【2026年版】函館市（北海道）の土地価格は坪単価15.4万円！売却相場・地価推移など紹介
函館市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
6位 ／179市区町村
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函館市の公的地価の推移
函館市の公示地価
平均15.4万円/坪
（平均4.66万円/㎡）
前年比
0.00%
0円
10年前比
-0.75%
-1,157円
函館市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.4万円/坪 | 4.66万円/㎡ | |
| 2025年 | 15.4万円/坪 | 4.66万円/㎡ | |
| 2024年 | 15.4万円/坪 | 4.66万円/㎡ | |
| 2023年 | 15.4万円/坪 | 4.66万円/㎡ | |
| 2022年 | 15.4万円/坪 | 4.66万円/㎡ | |
| 2021年 | 15.4万円/坪 | 4.66万円/㎡ | |
| 2020年 | 15.5万円/坪 | 4.68万円/㎡ | |
| 2019年 | 15.5万円/坪 | 4.68万円/㎡ | |
| 2018年 | 15.5万円/坪 | 4.68万円/㎡ | |
| 2017年 | 15.5万円/坪 | 4.68万円/㎡ | |
| 2016年 | 15.5万円/坪 | 4.70万円/㎡ | |
| 2015年 | 15.7万円/坪 | 4.76万円/㎡ | |
| 2014年 | 16.0万円/坪 | 4.83万円/㎡ | |
| 2013年 | 16.2万円/坪 | 4.89万円/㎡ | |
| 2012年 | 16.5万円/坪 | 5.00万円/㎡ | |
| 2011年 | 17.0万円/坪 | 5.13万円/㎡ |
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曽根 恵子
そね けいこ
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函館市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2018年の800万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 740万円 | 154件 | |
| 2024年 | 780万円 | 176件 | |
| 2023年 | 750万円 | 180件 | |
| 2022年 | 720万円 | 185件 | |
| 2021年 | 730万円 | 216件 | |
| 2020年 | 730万円 | 182件 | |
| 2019年 | 750万円 | 203件 | |
| 2018年 | 800万円 | 183件 | |
| 2017年 | 680万円 | 221件 | |
| 2016年 | 720万円 | 227件 | |
| 2015年 | 690万円 | 213件 | |
| 2014年 | 610万円 | 252件 | |
| 2013年 | 690万円 | 278件 | |
| 2012年 | 660万円 | 241件 | |
| 2011年 | 750万円 | 190件 | |
| 2010年 | 760万円 | −% | 205件 |
函館市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 若松町 | 52.9万円/坪(16.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 本町 | 43.0万円/坪(13.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 大手町 | 26.4万円/坪(8.00万円/㎡) | ||
| 4位 | 杉並町 | 24.2万円/坪(7.33万円/㎡) | ||
| 5位 | 末広町 | 23.1万円/坪(7.00万円/㎡) | ||
| 6位 | 美原 | 23.0万円/坪(6.95万円/㎡) | ||
| 7位 | 石川町 | 22.3万円/坪(6.75万円/㎡) | ||
| 8位 | 松風町 | 21.8万円/坪(6.60万円/㎡) | ||
| 9位 | 松陰町 | 21.6万円/坪(6.54万円/㎡) | ||
| 10位 | 柏木町 | 20.9万円/坪(6.31万円/㎡) | ||
| 11位 | 人見町 | 18.7万円/坪(5.67万円/㎡) | ||
| 12位 | 鍛治 | 17.7万円/坪(5.34万円/㎡) | ||
| 13位 | 駒場町 | 17.6万円/坪(5.32万円/㎡) | ||
| 14位 | 千代台町 | 17.5万円/坪(5.28万円/㎡) | ||
| 14位 | 富岡町 | 17.5万円/坪(5.28万円/㎡) | ||
| 14位 | 昭和 | 17.5万円/坪(5.28万円/㎡) | ||
| 17位 | 東雲町 | 17.2万円/坪(5.20万円/㎡) | ||
| 18位 | 新川町 | 16.9万円/坪(5.12万円/㎡) | ||
| 19位 | 元町 | 16.7万円/坪(5.05万円/㎡) | ||
| 20位 | 湯川町 | 16.0万円/坪(4.84万円/㎡) | ||
| 21位 | 宇賀浦町 | 15.8万円/坪(4.79万円/㎡) | ||
| 22位 | 亀田本町 | 15.6万円/坪(4.72万円/㎡) | ||
| 23位 | 的場町 | 15.5万円/坪(4.69万円/㎡) | ||
| 24位 | 大川町 | 15.4万円/坪(4.67万円/㎡) | ||
| 25位 | 青柳町 | 15.4万円/坪(4.66万円/㎡) | ||
| 25位 | 本通 | 15.4万円/坪(4.66万円/㎡) | ||
| 27位 | 大縄町 | 15.4万円/坪(4.65万円/㎡) | ||
| 28位 | 川原町 | 14.9万円/坪(4.52万円/㎡) | ||
| 29位 | 松川町 | 14.7万円/坪(4.46万円/㎡) | ||
| 30位 | 深堀町 | 14.6万円/坪(4.43万円/㎡) | ||
| 31位 | 桔梗町 | 14.4万円/坪(4.37万円/㎡) | ||
| 32位 | 日吉町 | 14.4万円/坪(4.36万円/㎡) | ||
| 33位 | 桔梗 | 14.2万円/坪(4.30万円/㎡) | ||
| 33位 | 中道 | 14.2万円/坪(4.30万円/㎡) | ||
| 35位 | 万代町 | 13.9万円/坪(4.21万円/㎡) | ||
| 36位 | 北美原 | 13.9万円/坪(4.20万円/㎡) | ||
| 37位 | 旭町 | 13.1万円/坪(3.97万円/㎡) | ||
| 38位 | 上新川町 | 13.1万円/坪(3.96万円/㎡) | ||
| 39位 | 弥生町 | 12.3万円/坪(3.73万円/㎡) | ||
| 40位 | 湯浜町 | 12.3万円/坪(3.71万円/㎡) | ||
| 41位 | 赤川 | 11.6万円/坪(3.52万円/㎡) | ||
| 41位 | 東山 | 11.6万円/坪(3.52万円/㎡) | ||
| 43位 | 港町 | 11.0万円/坪(3.33万円/㎡) | ||
| 44位 | 日乃出町 | 10.8万円/坪(3.28万円/㎡) | ||
| 45位 | 神山 | 10.2万円/坪(3.09万円/㎡) | ||
| 46位 | 山の手 | 9.85万円/坪(2.98万円/㎡) | ||
| 47位 | 榎本町 | 9.36万円/坪(2.83万円/㎡) | ||
| 48位 | 谷地頭町 | 8.69万円/坪(2.63万円/㎡) | ||
| 49位 | 高丘町 | 7.87万円/坪(2.38万円/㎡) | ||
| 50位 | 上湯川町 | 6.12万円/坪(1.85万円/㎡) | ||
| 51位 | 西桔梗町 | 5.95万円/坪(1.80万円/㎡) | ||
| 52位 | 高松町 | 4.26万円/坪(1.29万円/㎡) | ||
| 53位 | 西旭岡町 | 4.20万円/坪(1.27万円/㎡) | ||
| 54位 | 浅野町 | 4.03万円/坪(1.22万円/㎡) | ||
| 55位 | 陣川町 | 3.47万円/坪(1.05万円/㎡) | ||
| 56位 | 赤川町 | 3.17万円/坪(9,600円/㎡) | ||
| 57位 | 浜町 | 1.82万円/坪(5,500円/㎡) | ||
| 57位 | 川汲町 | 1.82万円/坪(5,500円/㎡) | ||
| 59位 | 女那川町 | 1.79万円/坪(5,400円/㎡) | ||
| 60位 | 新八幡町 | 1.52万円/坪(4,600円/㎡) |
函館市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 万代町 | 30坪 | 420万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 函館 | 21分 | 2022年 |
| 上湯川町 | 30坪 | 140万円 | 5万円 | 1万円 | ほぼ長方形 | 湯の川 | 45分 | 2019年 |
| 中島町 | 38坪 | 470万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 堀川町 | 2分 | 2019年 |
| 亀田本町 | 33坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | 長方形 | 五稜郭 | 13分 | 2021年 |
| 亀田港町 | 35坪 | 420万円 | 12万円 | 4万円 | 長方形 | 五稜郭 | 11分 | 2022年 |
| 亀田町 | 32坪 | 600万円 | 19万円 | 6万円 | 台形 | 五稜郭 | 20分 | 2016年 |
| 人見町 | 38坪 | 570万円 | 15万円 | 5万円 | 長方形 | 柏木町 | 10分 | 2024年 |
| 住吉町 | 38坪 | 620万円 | 17万円 | 5万円 | 長方形 | 谷地頭 | 2分 | 2021年 |
| 入舟町 | 32坪 | 46万円 | 1万円 | 4,400円 | 不整形 | 函館 | 45分 | 2023年 |
| 八幡町 | 32坪 | 250万円 | 8万円 | 2万円 | 不整形 | 五稜郭 | 19分 | 2024年 |
| 千代台町 | 35坪 | 350万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 千代台 | 5分 | 2023年 |
| 千歳町 | 38坪 | 650万円 | 17万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 千歳町(北海道) | 2分 | 2023年 |
| 吉川町 | 35坪 | 370万円 | 10万円 | 3万円 | 台形 | 五稜郭 | 15分 | 2016年 |
| 堀川町 | 35坪 | 250万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 千歳町(北海道) | 7分 | 2020年 |
| 大手町 | 38坪 | 680万円 | 18万円 | 6万円 | 長方形 | 市役所前(函館) | 2分 | 2019年 |
| 大森町 | 30坪 | 320万円 | 11万円 | 3万円 | 長方形 | 松風町 | 9分 | 2019年 |
| 大町 | 36坪 | 480万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 大町(北海道) | 3分 | 2022年 |
| 大縄町 | 36坪 | 480万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ整形 | 函館 | 20分 | 2021年 |
| 宝来町 | 32坪 | 450万円 | 14万円 | 4万円 | 台形 | 宝来町 | 3分 | 2018年 |
| 富岡町 | 35坪 | 570万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 五稜郭 | 45分 | 2022年 |
| 山の手 | 33坪 | 320万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 五稜郭 | 75分 | 2020年 |
| 弁天町 | 33坪 | 380万円 | 11万円 | 3万円 | 長方形 | 大町(北海道) | 3分 | 2016年 |
| 弥生町 | 33坪 | 320万円 | 10万円 | 3万円 | 長方形 | 大町(北海道) | 3分 | 2018年 |
| 新川町 | 33坪 | 220万円 | 6万円 | 2万円 | 長方形 | 新川町(函館) | 4分 | 2025年 |
| 日吉町 | 35坪 | 480万円 | 14万円 | 4万円 | 長方形 | 五稜郭 | 75分 | 2024年 |
| 旭町 | 32坪 | 360万円 | 11万円 | 3万円 | 長方形 | 市役所前(函館) | 4分 | 2017年 |
| 昭和 | 35坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ整形 | 五稜郭 | 14分 | 2016年 |
| 本町 | 30坪 | 900万円 | 29万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 五稜郭公園前 | 4分 | 2017年 |
| 本通 | 33坪 | 540万円 | 16万円 | 5万円 | 長方形 | 五稜郭 | 45分 | 2017年 |
| 東雲町 | 35坪 | 480万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 松風町 | 3分 | 2024年 |
函館市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
函館市で最も売買されている土地面積は57坪～65坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 86万円 | 4件 |
| 21坪～29坪 | 265万円 | 10件 |
| 30坪～38坪 | 300万円 | 2件 |
| 39坪～44坪 | 600万円 | 14件 |
| 45坪～50坪 | 660万円 | 15件 |
| 51坪～56坪 | 670万円 | 15件 |
| 57坪～65坪 | 750万円 | 21件 |
| 66坪～74坪 | 855万円 | 10件 |
| 75坪～89坪 | 900万円 | 18件 |
| 90坪～104坪 | 870万円 | 7件 |
| 105坪～120坪 | 1,400万円 | 7件 |
| 121坪～150坪 | 1,600万円 | 13件 |
| 151坪～181坪 | 2,300万円 | 7件 |
| 182坪～241坪 | 2,500万円 | 6件 |
| 242坪～300坪 | 2,800万円 | 5件 |
函館市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
函館市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 930万円 | 13件 |
| 4分～6分 | 1,400万円 | 10件 |
| 7分～9分 | 645万円 | 14件 |
| 10分～12分 | 700万円 | 11件 |
| 13分～15分 | 680万円 | 9件 |
| 16分～20分 | 785万円 | 12件 |
| 21分～29分 | 785万円 | 22件 |
| 30分～59分 | 780万円 | 47件 |
| 60分～120分 | 515万円 | 16件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
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GMO不動産査定では、
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FAQ
よくある質問
A
函館市の土地売却相場は、約15.4万円/坪（約1.52万円～約52.9万円/坪）、平米単価約4.66万円/㎡（約4,600円～約16.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約616.2万円～約924.3万円が取引の目安となります。
A
函館市内の土地売却相場が最も高いエリアは若松町で約52.9万円/坪（約16.0万円/㎡）、最も安いエリアは新八幡町で約1.52万円/坪（約4,600円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。