【北海道・札幌市】土地売却相場・価格推移・坪単価ランキング
札幌市
土地の売却相場
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2位 ／179市区町村
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札幌市の公示地価
平均40.5万円/坪
（平均12.3万円/㎡）
前年比
+2.94%
+1.16万円
10年前比
+86.74%
+18.8万円
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札幌市の公的地価の推移グラフ
札幌市の公的地価の推移
札幌市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40.5万円/坪 | 12.3万円/㎡ | |
| 2025年 | 39.3万円/坪 | 11.9万円/㎡ | |
| 2024年 | 38.0万円/坪 | 11.5万円/㎡ | |
| 2023年 | 35.0万円/坪 | 10.6万円/㎡ | |
| 2022年 | 30.2万円/坪 | 9.15万円/㎡ | |
| 2021年 | 27.9万円/坪 | 8.44万円/㎡ | |
| 2020年 | 26.4万円/坪 | 8.00万円/㎡ | |
| 2019年 | 24.8万円/坪 | 7.50万円/㎡ | |
| 2018年 | 23.1万円/坪 | 7.00万円/㎡ | |
| 2017年 | 22.4万円/坪 | 6.78万円/㎡ | |
| 2016年 | 21.7万円/坪 | 6.56万円/㎡ | |
| 2015年 | 21.3万円/坪 | 6.45万円/㎡ | |
| 2014年 | 21.1万円/坪 | 6.38万円/㎡ | |
| 2013年 | 20.8万円/坪 | 6.30万円/㎡ | |
| 2012年 | 21.3万円/坪 | 6.44万円/㎡ | |
| 2011年 | 21.9万円/坪 | 6.63万円/㎡ |
札幌市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2026年の2,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 2,000万円 | 146件 | |
| 2025年 | 1,900万円 | 1,082件 | |
| 2024年 | 1,900万円 | 1,177件 | |
| 2023年 | 1,900万円 | 1,112件 | |
| 2022年 | 1,900万円 | 1,338件 | |
| 2021年 | 1,700万円 | 1,453件 | |
| 2020年 | 1,600万円 | 1,587件 | |
| 2019年 | 1,500万円 | 1,474件 | |
| 2018年 | 1,400万円 | 1,421件 | |
| 2017年 | 1,300万円 | 1,470件 | |
| 2016年 | 1,200万円 | 1,375件 | |
| 2015年 | 1,200万円 | 1,358件 | |
| 2014年 | 1,100万円 | 1,306件 | |
| 2013年 | 1,100万円 | 1,412件 | |
| 2012年 | 1,100万円 | 1,486件 | |
| 2011年 | 1,100万円 | −% | 1,322件 |
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不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
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札幌市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮の森４条 | 38坪 | 3,300万円 | 86万円 | 26万円 | 長方形 | 二十四軒 | 11分 | 2026年 |
| 宮の沢３条 | 30坪 | 1,100万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 宮の沢 | 16分 | 2026年 |
| 月寒東３条 | 32坪 | 1,400万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ台形 | 南郷７丁目 | 11分 | 2026年 |
| 山の手４条 | 36坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | 琴似(札幌市営) | 8分 | 2025年 |
| 篠路２条 | 35坪 | 690万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 篠路 | 3分 | 2025年 |
| 新琴似１１条 | 32坪 | 650万円 | 20万円 | 6万円 | 長方形 | 麻生 | 45分 | 2025年 |
| 新琴似６条 | 36坪 | 500万円 | 14万円 | 4万円 | 長方形 | 麻生 | 45分 | 2026年 |
| 新琴似８条 | 30坪 | 700万円 | 23万円 | 7万円 | 長方形 | 麻生 | 18分 | 2025年 |
| 新川２条 | 38坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 札幌(ＪＲ) | 7分 | 2026年 |
| 新川５条 | 32坪 | 1,400万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ整形 | 新川(北海道) | 4分 | 2025年 |
| 澄川３条 | 38坪 | 1,900万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 澄川 | 5分 | 2025年 |
| 澄川４条 | 35坪 | 2,600万円 | 73万円 | 22万円 | 長方形 | 澄川 | 2分 | 2026年 |
| 澄川６条 | 32坪 | 700万円 | 21万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 自衛隊前 | 14分 | 2025年 |
| 西茨戸６条 | 36坪 | 330万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 麻生 | 75分 | 2025年 |
| 西岡５条 | 33坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 福住 | 11分 | 2026年 |
| 西野１条 | 30坪 | 1,500万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 宮の沢 | 13分 | 2025年 |
| 青葉町 | 30坪 | 1,200万円 | 43万円 | 13万円 | 台形 | 新さっぽろ | 18分 | 2026年 |
| 石山３条 | 35坪 | 400万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ正方形 | 真駒内 | 75分 | 2025年 |
| 石山東 | 35坪 | 63万円 | 2万円 | 5,400円 | 長方形 | 真駒内 | 45分 | 2025年 |
| 川沿１２条 | 33坪 | 360万円 | 11万円 | 3万円 | 台形 | 真駒内 | 45分 | 2026年 |
| 南１６条西 | 35坪 | 2,400万円 | 69万円 | 21万円 | 台形 | 幌平橋 | 28分 | 2026年 |
| 南２６条西 | 32坪 | 2,000万円 | 63万円 | 19万円 | 長方形 | 幌平橋 | 26分 | 2025年 |
| 八軒３条東 | 36坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | 長方形 | 八軒 | 7分 | 2025年 |
| 八軒６条西 | 33坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 発寒南 | 28分 | 2025年 |
| 八軒７条西 | 33坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 八軒 | 8分 | 2025年 |
| 八軒７条東 | 35坪 | 1,600万円 | 46万円 | 14万円 | 長方形 | 八軒 | 3分 | 2025年 |
| 八軒８条西 | 32坪 | 1,400万円 | 43万円 | 13万円 | 長方形 | 八軒 | 8分 | 2026年 |
| 発寒１１条 | 32坪 | 900万円 | 29万円 | 9万円 | 長方形 | 発寒中央 | 9分 | 2025年 |
| 発寒４条 | 30坪 | 1,700万円 | 56万円 | 17万円 | 長方形 | 発寒中央 | 9分 | 2026年 |
| 富丘２条 | 32坪 | 950万円 | 30万円 | 9万円 | 長方形 | 稲積公園 | 15分 | 2025年 |
札幌市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
札幌市で最も売買されている土地面積は57坪～65坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 455万円 | 16件 |
| 21坪～29坪 | 1,000万円 | 21件 |
| 30坪～38坪 | 1,350万円 | 74件 |
| 39坪～44坪 | 1,500万円 | 81件 |
| 45坪～50坪 | 1,600万円 | 106件 |
| 51坪～56坪 | 1,500万円 | 96件 |
| 57坪～65坪 | 1,600万円 | 113件 |
| 66坪～74坪 | 2,000万円 | 88件 |
| 75坪～89坪 | 2,400万円 | 94件 |
| 90坪～104坪 | 3,500万円 | 93件 |
| 105坪～120坪 | 3,700万円 | 39件 |
| 121坪～150坪 | 4,100万円 | 43件 |
| 151坪～181坪 | 3,300万円 | 25件 |
| 182坪～241坪 | 8,850万円 | 24件 |
| 242坪～300坪 | 1億1,000万円 | 17件 |
札幌市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
札幌市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 4,250万円 | 38件 |
| 4分～6分 | 3,000万円 | 92件 |
| 7分～9分 | 2,400万円 | 137件 |
| 10分～12分 | 2,300万円 | 108件 |
| 13分～15分 | 1,900万円 | 109件 |
| 16分～20分 | 1,850万円 | 108件 |
| 21分～29分 | 1,700万円 | 126件 |
| 30分～59分 | 1,300万円 | 150件 |
| 60分～120分 | 900万円 | 59件 |
| 121分以上 | 111万円 | 2件 |
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FAQ
よくある質問
A
札幌市の土地売却相場は、約40.5万円/坪（約16.3万円～約114.0万円/坪）、平米単価約12.2万円/㎡（約4.92万円～約34.5万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,620万円～約2,430万円が取引の目安となります。
A
札幌市内の土地売却相場が最も高いエリアは中央区で約114.0万円/坪（約34.5万円/㎡）、最も安いエリアは南区で約16.3万円/坪（約4.92万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。