【2026年版】流山市（千葉県）の土地価格は坪単価66.1万円！売却相場・地価推移など紹介
流山市
土地の売却相場
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4位 ／54市区町村
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流山市の公的地価の推移
流山市の公示地価
平均66.1万円/坪
（平均20.0万円/㎡）
前年比
+12.99%
+7.60万円
10年前比
+56.86%
+24.0万円
流山市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 66.1万円/坪 | 20.0万円/㎡ | |
| 2025年 | 58.5万円/坪 | 17.7万円/㎡ | |
| 2024年 | 50.9万円/坪 | 15.4万円/㎡ | |
| 2023年 | 44.6万円/坪 | 13.5万円/㎡ | |
| 2022年 | 44.0万円/坪 | 13.3万円/㎡ | |
| 2021年 | 44.6万円/坪 | 13.5万円/㎡ | |
| 2020年 | 44.6万円/坪 | 13.5万円/㎡ | |
| 2019年 | 44.0万円/坪 | 13.3万円/㎡ | |
| 2018年 | 43.6万円/坪 | 13.2万円/㎡ | |
| 2017年 | 43.0万円/坪 | 13.0万円/㎡ | |
| 2016年 | 42.1万円/坪 | 12.8万円/㎡ | |
| 2015年 | 40.2万円/坪 | 12.2万円/㎡ | |
| 2014年 | 41.2万円/坪 | 12.5万円/㎡ | |
| 2013年 | 41.2万円/坪 | 12.5万円/㎡ | |
| 2012年 | 42.1万円/坪 | 12.8万円/㎡ | |
| 2011年 | 43.1万円/坪 | 13.1万円/㎡ |
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流山市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の3,800万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 3,800万円 | 71件 | |
| 2024年 | 3,500万円 | 108件 | |
| 2023年 | 3,400万円 | 97件 | |
| 2022年 | 3,400万円 | 125件 | |
| 2021年 | 2,450万円 | 128件 | |
| 2020年 | 2,600万円 | 170件 | |
| 2019年 | 2,800万円 | 145件 | |
| 2018年 | 2,500万円 | 137件 | |
| 2017年 | 2,600万円 | 129件 | |
| 2016年 | 2,600万円 | 135件 | |
| 2015年 | 2,200万円 | 143件 | |
| 2014年 | 2,100万円 | 88件 | |
| 2013年 | 2,300万円 | 111件 | |
| 2012年 | 2,300万円 | 86件 | |
| 2011年 | 2,050万円 | 100件 | |
| 2010年 | 2,100万円 | −% | 129件 |
流山市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | おおたかの森東 | 357.0万円/坪(108.0万円/㎡) | ||
| 2位 | おおたかの森西 | 132.9万円/坪(40.2万円/㎡) | ||
| 3位 | 前平井 | 124.6万円/坪(37.7万円/㎡) | ||
| 4位 | おおたかの森北 | 122.0万円/坪(36.9万円/㎡) | ||
| 5位 | おおたかの森南 | 118.2万円/坪(35.8万円/㎡) | ||
| 6位 | 南流山 | 100.3万円/坪(30.4万円/㎡) | ||
| 7位 | 平和台 | 73.4万円/坪(22.2万円/㎡) | ||
| 8位 | 西平井 | 70.6万円/坪(21.4万円/㎡) | ||
| 9位 | 西初石 | 69.8万円/坪(21.1万円/㎡) | ||
| 10位 | 駒木 | 69.4万円/坪(21.0万円/㎡) | ||
| 11位 | 森のロジスティクスパーク | 67.1万円/坪(20.3万円/㎡) | ||
| 12位 | 宮園 | 66.1万円/坪(20.0万円/㎡) | ||
| 13位 | 東初石 | 62.8万円/坪(19.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 向小金 | 62.5万円/坪(18.9万円/㎡) | ||
| 15位 | 江戸川台東 | 58.3万円/坪(17.7万円/㎡) | ||
| 16位 | 流山 | 56.5万円/坪(17.1万円/㎡) | ||
| 17位 | 松ケ丘 | 52.2万円/坪(15.8万円/㎡) | ||
| 18位 | 美田 | 51.9万円/坪(15.7万円/㎡) | ||
| 19位 | 野々下 | 48.9万円/坪(14.8万円/㎡) | ||
| 20位 | 若葉台 | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | ||
| 21位 | 江戸川台西 | 46.6万円/坪(14.1万円/㎡) | ||
| 22位 | 三輪野山 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 23位 | 東深井 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 24位 | 西深井 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 25位 | 上貝塚 | 17.5万円/坪(5.29万円/㎡) | ||
| 26位 | 駒木台 | 16.0万円/坪(4.85万円/㎡) |
流山市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| おおたかの森北 | 32坪 | 5,000万円 | 159万円 | 48万円 | ほぼ長方形 | 流山おおたかの森 | 10分 | 2025年 |
| おおたかの森南 | 30坪 | 2,100万円 | 69万円 | 21万円 | ほぼ長方形 | 流山おおたかの森 | 9分 | 2019年 |
| おおたかの森東 | 35坪 | 1億3,000万円 | 364万円 | 110万円 | ほぼ正方形 | 流山おおたかの森 | 2分 | 2022年 |
| おおたかの森西 | 32坪 | 5,200万円 | 169万円 | 51万円 | ほぼ長方形 | 流山おおたかの森 | 9分 | 2023年 |
| こうのす台 | 38坪 | 300万円 | 8万円 | 2万円 | 長方形 | 江戸川台 | 14分 | 2025年 |
| 三輪野山 | 35坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 流山セントラルパーク | 24分 | 2024年 |
| 前ケ崎 | 33坪 | 2,100万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ整形 | 北小金 | 11分 | 2023年 |
| 加 | 36坪 | 3,800万円 | 106万円 | 32万円 | ほぼ整形 | 流山セントラルパーク | 14分 | 2025年 |
| 南流山 | 30坪 | 4,000万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ台形 | 南流山 | 7分 | 2025年 |
| 名都借 | 30坪 | 820万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ台形 | 南柏 | 14分 | 2018年 |
| 向小金 | 36坪 | 370万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 南柏 | 23分 | 2021年 |
| 大字東深井 | 36坪 | 2,200万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 運河 | 11分 | 2024年 |
| 大字西平井 | 36坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 南流山 | 14分 | 2025年 |
| 大字西深井 | 36坪 | 1,900万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 運河 | 8分 | 2024年 |
| 大字鰭ケ崎 | 30坪 | 2,500万円 | 83万円 | 25万円 | ほぼ長方形 | 南流山 | 15分 | 2024年 |
| 富士見台 | 32坪 | 800万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 江戸川台 | 15分 | 2020年 |
| 市野谷 | 36坪 | 4,400万円 | 122万円 | 37万円 | ほぼ長方形 | 流山おおたかの森 | 18分 | 2025年 |
| 平和台 | 36坪 | 2,900万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ台形 | 平和台(千葉) | 3分 | 2024年 |
| 後平井 | 33坪 | 2,400万円 | 73万円 | 22万円 | 長方形 | 流山セントラルパーク | 7分 | 2022年 |
| 木 | 33坪 | 3,600万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ長方形 | 南流山 | 17分 | 2025年 |
| 東初石 | 35坪 | 2,300万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 初石 | 14分 | 2024年 |
| 松ケ丘 | 38坪 | 2,100万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 南柏 | 13分 | 2025年 |
| 江戸川台東 | 30坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | 台形 | 江戸川台 | 13分 | 2016年 |
| 江戸川台西 | 38坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | 不整形 | 江戸川台 | 8分 | 2021年 |
| 流山 | 36坪 | 2,700万円 | 73万円 | 22万円 | ほぼ長方形 | 平和台(千葉) | 3分 | 2025年 |
| 美田 | 30坪 | 4,200万円 | 139万円 | 42万円 | ほぼ長方形 | 流山おおたかの森 | 20分 | 2025年 |
| 西初石 | 30坪 | 1,800万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ整形 | 江戸川台 | 9分 | 2024年 |
| 西平井 | 36坪 | 3,400万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 流山セントラルパーク | 11分 | 2023年 |
| 野々下 | 33坪 | 2,200万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 豊四季 | 6分 | 2024年 |
| 駒木 | 30坪 | 850万円 | 28万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 流山おおたかの森 | 21分 | 2025年 |
流山市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
流山市で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 1,150万円 | 4件 |
| 21坪～29坪 | 3,500万円 | 5件 |
| 30坪～38坪 | 3,100万円 | 13件 |
| 39坪～44坪 | 3,500万円 | 13件 |
| 45坪～50坪 | 3,050万円 | 8件 |
| 51坪～56坪 | 5,650万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 4,300万円 | 5件 |
| 66坪～74坪 | 4,500万円 | 2件 |
| 75坪～89坪 | 2,850万円 | 4件 |
| 90坪～104坪 | 7,500万円 | 5件 |
| 105坪～120坪 | 2億3,750万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 7,400万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 1億4,000万円 | 2件 |
| 242坪～300坪 | 1億2,000万円 | 1件 |
流山市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
流山市で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2,900万円 | 6件 |
| 4分～6分 | 6,600万円 | 6件 |
| 7分～9分 | 5,000万円 | 21件 |
| 10分～12分 | 4,200万円 | 9件 |
| 13分～15分 | 2,900万円 | 16件 |
| 16分～20分 | 3,800万円 | 10件 |
| 21分～29分 | 2,500万円 | 3件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
流山市の土地売却相場は、約66.1万円/坪（約16.0万円～約357.0万円/坪）、平米単価約20.0万円/㎡（約4.85万円～約108.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約2,645万円～約3,967万円が取引の目安となります。
A
流山市内の土地売却相場が最も高いエリアはおおたかの森東で約357.0万円/坪（約108.0万円/㎡）、最も安いエリアは駒木台で約16.0万円/坪（約4.85万円/㎡）です。
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