 | 2016年 |
| 大字売市 | 30坪 | 430万円 | 15万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 本八戸 | 8分 | 2021年 |
| 大字尻内町 | 36坪 | 750万円 | 21万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 八戸 | 12分 | 2025年 |
| 大字市川町 | 30坪 | 20万円 | 6,612円 | 2,000円 | 長方形 | 陸奥市川 | 14分 | 2025年 |
| 大字新井田 | 30坪 | 180万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 陸奥湊 | 24分 | 2021年 |
| 大字根城 | 30坪 | 180万円 | 6万円 | 2万円 | 長方形 | 八戸 | 45分 | 2022年 |
| 大字湊町 | 33坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 陸奥湊 | 7分 | 2024年 |
| 大字田面木 | 36坪 | 400万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 八戸 | 45分 | 2016年 |
| 大字白銀町 | 38坪 | 190万円 | 5万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 鮫 | 8分 | 2021年 |
| 大字石手洗 | 30坪 | 100万円 | 3万円 | 1万円 | ほぼ長方形 | 小中野 | 45分 | 2021年 |
| 大字糠塚 | 32坪 | 440万円 | 14万円 | 4万円 | 長方形 | 本八戸 | 28分 | 2020年 |
| 大字鮫町 | 38坪 | 260万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 鮫 | 3分 | 2019年 |
| 小中野 | 35坪 | 10万円 | 2,876円 | 870円 | 長方形 | 小中野 | 8分 | 2025年 |
| 柏崎 | 30坪 | 440万円 | 15万円 | 4万円 | ほぼ台形 | 本八戸 | 8分 | 2024年 |
| 根城 | 35坪 | 850万円 | 24万円 | 7万円 | 長方形 | 長苗代 | 24分 | 2024年 |
| 桜ケ丘 | 38坪 | 200万円 | 5万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 白銀 | 45分 | 2021年 |
| 江陽 | 36坪 | 80万円 | 2万円 | 6,700円 | 長方形 | 小中野 | 13分 | 2021年 |
| 沼館 | 35坪 | 500万円 | 14万円 | 4万円 | 長方形 | 本八戸 | 19分 | 2019年 |
| 湊高台 | 30坪 | 320万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 白銀 | 25分 | 2017年 |
| 白銀 | 38坪 | 320万円 | 8万円 | 3万円 | 長方形 | 白銀 | 11分 | 2018年 |
八戸市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
八戸市で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 540万円 | 2件 |
| 21坪～29坪 | 350万円 | 5件 |
| 30坪～38坪 | 325万円 | 10件 |
| 39坪～44坪 | 665万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 850万円 | 13件 |
| 51坪～56坪 | 810万円 | 13件 |
| 57坪～65坪 | 650万円 | 10件 |
| 66坪～74坪 | 1,000万円 | 11件 |
| 75坪～89坪 | 790万円 | 19件 |
| 90坪～104坪 | 1,000万円 | 10件 |
| 105坪～120坪 | 1,400万円 | 5件 |
| 121坪～150坪 | 2,250万円 | 4件 |
| 151坪～181坪 | 2,600万円 | 8件 |
| 182坪～241坪 | 2,450万円 | 8件 |
| 242坪～300坪 | 2,900万円 | 12件 |
八戸市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
八戸市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,010万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 510万円 | 6件 |
| 7分～9分 | 1,250万円 | 6件 |
| 10分～12分 | 675万円 | 16件 |
| 13分～15分 | 730万円 | 16件 |
| 16分～20分 | 850万円 | 14件 |
| 21分～29分 | 900万円 | 16件 |
| 30分～59分 | 1,000万円 | 49件 |
| 60分～120分 | 1,000万円 | 9件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
八戸市の土地売却相場は、約12.0万円/坪（約2.55万円～約44.0万円/坪）、平米単価約3.63万円/㎡（約7,700円～約13.3万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約480.0万円～約720.0万円が取引の目安となります。
A
八戸市内の土地売却相場が最も高いエリアは三日町で約44.0万円/坪（約13.3万円/㎡）、最も安いエリアは是川で約2.55万円/坪（約7,700円/㎡）です。
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あなたの土地の査定額はいくら？
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。