【2026年版】松山市（愛媛県）の土地価格は坪単価35.4万円！売却相場・地価推移など紹介
松山市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
1位 ／20市区町村
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松山市の公的地価の推移
松山市の公示地価
平均35.4万円/坪
（平均10.7万円/㎡）
前年比
0.00%
0円
10年前比
+2.88%
+9,917円
松山市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 35.4万円/坪 | 10.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 35.4万円/坪 | 10.7万円/㎡ | |
| 2024年 | 35.0万円/坪 | 10.6万円/㎡ | |
| 2023年 | 35.0万円/坪 | 10.6万円/㎡ | |
| 2022年 | 35.0万円/坪 | 10.6万円/㎡ | |
| 2021年 | 35.0万円/坪 | 10.6万円/㎡ | |
| 2020年 | 34.4万円/坪 | 10.4万円/㎡ | |
| 2019年 | 34.4万円/坪 | 10.4万円/㎡ | |
| 2018年 | 34.0万円/坪 | 10.3万円/㎡ | |
| 2017年 | 34.0万円/坪 | 10.3万円/㎡ | |
| 2016年 | 34.4万円/坪 | 10.4万円/㎡ | |
| 2015年 | 34.4万円/坪 | 10.4万円/㎡ | |
| 2014年 | 34.4万円/坪 | 10.4万円/㎡ | |
| 2013年 | 34.7万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2012年 | 35.7万円/坪 | 10.8万円/㎡ | |
| 2011年 | 36.0万円/坪 | 10.9万円/㎡ |
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スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
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松山市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,500万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,500万円 | 301件 | |
| 2024年 | 1,400万円 | 339件 | |
| 2023年 | 1,500万円 | 374件 | |
| 2022年 | 1,400万円 | 434件 | |
| 2021年 | 1,400万円 | 427件 | |
| 2020年 | 1,300万円 | 421件 | |
| 2019年 | 1,300万円 | 426件 | |
| 2018年 | 1,300万円 | 411件 | |
| 2017年 | 1,300万円 | 369件 | |
| 2016年 | 1,300万円 | 460件 | |
| 2015年 | 1,200万円 | 397件 | |
| 2014年 | 1,400万円 | 381件 | |
| 2013年 | 1,300万円 | 421件 | |
| 2012年 | 1,400万円 | 396件 | |
| 2011年 | 1,400万円 | 370件 | |
| 2010年 | 1,400万円 | −% | 326件 |
松山市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 大街道 | 196.2万円/坪(59.4万円/㎡) | ||
| 2位 | 一番町 | 120.3万円/坪(36.4万円/㎡) | ||
| 3位 | 道後湯之町 | 120.0万円/坪(36.3万円/㎡) | ||
| 4位 | 湊町 | 104.8万円/坪(31.7万円/㎡) | ||
| 5位 | 南堀端町 | 103.8万円/坪(31.4万円/㎡) | ||
| 6位 | 花園町 | 100.2万円/坪(30.3万円/㎡) | ||
| 7位 | 二番町 | 98.8万円/坪(29.9万円/㎡) | ||
| 8位 | 千舟町 | 92.2万円/坪(27.9万円/㎡) | ||
| 9位 | 宮田町 | 81.0万円/坪(24.5万円/㎡) | ||
| 10位 | 持田町 | 80.3万円/坪(24.3万円/㎡) | ||
| 11位 | 勝山町 | 75.4万円/坪(22.8万円/㎡) | ||
| 12位 | 岩崎町 | 69.1万円/坪(20.9万円/㎡) | ||
| 13位 | 三番町 | 68.8万円/坪(20.8万円/㎡) | ||
| 14位 | 大手町 | 67.8万円/坪(20.5万円/㎡) | ||
| 15位 | 歩行町 | 67.4万円/坪(20.4万円/㎡) | ||
| 16位 | 本町 | 62.5万円/坪(18.9万円/㎡) | ||
| 16位 | 東一万町 | 62.5万円/坪(18.9万円/㎡) | ||
| 18位 | 上市 | 59.8万円/坪(18.1万円/㎡) | ||
| 19位 | 平和通 | 57.5万円/坪(17.4万円/㎡) | ||
| 20位 | 道後町 | 56.5万円/坪(17.1万円/㎡) | ||
| 21位 | 緑町 | 56.2万円/坪(17.0万円/㎡) | ||
| 22位 | 柳井町 | 51.9万円/坪(15.7万円/㎡) | ||
| 22位 | 朝生田町 | 51.9万円/坪(15.7万円/㎡) | ||
| 24位 | 南江戸 | 50.6万円/坪(15.3万円/㎡) | ||
| 25位 | 味酒町 | 50.2万円/坪(15.2万円/㎡) | ||
| 26位 | 道後今市 | 49.3万円/坪(14.9万円/㎡) | ||
| 27位 | 永木町 | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | ||
| 27位 | 和泉南 | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | ||
| 29位 | 枝松 | 47.1万円/坪(14.3万円/㎡) | ||
| 30位 | 古川北 | 46.8万円/坪(14.2万円/㎡) | ||
| 31位 | 清水町 | 46.6万円/坪(14.1万円/㎡) | ||
| 32位 | 道後緑台 | 46.0万円/坪(13.9万円/㎡) | ||
| 33位 | 東石井 | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | ||
| 34位 | 石手 | 44.6万円/坪(13.5万円/㎡) | ||
| 35位 | 道後一万 | 42.3万円/坪(12.8万円/㎡) | ||
| 36位 | 久万ノ台 | 42.0万円/坪(12.7万円/㎡) | ||
| 37位 | 辻町 | 41.7万円/坪(12.6万円/㎡) | ||
| 38位 | 六軒家町 | 39.7万円/坪(12.0万円/㎡) | ||
| 39位 | 高砂町 | 39.3万円/坪(11.9万円/㎡) | ||
| 40位 | 竹原 | 39.0万円/坪(11.8万円/㎡) | ||
| 41位 | 中村 | 38.9万円/坪(11.8万円/㎡) | ||
| 42位 | 北斎院町 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 43位 | 湯渡町 | 37.4万円/坪(11.3万円/㎡) | ||
| 44位 | 保免西 | 36.0万円/坪(10.9万円/㎡) | ||
| 44位 | 居相 | 36.0万円/坪(10.9万円/㎡) | ||
| 46位 | 和泉北 | 35.7万円/坪(10.8万円/㎡) | ||
| 46位 | 石手白石 | 35.7万円/坪(10.8万円/㎡) | ||
| 48位 | 井門町 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 49位 | 空港通 | 35.0万円/坪(10.6万円/㎡) | ||
| 49位 | 中央 | 35.0万円/坪(10.6万円/㎡) | ||
| 51位 | 余戸東 | 34.8万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 52位 | 来住町 | 34.3万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 53位 | 小栗 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 54位 | 北土居 | 33.6万円/坪(10.2万円/㎡) | ||
| 55位 | 南久米町 | 32.9万円/坪(9.97万円/㎡) | ||
| 56位 | 桑原 | 32.9万円/坪(9.95万円/㎡) | ||
| 57位 | 星岡 | 32.1万円/坪(9.71万円/㎡) | ||
| 58位 | 山越 | 32.0万円/坪(9.67万円/㎡) | ||
| 59位 | 東長戸 | 31.9万円/坪(9.64万円/㎡) | ||
| 60位 | 土居田町 | 31.5万円/坪(9.53万円/㎡) | ||
| 61位 | 谷町 | 30.0万円/坪(9.09万円/㎡) | ||
| 62位 | 鷹子町 | 29.1万円/坪(8.80万円/㎡) | ||
| 62位 | 市坪北 | 29.1万円/坪(8.80万円/㎡) | ||
| 64位 | 吉藤 | 28.3万円/坪(8.57万円/㎡) | ||
| 65位 | 祓川 | 28.0万円/坪(8.46万円/㎡) | ||
| 66位 | 三町 | 27.7万円/坪(8.39万円/㎡) | ||
| 67位 | 松末 | 27.4万円/坪(8.30万円/㎡) | ||
| 68位 | 姫原 | 27.4万円/坪(8.29万円/㎡) | ||
| 69位 | 富久町 | 26.8万円/坪(8.11万円/㎡) | ||
| 70位 | 福音寺町 | 26.5万円/坪(8.01万円/㎡) | ||
| 71位 | 余戸西 | 26.0万円/坪(7.85万円/㎡) | ||
| 72位 | 久米窪田町 | 25.9万円/坪(7.84万円/㎡) | ||
| 73位 | 祝谷 | 25.5万円/坪(7.72万円/㎡) | ||
| 73位 | 南斎院町 | 25.5万円/坪(7.72万円/㎡) | ||
| 75位 | 畑寺 | 24.2万円/坪(7.32万円/㎡) | ||
| 76位 | 久保田町 | 24.2万円/坪(7.31万円/㎡) | ||
| 77位 | 内浜町 | 24.0万円/坪(7.25万円/㎡) | ||
| 78位 | 森松町 | 23.8万円/坪(7.20万円/㎡) | ||
| 79位 | 水泥町 | 23.7万円/坪(7.16万円/㎡) | ||
| 80位 | 古三津 | 23.3万円/坪(7.05万円/㎡) | ||
| 81位 | 衣山 | 22.8万円/坪(6.90万円/㎡) | ||
| 82位 | 高岡町 | 22.3万円/坪(6.76万円/㎡) | ||
| 82位 | 若葉町 | 22.3万円/坪(6.76万円/㎡) | ||
| 84位 | 溝辺町 | 21.4万円/坪(6.46万円/㎡) | ||
| 85位 | 平井町 | 17.9万円/坪(5.42万円/㎡) | ||
| 86位 | 福角町 | 16.2万円/坪(4.90万円/㎡) | ||
| 87位 | 堀江町 | 15.4万円/坪(4.66万円/㎡) | ||
| 88位 | 新浜町 | 15.4万円/坪(4.65万円/㎡) | ||
| 89位 | 石風呂町 | 15.1万円/坪(4.57万円/㎡) | ||
| 90位 | 勝岡町 | 14.6万円/坪(4.42万円/㎡) | ||
| 91位 | 白水台 | 13.8万円/坪(4.16万円/㎡) | ||
| 92位 | 北条辻 | 13.1万円/坪(3.95万円/㎡) | ||
| 93位 | 高木町 | 13.0万円/坪(3.92万円/㎡) | ||
| 94位 | 西垣生町 | 12.8万円/坪(3.89万円/㎡) | ||
| 95位 | 高浜町 | 12.4万円/坪(3.76万円/㎡) | ||
| 96位 | 太山寺町 | 12.4万円/坪(3.74万円/㎡) | ||
| 97位 | 土手内 | 12.3万円/坪(3.73万円/㎡) | ||
| 98位 | 三津 | 11.9万円/坪(3.60万円/㎡) | ||
| 99位 | 北条 | 11.3万円/坪(3.41万円/㎡) | ||
| 100位 | 山西町 | 11.2万円/坪(3.39万円/㎡) | ||
| 101位 | 府中 | 11.2万円/坪(3.38万円/㎡) | ||
| 102位 | 東方町 | 11.0万円/坪(3.32万円/㎡) | ||
| 103位 | 和気町 | 10.8万円/坪(3.26万円/㎡) | ||
| 104位 | 北吉田町 | 10.7万円/坪(3.25万円/㎡) | ||
| 105位 | 苞木 | 10.2万円/坪(3.08万円/㎡) | ||
| 106位 | 南吉田町 | 9.74万円/坪(2.95万円/㎡) | ||
| 107位 | 下伊台町 | 9.59万円/坪(2.90万円/㎡) | ||
| 108位 | 中西外 | 5.98万円/坪(1.81万円/㎡) | ||
| 109位 | 善応寺 | 5.49万円/坪(1.66万円/㎡) | ||
| 110位 | 中島大浦 | 4.99万円/坪(1.51万円/㎡) | ||
| 111位 | 饒 | 1.85万円/坪(5,600円/㎡) | ||
| 112位 | 宇和間 | 1.26万円/坪(3,800円/㎡) |
松山市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| みどりヶ丘 | 33坪 | 450万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 三津浜 | 10分 | 2025年 |
| 一番町 | 30坪 | 2,700万円 | 89万円 | 27万円 | ほぼ長方形 | 大街道 | 5分 | 2024年 |
| 三津 | 32坪 | 630万円 | 20万円 | 6万円 | 長方形 | 三津 | 11分 | 2024年 |
| 三番町 | 30坪 | 6,700万円 | 221万円 | 67万円 | ほぼ長方形 | 松山市駅 | 4分 | 2025年 |
| 中村 | 38坪 | 960万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | いよ立花 | 7分 | 2025年 |
| 中須賀 | 30坪 | 350万円 | 12万円 | 4万円 | 長方形 | 三津 | 5分 | 2025年 |
| 久万ノ台 | 32坪 | 400万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ整形 | 衣山 | 11分 | 2024年 |
| 余戸中 | 36坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ整形 | 鎌田 | 4分 | 2025年 |
| 余戸南 | 38坪 | 960万円 | 25万円 | 8万円 | 長方形 | 鎌田 | 2分 | 2025年 |
| 余戸東 | 32坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ長方形 | 余戸 | 7分 | 2024年 |
| 保免上 | 33坪 | 600万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ整形 | 市坪 | 15分 | 2025年 |
| 保免西 | 35坪 | 660万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 余戸 | 11分 | 2025年 |
| 別府町 | 32坪 | 700万円 | 22万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 山西 | 18分 | 2025年 |
| 北吉田町 | 36坪 | 400万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 山西 | 45分 | 2024年 |
| 北土居 | 32坪 | 1,000万円 | 32万円 | 10万円 | 長方形 | 久米 | 45分 | 2024年 |
| 北斎院町 | 35坪 | 1,000万円 | 29万円 | 9万円 | 長方形 | 山西 | 23分 | 2025年 |
| 北条辻 | 36坪 | 230万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 伊予北条 | 5分 | 2024年 |
| 北梅本町 | 36坪 | 860万円 | 24万円 | 7万円 | ほぼ正方形 | 梅本 | 8分 | 2025年 |
| 千舟町 | 32坪 | 5,000万円 | 159万円 | 48万円 | 長方形 | 松山市駅 | 3分 | 2025年 |
| 南梅本町 | 38坪 | 940万円 | 25万円 | 8万円 | ほぼ台形 | 梅本 | 6分 | 2024年 |
| 古三津 | 30坪 | 520万円 | 17万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 三津浜 | 6分 | 2025年 |
| 古川南 | 35坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 市坪 | 24分 | 2025年 |
| 古川西 | 32坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ台形 | 市坪 | 14分 | 2025年 |
| 和泉南 | 30坪 | 550万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ台形 | 市坪 | 16分 | 2025年 |
| 喜与町 | 33坪 | 4,000万円 | 116万円 | 35万円 | ほぼ正方形 | 大街道 | 5分 | 2024年 |
| 土居町 | 32坪 | 910万円 | 29万円 | 9万円 | ほぼ台形 | いよ立花 | 45分 | 2024年 |
| 堀江町 | 38坪 | 730万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 堀江 | 9分 | 2025年 |
| 大手町 | 30坪 | 2,700万円 | 89万円 | 27万円 | ほぼ長方形 | 大手町(愛媛) | 2分 | 2024年 |
| 姫原 | 33坪 | 870万円 | 26万円 | 8万円 | 長方形 | 本町６丁目 | 21分 | 2024年 |
| 室町 | 35坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ台形 | 松山市 | 9分 | 2025年 |
松山市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
松山市で最も売買されている土地面積は39坪～44坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 245万円 | 10件 |
| 21坪～29坪 | 810万円 | 11件 |
| 30坪～38坪 | 1,000万円 | 39件 |
| 39坪～44坪 | 1,250万円 | 44件 |
| 45坪～50坪 | 1,400万円 | 44件 |
| 51坪～56坪 | 1,500万円 | 23件 |
| 57坪～65坪 | 1,700万円 | 26件 |
| 66坪～74坪 | 1,900万円 | 30件 |
| 75坪～89坪 | 2,250万円 | 22件 |
| 90坪～104坪 | 2,500万円 | 12件 |
| 105坪～120坪 | 2,600万円 | 9件 |
| 121坪～150坪 | 2,200万円 | 9件 |
| 151坪～181坪 | 2,500万円 | 9件 |
| 182坪～241坪 | 2,500万円 | 9件 |
| 242坪～300坪 | 4,500万円 | 4件 |
松山市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
松山市で最も売買されている駅徒歩区分は4分～6分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,450万円 | 22件 |
| 4分～6分 | 1,650万円 | 62件 |
| 7分～9分 | 1,450万円 | 50件 |
| 10分～12分 | 1,300万円 | 25件 |
| 13分～15分 | 1,400万円 | 27件 |
| 16分～20分 | 1,500万円 | 25件 |
| 21分～29分 | 1,500万円 | 51件 |
| 30分～59分 | 1,450万円 | 38件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
松山市の土地売却相場は、約35.4万円/坪（約1.26万円～約196.2万円/坪）、平米単価約10.7万円/㎡（約3,800円～約59.3万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,415万円～約2,122万円が取引の目安となります。
A
松山市内の土地売却相場が最も高いエリアは大街道で約196.2万円/坪（約59.3万円/㎡）、最も安いエリアは宇和間で約1.26万円/坪（約3,800円/㎡）です。
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