【2026年版】札幌市南区の土地価格は坪単価16.3万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
10位 ／10行政区
10位 ／10行政区
南区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 16.3万円/坪 | 4.92万円/㎡ | |
| 2025年 | 16.3万円/坪 | 4.94万円/㎡ | |
| 2024年 | 15.8万円/坪 | 4.77万円/㎡ | |
| 2023年 | 14.5万円/坪 | 4.40万円/㎡ | |
| 2022年 | 11.7万円/坪 | 3.55万円/㎡ | |
| 2021年 | 10.7万円/坪 | 3.25万円/㎡ | |
| 2020年 | 10.7万円/坪 | 3.24万円/㎡ | |
| 2019年 | 10.6万円/坪 | 3.20万円/㎡ | |
| 2018年 | 10.5万円/坪 | 3.18万円/㎡ | |
| 2017年 | 9.90万円/坪 | 3.00万円/㎡ | |
| 2016年 | 9.29万円/坪 | 2.81万円/㎡ | |
| 2015年 | 10.8万円/坪 | 3.28万円/㎡ | |
| 2014年 | 11.2万円/坪 | 3.40万円/㎡ | |
| 2013年 | 11.0万円/坪 | 3.34万円/㎡ | |
| 2012年 | 11.5万円/坪 | 3.47万円/㎡ | |
| 2011年 | 11.9万円/坪 | 3.60万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,000万円 | 94件 | |
| 2024年 | 910万円 | 98件 | |
| 2023年 | 985万円 | 92件 | |
| 2022年 | 980万円 | 154件 | |
| 2021年 | 745万円 | 164件 | |
| 2020年 | 880万円 | 165件 | |
| 2019年 | 595万円 | 110件 | |
| 2018年 | 650万円 | 111件 | |
| 2017年 | 730万円 | 136件 | |
| 2016年 | 450万円 | 128件 | |
| 2015年 | 620万円 | 108件 | |
| 2014年 | 690万円 | 92件 | |
| 2013年 | 775万円 | 104件 | |
| 2012年 | 650万円 | 94件 | |
| 2011年 | 690万円 | 106件 | |
| 2010年 | 750万円 | −% | 107件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 真駒内幸町 | 62.1万円/坪(18.8万円/㎡) | ||
| 2位 | 真駒内泉町 | 56.2万円/坪(17.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 真駒内緑町 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 真駒内南町 | 46.6万円/坪(14.1万円/㎡) | ||
| 5位 | 真駒内曙町 | 45.0万円/坪(13.6万円/㎡) | ||
| 6位 | 澄川 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 7位 | 真駒内本町 | 31.0万円/坪(9.37万円/㎡) | ||
| 8位 | 真駒内柏丘 | 30.6万円/坪(9.25万円/㎡) | ||
| 9位 | 中ノ沢 | 16.6万円/坪(5.01万円/㎡) | ||
| 10位 | 藻岩下 | 12.5万円/坪(3.78万円/㎡) | ||
| 11位 | 石山東 | 12.4万円/坪(3.74万円/㎡) | ||
| 12位 | 南沢 | 9.98万円/坪(3.02万円/㎡) | ||
| 13位 | 石山 | 9.82万円/坪(2.97万円/㎡) | ||
| 14位 | 定山渓温泉東 | 9.19万円/坪(2.78万円/㎡) | ||
| 15位 | 定山渓温泉西 | 8.68万円/坪(2.63万円/㎡) | ||
| 16位 | 常盤 | 8.10万円/坪(2.45万円/㎡) | ||
| 17位 | 藤野 | 5.69万円/坪(1.72万円/㎡) | ||
| 18位 | 北ノ沢 | 5.08万円/坪(1.54万円/㎡) | ||
| 19位 | 真駒内 | 4.94万円/坪(1.50万円/㎡) | ||
| 20位 | 簾舞 | 3.21万円/坪(9,700円/㎡) | ||
| 21位 | 豊滝 | 1.14万円/坪(3,450円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 中ノ沢 | 32坪 | 400万円 | 13万円 | 4万円 | 長方形 | 真駒内 | 45分 | 2016年 |
| 北ノ沢 | 38坪 | 130万円 | 3万円 | 1万円 | 不整形 | 真駒内 | 75分 | 2018年 |
| 南３４条西 | 30坪 | 1,300万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ正方形 | 澄川 | 45分 | 2022年 |
| 南３８条西 | 38坪 | 1,100万円 | 30万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 澄川 | 45分 | 2022年 |
| 南沢３条 | 38坪 | 40万円 | 1万円 | 3,200円 | 長方形 | 真駒内 | 75分 | 2017年 |
| 南沢５条 | 36坪 | 250万円 | 7万円 | 2万円 | 長方形 | 真駒内 | 75分 | 2017年 |
| 定山渓 | 38坪 | 53万円 | 1万円 | 4,300円 | ほぼ長方形 | 真駒内 | 121分 | 2018年 |
| 定山渓温泉東 | 38坪 | 270万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ整形 | 真駒内 | 121分 | 2017年 |
| 川沿１０条 | 30坪 | 530万円 | 18万円 | 5万円 | 長方形 | 真駒内 | 45分 | 2023年 |
| 澄川１条 | 38坪 | 1,700万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 澄川 | 14分 | 2021年 |
| 澄川２条 | 30坪 | 1,100万円 | 36万円 | 11万円 | 台形 | 澄川 | 7分 | 2024年 |
| 澄川３条 | 38坪 | 1,900万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 澄川 | 5分 | 2025年 |
| 澄川４条 | 30坪 | 1,900万円 | 63万円 | 19万円 | ほぼ整形 | 自衛隊前 | 2分 | 2023年 |
| 澄川６条 | 32坪 | 700万円 | 21万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 自衛隊前 | 14分 | 2025年 |
| 真駒内本町 | 38坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 澄川 | 45分 | 2022年 |
| 石山１条 | 36坪 | 120万円 | 3万円 | 1万円 | 長方形 | 真駒内 | 45分 | 2025年 |
| 石山２条 | 30坪 | 160万円 | 6万円 | 2万円 | 長方形 | 真駒内 | 75分 | 2023年 |
| 石山３条 | 35坪 | 400万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ正方形 | 真駒内 | 75分 | 2025年 |
| 石山東 | 35坪 | 63万円 | 2万円 | 5,400円 | 長方形 | 真駒内 | 45分 | 2025年 |
| 藤野４条 | 36坪 | 180万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 真駒内 | 75分 | 2025年 |
| 藤野６条 | 30坪 | 36万円 | 1万円 | 3,600円 | ほぼ長方形 | 真駒内 | 105分 | 2020年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 180万円 | 3件 |
| 30坪～38坪 | 290万円 | 6件 |
| 39坪～44坪 | 1,000万円 | 3件 |
| 45坪～50坪 | 680万円 | 12件 |
| 51坪～56坪 | 850万円 | 9件 |
| 57坪～65坪 | 1,100万円 | 6件 |
| 66坪～74坪 | 760万円 | 12件 |
| 75坪～89坪 | 1,150万円 | 8件 |
| 90坪～104坪 | 1,400万円 | 13件 |
| 105坪～120坪 | 395万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 1,200万円 | 7件 |
| 151坪～181坪 | 1,650万円 | 6件 |
| 182坪～241坪 | 3,700万円 | 5件 |
| 242坪～300坪 | 5,750万円 | 2件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2,500万円 | 3件 |
| 4分～6分 | 2,100万円 | 3件 |
| 7分～9分 | 2,100万円 | 6件 |
| 10分～12分 | 3,650万円 | 2件 |
| 13分～15分 | 2,000万円 | 7件 |
| 16分～20分 | 2,000万円 | 3件 |
| 21分～29分 | 2,050万円 | 6件 |
| 30分～59分 | 900万円 | 27件 |
| 60分～120分 | 620万円 | 36件 |
| 121分以上 | 140万円 | 1件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
南区の土地売却相場は、約16.3万円/坪（約1.14万円～約62.1万円/坪）、平米単価約4.92万円/㎡（約3,450円～約18.8万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約650.6万円～約975.9万円が取引の目安となります。
南区内の土地売却相場が最も高いエリアは真駒内幸町で約62.1万円/坪（約18.8万円/㎡）、最も安いエリアは豊滝で約1.14万円/坪（約3,450円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。