【2026年版】札幌市の土地価格は坪単価40.5万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
2位 ／179市区町村
2位 ／179市区町村
札幌市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.5万円/坪 | 12.3万円/㎡ | |
| 2025年 | 39.3万円/坪 | 11.9万円/㎡ | |
| 2024年 | 38.0万円/坪 | 11.5万円/㎡ | |
| 2023年 | 35.0万円/坪 | 10.6万円/㎡ | |
| 2022年 | 30.2万円/坪 | 9.15万円/㎡ | |
| 2021年 | 27.9万円/坪 | 8.44万円/㎡ | |
| 2020年 | 26.4万円/坪 | 8.00万円/㎡ | |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | 7.50万円/㎡ | |
| 2018年 | 23.1万円/坪 | 7.00万円/㎡ | |
| 2017年 | 22.4万円/坪 | 6.78万円/㎡ | |
| 2016年 | 21.7万円/坪 | 6.56万円/㎡ | |
| 2015年 | 21.3万円/坪 | 6.45万円/㎡ | |
| 2014年 | 21.1万円/坪 | 6.38万円/㎡ | |
| 2013年 | 20.8万円/坪 | 6.30万円/㎡ | |
| 2012年 | 21.3万円/坪 | 6.44万円/㎡ | |
| 2011年 | 21.9万円/坪 | 6.63万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,900万円 | 1,082件 | |
| 2024年 | 1,900万円 | 1,177件 | |
| 2023年 | 1,900万円 | 1,112件 | |
| 2022年 | 1,900万円 | 1,338件 | |
| 2021年 | 1,700万円 | 1,453件 | |
| 2020年 | 1,600万円 | 1,587件 | |
| 2019年 | 1,500万円 | 1,474件 | |
| 2018年 | 1,400万円 | 1,421件 | |
| 2017年 | 1,300万円 | 1,470件 | |
| 2016年 | 1,200万円 | 1,375件 | |
| 2015年 | 1,200万円 | 1,358件 | |
| 2014年 | 1,100万円 | 1,306件 | |
| 2013年 | 1,100万円 | 1,412件 | |
| 2012年 | 1,100万円 | 1,486件 | |
| 2011年 | 1,100万円 | 1,322件 | |
| 2010年 | 1,100万円 | −% | 1,281件 |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 八軒３条東 | 36坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 八軒 | 7分 | 2025年 |
| 八軒６条西 | 33坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 発寒南 | 28分 | 2025年 |
| 八軒７条東 | 35坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 八軒 | 3分 | 2025年 |
| 八軒７条西 | 33坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 八軒 | 8分 | 2025年 |
| 北１６条東 | 35坪 | 2,000万円 | 56万円 | 17万円 | 長方形 | 環状通東 | 5分 | 2025年 |
| 北１７条東 | 33坪 | 2,000万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 北１８条 | 8分 | 2025年 |
| 北１８条東 | 30坪 | 930万円 | 31万円 | 10万円 | 不整形 | 北１３条東 | 13分 | 2025年 |
| 北１９条東 | 36坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 環状通東 | 12分 | 2025年 |
| 北２４条東 | 33坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 北２４条 | 15分 | 2025年 |
| 北２５条東 | 36坪 | 2,200万円 | 60万円 | 18万円 | 正方形 | 元町(札幌) | 3分 | 2025年 |
| 北２７条東 | 35坪 | 1,100万円 | 31万円 | 9万円 | ほぼ正方形 | 元町(札幌) | 20分 | 2025年 |
| 北２７条西 | 35坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 北２４条 | 15分 | 2025年 |
| 北２８条東 | 36坪 | 1,000万円 | 28万円 | 8万円 | 長方形 | 元町(札幌) | 9分 | 2025年 |
| 北２８条西 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 新川(北海道) | 7分 | 2025年 |
| 北３１条東 | 38坪 | 1,400万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 北３４条 | 9分 | 2025年 |
| 北３７条東 | 35坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ正方形 | 新道東 | 9分 | 2025年 |
| 北５条西 | 36坪 | 4,200万円 | 116万円 | 35万円 | 長方形 | 西２８丁目 | 11分 | 2025年 |
| 北７条東 | 33坪 | 1,600万円 | 50万円 | 15万円 | ほぼ長方形 | 苗穂 | 9分 | 2025年 |
| 北郷２条 | 35坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ正方形 | 白石(ＪＲ北海道) | 14分 | 2025年 |
| 北郷４条 | 38坪 | 1,200万円 | 30万円 | 9万円 | 長方形 | 平和 | 19分 | 2025年 |
| 北郷６条 | 33坪 | 800万円 | 24万円 | 7万円 | 長方形 | 白石(ＪＲ北海道) | 23分 | 2025年 |
| 南２６条西 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | 長方形 | 幌平橋 | 26分 | 2025年 |
| 南８条西 | 30坪 | 1,700万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 円山公園 | 15分 | 2025年 |
| 厚別中央５条 | 35坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ整形 | 厚別 | 9分 | 2025年 |
| 宮の森４条 | 38坪 | 3,500万円 | 93万円 | 28万円 | 長方形 | 二十四軒 | 13分 | 2025年 |
| 宮の沢３条 | 30坪 | 350万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ正方形 | 宮の沢 | 18分 | 2025年 |
| 富丘２条 | 32坪 | 950万円 | 30万円 | 9万円 | 長方形 | 稲積公園 | 15分 | 2025年 |
| 山の手１条 | 33坪 | 2,400万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 二十四軒 | 14分 | 2025年 |
| 山の手４条 | 36坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 琴似(札幌市営) | 8分 | 2025年 |
| 平和通 | 32坪 | 1,100万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 白石(ＪＲ北海道) | 8分 | 2025年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 510万円 | 26件 |
| 21坪～29坪 | 1,700万円 | 26件 |
| 30坪～38坪 | 1,400万円 | 82件 |
| 39坪～44坪 | 1,400万円 | 80件 |
| 45坪～50坪 | 1,500万円 | 127件 |
| 51坪～56坪 | 1,500万円 | 115件 |
| 57坪～65坪 | 1,700万円 | 126件 |
| 66坪～74坪 | 1,900万円 | 104件 |
| 75坪～89坪 | 2,400万円 | 114件 |
| 90坪～104坪 | 3,400万円 | 105件 |
| 105坪～120坪 | 4,500万円 | 41件 |
| 121坪～150坪 | 4,200万円 | 53件 |
| 151坪～181坪 | 3,600万円 | 31件 |
| 182坪～241坪 | 7,500万円 | 35件 |
| 242坪～300坪 | 1億1,000万円 | 17件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 5,800万円 | 44件 |
| 4分～6分 | 3,100万円 | 103件 |
| 7分～9分 | 2,450万円 | 148件 |
| 10分～12分 | 2,300万円 | 112件 |
| 13分～15分 | 1,900万円 | 134件 |
| 16分～20分 | 1,900万円 | 125件 |
| 21分～29分 | 1,700万円 | 158件 |
| 30分～59分 | 1,300万円 | 174件 |
| 60分～120分 | 885万円 | 82件 |
| 121分以上 | 140万円 | 1件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
札幌市の土地売却相場は、約40.5万円/坪（約16.3万円～約114.0万円/坪）、平米単価約12.2万円/㎡（約4.92万円～約34.5万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,620万円～約2,430万円が取引の目安となります。
札幌市内の土地売却相場が最も高いエリアは中央区で約114.0万円/坪（約34.5万円/㎡）、最も安いエリアは南区で約16.3万円/坪（約4.92万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。