【2026年版】つくば市（茨城県）の土地価格は坪単価23.6万円！売却相場・地価推移など紹介
つくば市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
2位 ／44市区町村
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つくば市の公的地価の推移
つくば市の公示地価
平均23.6万円/坪
（平均7.15万円/㎡）
前年比
+23.92%
+4.56万円
10年前比
+77.64%
+10.3万円
つくば市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23.6万円/坪 | 7.15万円/㎡ | |
| 2025年 | 19.1万円/坪 | 5.77万円/㎡ | |
| 2024年 | 16.9万円/坪 | 5.11万円/㎡ | |
| 2023年 | 16.4万円/坪 | 4.97万円/㎡ | |
| 2022年 | 16.0万円/坪 | 4.86万円/㎡ | |
| 2021年 | 14.2万円/坪 | 4.31万円/㎡ | |
| 2020年 | 13.8万円/坪 | 4.17万円/㎡ | |
| 2019年 | 13.3万円/坪 | 4.01万円/㎡ | |
| 2018年 | 13.3万円/坪 | 4.02万円/㎡ | |
| 2017年 | 13.3万円/坪 | 4.03万円/㎡ | |
| 2016年 | 13.3万円/坪 | 4.03万円/㎡ | |
| 2015年 | 13.5万円/坪 | 4.07万円/㎡ | |
| 2014年 | 14.0万円/坪 | 4.23万円/㎡ | |
| 2013年 | 14.0万円/坪 | 4.23万円/㎡ | |
| 2012年 | 14.0万円/坪 | 4.24万円/㎡ | |
| 2011年 | 14.5万円/坪 | 4.39万円/㎡ |
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そね けいこ
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つくば市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の2,600万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,000万円 | 73件 | |
| 2024年 | 2,600万円 | 73件 | |
| 2023年 | 2,300万円 | 95件 | |
| 2022年 | 2,000万円 | 142件 | |
| 2021年 | 1,700万円 | 180件 | |
| 2020年 | 1,500万円 | 200件 | |
| 2019年 | 1,400万円 | 152件 | |
| 2018年 | 1,400万円 | 193件 | |
| 2017年 | 1,500万円 | 177件 | |
| 2016年 | 1,600万円 | 196件 | |
| 2015年 | 1,600万円 | 152件 | |
| 2014年 | 1,500万円 | 110件 | |
| 2013年 | 1,600万円 | 133件 | |
| 2012年 | 1,500万円 | 115件 | |
| 2011年 | 2,000万円 | 65件 | |
| 2010年 | 1,600万円 | −% | 68件 |
つくば市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 吾妻 | 165.3万円/坪(50.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 竹園 | 90.6万円/坪(27.4万円/㎡) | ||
| 3位 | 東新井 | 81.7万円/坪(24.7万円/㎡) | ||
| 4位 | 研究学園 | 74.4万円/坪(22.5万円/㎡) | ||
| 5位 | 千現 | 57.2万円/坪(17.3万円/㎡) | ||
| 6位 | 学園の森 | 51.2万円/坪(15.5万円/㎡) | ||
| 7位 | 花園 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 二の宮 | 47.8万円/坪(14.5万円/㎡) | ||
| 9位 | 学園南 | 45.0万円/坪(13.6万円/㎡) | ||
| 10位 | 春日 | 42.6万円/坪(12.9万円/㎡) | ||
| 11位 | 島名 | 39.0万円/坪(11.8万円/㎡) | ||
| 12位 | 東 | 38.7万円/坪(11.7万円/㎡) | ||
| 13位 | 天久保 | 35.7万円/坪(10.8万円/㎡) | ||
| 14位 | みどりの中央 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 15位 | 松代 | 33.4万円/坪(10.1万円/㎡) | ||
| 16位 | 梅園 | 32.3万円/坪(9.77万円/㎡) | ||
| 17位 | みどりの | 32.3万円/坪(9.76万円/㎡) | ||
| 18位 | 稲荷前 | 30.9万円/坪(9.34万円/㎡) | ||
| 19位 | 小野崎 | 29.0万円/坪(8.78万円/㎡) | ||
| 20位 | 桜 | 28.8万円/坪(8.70万円/㎡) | ||
| 21位 | 並木 | 28.3万円/坪(8.57万円/㎡) | ||
| 22位 | さくらの森 | 28.1万円/坪(8.50万円/㎡) | ||
| 23位 | 上河原崎 | 26.9万円/坪(8.15万円/㎡) | ||
| 24位 | みどりの東 | 25.0万円/坪(7.56万円/㎡) | ||
| 25位 | 筑穂 | 19.8万円/坪(5.98万円/㎡) | ||
| 26位 | 東光台 | 18.1万円/坪(5.48万円/㎡) | ||
| 27位 | 小野川 | 16.9万円/坪(5.12万円/㎡) | ||
| 28位 | 花畑 | 15.5万円/坪(4.70万円/㎡) | ||
| 28位 | 谷田部 | 15.5万円/坪(4.70万円/㎡) | ||
| 30位 | 倉掛 | 14.2万円/坪(4.31万円/㎡) | ||
| 31位 | 高野台 | 12.9万円/坪(3.91万円/㎡) | ||
| 32位 | 牧園 | 12.0万円/坪(3.62万円/㎡) | ||
| 33位 | 観音台 | 11.6万円/坪(3.50万円/㎡) | ||
| 34位 | 台町 | 11.1万円/坪(3.35万円/㎡) | ||
| 35位 | 若葉 | 10.6万円/坪(3.20万円/㎡) | ||
| 36位 | 赤塚 | 10.0万円/坪(3.03万円/㎡) | ||
| 37位 | 手代木 | 9.75万円/坪(2.95万円/㎡) | ||
| 38位 | 高見原 | 9.32万円/坪(2.82万円/㎡) | ||
| 39位 | 大曽根 | 9.06万円/坪(2.74万円/㎡) | ||
| 40位 | 緑ケ原 | 7.44万円/坪(2.25万円/㎡) | ||
| 41位 | 松栄 | 7.31万円/坪(2.21万円/㎡) | ||
| 42位 | 吉沼 | 6.15万円/坪(1.86万円/㎡) | ||
| 43位 | 金田 | 6.08万円/坪(1.84万円/㎡) | ||
| 44位 | 北条 | 5.42万円/坪(1.64万円/㎡) | ||
| 45位 | 小田 | 5.36万円/坪(1.62万円/㎡) | ||
| 46位 | 西栗山 | 5.29万円/坪(1.60万円/㎡) | ||
| 47位 | 今鹿島 | 5.19万円/坪(1.57万円/㎡) | ||
| 48位 | 古来 | 4.69万円/坪(1.42万円/㎡) | ||
| 49位 | 上境 | 4.07万円/坪(1.23万円/㎡) | ||
| 50位 | 境松 | 4.03万円/坪(1.22万円/㎡) | ||
| 51位 | 若栗 | 3.87万円/坪(1.17万円/㎡) | ||
| 52位 | 国松 | 3.41万円/坪(1.03万円/㎡) | ||
| 53位 | 高須賀 | 3.34万円/坪(1.01万円/㎡) | ||
| 54位 | 神郡 | 3.06万円/坪(9,260円/㎡) | ||
| 55位 | 作谷 | 3.04万円/坪(9,200円/㎡) |
つくば市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| みどりの東 | 32坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | みどりの | 45分 | 2023年 |
| 上郷 | 38坪 | 100万円 | 3万円 | 8,200円 | 不整形 | 研究学園 | 105分 | 2020年 |
| 北条 | 32坪 | 140万円 | 4万円 | 1万円 | ほぼ長方形 | 研究学園 | 121分 | 2020年 |
| 台町 | 30坪 | 280万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ整形 | みどりの | 45分 | 2024年 |
| 吉沼 | 30坪 | 90万円 | 3万円 | 8,800円 | 不整形 | 研究学園 | 121分 | 2016年 |
| 学園の森 | 36坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 研究学園 | 45分 | 2019年 |
| 松代 | 36坪 | 840万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ正方形 | つくば | 26分 | 2016年 |
| 流星台 | 33坪 | 950万円 | 28万円 | 9万円 | ほぼ台形 | つくば | 45分 | 2025年 |
| 牧園 | 36坪 | 270万円 | 8万円 | 2万円 | 正方形 | 荒川沖 | 75分 | 2020年 |
| 花畑 | 33坪 | 360万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | つくば | 75分 | 2017年 |
| 観音台 | 36坪 | 360万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | みどりの | 45分 | 2021年 |
| 谷田部 | 35坪 | 700万円 | 20万円 | 6万円 | 長方形 | 万博記念公園(茨城) | 45分 | 2022年 |
つくば市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
つくば市で最も売買されている土地面積は66坪～74坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 21坪～29坪 | 875万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 950万円 | 1件 |
| 39坪～44坪 | 1,900万円 | 1件 |
| 45坪～50坪 | 800万円 | 5件 |
| 51坪～56坪 | 1,950万円 | 8件 |
| 57坪～65坪 | 1,900万円 | 11件 |
| 66坪～74坪 | 2,350万円 | 12件 |
| 75坪～89坪 | 1,400万円 | 3件 |
| 90坪～104坪 | 1,400万円 | 7件 |
| 105坪～120坪 | 600万円 | 4件 |
| 121坪～150坪 | 1,800万円 | 7件 |
| 151坪～181坪 | 3,800万円 | 4件 |
| 182坪～241坪 | 9,600万円 | 3件 |
| 242坪～300坪 | 5,000万円 | 5件 |
つくば市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
つくば市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 10分～12分 | 3,700万円 | 1件 |
| 13分～15分 | 3,500万円 | 5件 |
| 16分～20分 | 7,550万円 | 2件 |
| 21分～29分 | 2,200万円 | 16件 |
| 30分～59分 | 2,100万円 | 33件 |
| 60分～120分 | 1,400万円 | 14件 |
| 121分以上 | 650万円 | 2件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
つくば市の土地売却相場は、約23.6万円/坪（約3.04万円～約165.3万円/坪）、平米単価約7.15万円/㎡（約9,200円～約50.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約945.5万円～約1,418万円が取引の目安となります。
A
つくば市内の土地売却相場が最も高いエリアは吾妻で約165.3万円/坪（約50.0万円/㎡）、最も安いエリアは作谷で約3.04万円/坪（約9,200円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。