【2026年版】市原市（千葉県）の土地価格は坪単価18.8万円！売却相場・地価推移など紹介
市原市
土地の売却相場
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17位 ／54市区町村
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市原市の公的地価の推移
市原市の公示地価
平均18.8万円/坪
（平均5.68万円/㎡）
前年比
+4.60%
+8,265円
10年前比
+22.28%
+3.42万円
市原市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 18.8万円/坪 | 5.68万円/㎡ | |
| 2025年 | 18.0万円/坪 | 5.43万円/㎡ | |
| 2024年 | 18.7万円/坪 | 5.66万円/㎡ | |
| 2023年 | 17.4万円/坪 | 5.26万円/㎡ | |
| 2022年 | 16.9万円/坪 | 5.10万円/㎡ | |
| 2021年 | 16.3万円/坪 | 4.94万円/㎡ | |
| 2020年 | 16.2万円/坪 | 4.90万円/㎡ | |
| 2019年 | 15.6万円/坪 | 4.73万円/㎡ | |
| 2018年 | 15.5万円/坪 | 4.68万円/㎡ | |
| 2017年 | 15.4万円/坪 | 4.65万円/㎡ | |
| 2016年 | 15.4万円/坪 | 4.65万円/㎡ | |
| 2015年 | 15.2万円/坪 | 4.59万円/㎡ | |
| 2014年 | 15.1万円/坪 | 4.58万円/㎡ | |
| 2013年 | 15.1万円/坪 | 4.58万円/㎡ | |
| 2012年 | 15.5万円/坪 | 4.68万円/㎡ | |
| 2011年 | 15.7万円/坪 | 4.76万円/㎡ |
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不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
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市原市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,500万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,500万円 | 81件 | |
| 2024年 | 1,500万円 | 116件 | |
| 2023年 | 1,400万円 | 116件 | |
| 2022年 | 1,300万円 | 112件 | |
| 2021年 | 1,200万円 | 133件 | |
| 2020年 | 1,100万円 | 172件 | |
| 2019年 | 1,200万円 | 94件 | |
| 2018年 | 1,150万円 | 186件 | |
| 2017年 | 1,000万円 | 172件 | |
| 2016年 | 1,100万円 | 193件 | |
| 2015年 | 1,100万円 | 178件 | |
| 2014年 | 1,100万円 | 204件 | |
| 2013年 | 1,100万円 | 186件 | |
| 2012年 | 1,100万円 | 158件 | |
| 2011年 | 1,200万円 | 179件 | |
| 2010年 | 1,200万円 | −% | 179件 |
市原市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 五井中央西 | 76.2万円/坪(23.1万円/㎡) | ||
| 2位 | 五井中央東 | 50.9万円/坪(15.4万円/㎡) | ||
| 3位 | 五井東 | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 4位 | ちはら台西 | 35.0万円/坪(10.6万円/㎡) | ||
| 5位 | 姉崎西 | 28.6万円/坪(8.66万円/㎡) | ||
| 6位 | ちはら台南 | 28.3万円/坪(8.56万円/㎡) | ||
| 7位 | 五井中央南 | 28.2万円/坪(8.52万円/㎡) | ||
| 8位 | 西五所 | 27.3万円/坪(8.26万円/㎡) | ||
| 9位 | ちはら台東 | 26.9万円/坪(8.15万円/㎡) | ||
| 10位 | 姉崎東 | 26.5万円/坪(8.03万円/㎡) | ||
| 11位 | 南国分寺台 | 26.1万円/坪(7.89万円/㎡) | ||
| 12位 | 西国分寺台 | 25.7万円/坪(7.78万円/㎡) | ||
| 13位 | 八幡石塚 | 25.0万円/坪(7.57万円/㎡) | ||
| 14位 | 旭五所 | 24.9万円/坪(7.53万円/㎡) | ||
| 15位 | 国分寺台中央 | 24.7万円/坪(7.48万円/㎡) | ||
| 16位 | 五井西 | 24.3万円/坪(7.35万円/㎡) | ||
| 17位 | 白金町 | 24.1万円/坪(7.29万円/㎡) | ||
| 18位 | 東国分寺台 | 24.0万円/坪(7.27万円/㎡) | ||
| 19位 | 辰巳台東 | 23.9万円/坪(7.22万円/㎡) | ||
| 20位 | 辰巳台西 | 23.8万円/坪(7.20万円/㎡) | ||
| 21位 | 北国分寺台 | 23.4万円/坪(7.07万円/㎡) | ||
| 22位 | 八幡北町 | 22.9万円/坪(6.94万円/㎡) | ||
| 23位 | 若宮 | 21.7万円/坪(6.57万円/㎡) | ||
| 24位 | 松ケ島 | 21.2万円/坪(6.40万円/㎡) | ||
| 25位 | 古市場 | 21.0万円/坪(6.35万円/㎡) | ||
| 26位 | 五井金杉 | 17.0万円/坪(5.15万円/㎡) | ||
| 27位 | 青葉台 | 16.7万円/坪(5.06万円/㎡) | ||
| 28位 | 岩崎西 | 16.6万円/坪(5.03万円/㎡) | ||
| 29位 | 八幡浦 | 16.1万円/坪(4.87万円/㎡) | ||
| 30位 | うるいど南 | 16.0万円/坪(4.84万円/㎡) | ||
| 31位 | 市原 | 15.5万円/坪(4.70万円/㎡) | ||
| 32位 | 青柳北 | 14.7万円/坪(4.46万円/㎡) | ||
| 33位 | 権現堂 | 13.5万円/坪(4.09万円/㎡) | ||
| 34位 | 山木 | 12.5万円/坪(3.79万円/㎡) | ||
| 35位 | 有秋台東 | 12.4万円/坪(3.74万円/㎡) | ||
| 36位 | 今津朝山 | 12.1万円/坪(3.66万円/㎡) | ||
| 37位 | 姉崎海岸 | 12.0万円/坪(3.63万円/㎡) | ||
| 38位 | 藤井 | 11.2万円/坪(3.40万円/㎡) | ||
| 39位 | 大厩 | 10.6万円/坪(3.20万円/㎡) | ||
| 40位 | 八幡海岸通 | 9.92万円/坪(3.00万円/㎡) | ||
| 41位 | 五井南海岸 | 9.12万円/坪(2.76万円/㎡) | ||
| 42位 | 光風台 | 8.46万円/坪(2.56万円/㎡) | ||
| 43位 | 椎の木台 | 7.74万円/坪(2.34万円/㎡) | ||
| 44位 | 海士有木 | 7.64万円/坪(2.31万円/㎡) | ||
| 45位 | 能満 | 6.64万円/坪(2.01万円/㎡) | ||
| 46位 | 潤井戸 | 4.83万円/坪(1.46万円/㎡) | ||
| 47位 | 上高根 | 4.13万円/坪(1.25万円/㎡) | ||
| 48位 | 下矢田 | 3.34万円/坪(1.01万円/㎡) | ||
| 49位 | 朝生原 | 1.35万円/坪(4,090円/㎡) |
市原市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ちはら台西 | 36坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | ちはら台 | 4分 | 2023年 |
| 中 | 38坪 | 50万円 | 1万円 | 3,900円 | ほぼ整形 | 上総牛久 | 7分 | 2022年 |
| 五井 | 35坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ正方形 | 五井 | 14分 | 2025年 |
| 五井中央東 | 36坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ台形 | 五井 | 8分 | 2020年 |
| 五井東 | 35坪 | 1,900万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 五井 | 11分 | 2023年 |
| 五井西 | 36坪 | 710万円 | 20万円 | 6万円 | 長方形 | 五井 | 45分 | 2019年 |
| 今津朝山 | 36坪 | 30万円 | 8,264円 | 2,500円 | ほぼ長方形 | 姉ケ崎 | 25分 | 2022年 |
| 八幡 | 38坪 | 1,300万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 15分 | 2025年 |
| 八幡北町 | 32坪 | 1,400万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 八幡宿 | 18分 | 2022年 |
| 八幡石塚 | 30坪 | 730万円 | 24万円 | 7万円 | 長方形 | 八幡宿 | 14分 | 2021年 |
| 千種 | 30坪 | 450万円 | 15万円 | 5万円 | 長方形 | 姉ケ崎 | 45分 | 2019年 |
| 古市場 | 38坪 | 800万円 | 21万円 | 6万円 | 台形 | 浜野 | 18分 | 2024年 |
| 大厩 | 33坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 八幡宿 | 75分 | 2022年 |
| 姉崎 | 32坪 | 5万円 | 1,587円 | 480円 | ほぼ長方形 | 姉ケ崎 | 6分 | 2024年 |
| 姉崎東 | 35坪 | 1,100万円 | 32万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 姉ケ崎 | 6分 | 2023年 |
| 市原 | 33坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 45分 | 2024年 |
| 平蔵 | 33坪 | 10万円 | 2,942円 | 890円 | 不整形 | 上総鶴舞 | 75分 | 2020年 |
| 東五所 | 30坪 | 910万円 | 30万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 18分 | 2024年 |
| 根田 | 38坪 | 620万円 | 17万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 五井 | 45分 | 2016年 |
| 椎津 | 33坪 | 120万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ正方形 | 姉ケ崎 | 22分 | 2020年 |
| 能満 | 36坪 | 2万円 | 562円 | 170円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 45分 | 2020年 |
| 若宮 | 36坪 | 950万円 | 27万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 19分 | 2017年 |
| 藤井 | 36坪 | 450万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 45分 | 2023年 |
| 西野谷 | 35坪 | 850万円 | 24万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 45分 | 2018年 |
| 辰巳台西 | 38坪 | 750万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 八幡宿 | 45分 | 2022年 |
| 青柳 | 36坪 | 290万円 | 8万円 | 2万円 | 長方形 | 姉ケ崎 | 45分 | 2020年 |
| 馬立 | 36坪 | 200万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 馬立 | 16分 | 2024年 |
市原市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
市原市で最も売買されている土地面積は51坪～56坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 30坪～38坪 | 1,550万円 | 4件 |
| 39坪～44坪 | 1,800万円 | 7件 |
| 45坪～50坪 | 1,400万円 | 10件 |
| 51坪～56坪 | 1,450万円 | 18件 |
| 57坪～65坪 | 1,200万円 | 10件 |
| 66坪～74坪 | 1,500万円 | 8件 |
| 75坪～89坪 | 1,500万円 | 9件 |
| 90坪～104坪 | 1,400万円 | 3件 |
| 105坪～120坪 | 3,000万円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 150万円 | 1件 |
| 151坪～181坪 | 4,800万円 | 5件 |
| 182坪～241坪 | 3,550万円 | 4件 |
| 242坪～300坪 | 1億3,000万円 | 1件 |
市原市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
市原市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 4,800万円 | 3件 |
| 4分～6分 | 3,000万円 | 7件 |
| 7分～9分 | 2,500万円 | 7件 |
| 10分～12分 | 1,100万円 | 2件 |
| 13分～15分 | 1,400万円 | 11件 |
| 16分～20分 | 1,550万円 | 8件 |
| 21分～29分 | 1,500万円 | 15件 |
| 30分～59分 | 1,250万円 | 26件 |
| 60分～120分 | 1,750万円 | 2件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
市原市の土地売却相場は、約18.8万円/坪（約1.35万円～約76.2万円/坪）、平米単価約5.68万円/㎡（約4,090円～約23.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約751.1万円～約1,127万円が取引の目安となります。
A
市原市内の土地売却相場が最も高いエリアは五井中央西で約76.2万円/坪（約23.0万円/㎡）、最も安いエリアは朝生原で約1.35万円/坪（約4,090円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。