【2026年版】熊本市東区の土地価格は坪単価27.8万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
熊本市東区
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
2位 ／5行政区
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東区の公的地価の推移
東区の公示地価
平均27.8万円/坪
（平均8.40万円/㎡）
前年比
+3.00%
+8,099円
10年前比
+20.60%
+4.74万円
東区の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.8万円/坪 | 8.40万円/㎡ | |
| 2025年 | 27.0万円/坪 | 8.16万円/㎡ | |
| 2024年 | 25.9万円/坪 | 7.84万円/㎡ | |
| 2023年 | 25.1万円/坪 | 7.60万円/㎡ | |
| 2022年 | 24.9万円/坪 | 7.52万円/㎡ | |
| 2021年 | 24.8万円/坪 | 7.50万円/㎡ | |
| 2020年 | 24.8万円/坪 | 7.50万円/㎡ | |
| 2019年 | 24.5万円/坪 | 7.41万円/㎡ | |
| 2018年 | 24.1万円/坪 | 7.28万円/㎡ | |
| 2017年 | 23.8万円/坪 | 7.21万円/㎡ | |
| 2016年 | 23.0万円/坪 | 6.97万円/㎡ | |
| 2015年 | 22.7万円/坪 | 6.86万円/㎡ | |
| 2014年 | 22.4万円/坪 | 6.78万円/㎡ | |
| 2013年 | 22.1万円/坪 | 6.70万円/㎡ | |
| 2012年 | 22.6万円/坪 | 6.84万円/㎡ | |
| 2011年 | 22.8万円/坪 | 6.89万円/㎡ |
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東区
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2025年の2,000万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,000万円 | 70件 | |
| 2024年 | 1,900万円 | 87件 | |
| 2023年 | 1,900万円 | 89件 | |
| 2022年 | 1,800万円 | 89件 | |
| 2021年 | 1,700万円 | 107件 | |
| 2020年 | 1,600万円 | 133件 | |
| 2019年 | 1,600万円 | 137件 | |
| 2018年 | 1,500万円 | 144件 | |
| 2017年 | 1,500万円 | 149件 | |
| 2016年 | 1,500万円 | 89件 | |
| 2015年 | 1,600万円 | 97件 | |
| 2014年 | 1,400万円 | 119件 | |
| 2013年 | 1,400万円 | 119件 | |
| 2012年 | 1,700万円 | 79件 | |
| 2011年 | 1,400万円 | 87件 | |
| 2010年 | 1,500万円 | −% | 105件 |
東区エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 健軍本町 | 53.6万円/坪(16.2万円/㎡) | ||
| 2位 | 若葉 | 46.3万円/坪(14.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 月出 | 42.3万円/坪(12.8万円/㎡) | ||
| 4位 | 保田窪 | 42.1万円/坪(12.7万円/㎡) | ||
| 5位 | 健軍 | 40.8万円/坪(12.4万円/㎡) | ||
| 6位 | 尾ノ上 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 7位 | 花立 | 37.5万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 8位 | 石原 | 34.4万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 9位 | 新生 | 34.0万円/坪(10.3万円/㎡) | ||
| 10位 | 京塚本町 | 33.4万円/坪(10.1万円/㎡) | ||
| 11位 | 東野 | 32.9万円/坪(9.95万円/㎡) | ||
| 12位 | 小峯 | 31.9万円/坪(9.66万円/㎡) | ||
| 13位 | 湖東 | 31.1万円/坪(9.42万円/㎡) | ||
| 14位 | 長嶺南 | 29.5万円/坪(8.93万円/㎡) | ||
| 15位 | 三郎 | 29.1万円/坪(8.80万円/㎡) | ||
| 16位 | 西原 | 27.8万円/坪(8.40万円/㎡) | ||
| 17位 | 山ノ内 | 26.4万円/坪(8.00万円/㎡) | ||
| 18位 | 長嶺西 | 25.8万円/坪(7.80万円/㎡) | ||
| 18位 | 榎町 | 25.8万円/坪(7.80万円/㎡) | ||
| 20位 | 桜木 | 25.2万円/坪(7.61万円/㎡) | ||
| 21位 | 下江津 | 25.0万円/坪(7.55万円/㎡) | ||
| 22位 | 新南部 | 24.3万円/坪(7.35万円/㎡) | ||
| 23位 | 戸島西 | 23.7万円/坪(7.18万円/㎡) | ||
| 24位 | 御領 | 22.5万円/坪(6.80万円/㎡) | ||
| 24位 | 小山 | 22.5万円/坪(6.80万円/㎡) | ||
| 26位 | 秋津町秋田 | 20.5万円/坪(6.20万円/㎡) | ||
| 26位 | 上南部 | 20.5万円/坪(6.20万円/㎡) | ||
| 28位 | 沼山津 | 20.1万円/坪(6.08万円/㎡) | ||
| 29位 | 下南部 | 19.9万円/坪(6.02万円/㎡) | ||
| 30位 | 長嶺東 | 19.2万円/坪(5.80万円/㎡) | ||
| 31位 | 戸島 | 16.5万円/坪(4.98万円/㎡) | ||
| 32位 | 小山町 | 16.4万円/坪(4.95万円/㎡) | ||
| 33位 | 江津 | 9.49万円/坪(2.87万円/㎡) | ||
| 34位 | 平山町 | 8.93万円/坪(2.70万円/㎡) |
東区
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三郎 | 35坪 | 1,100万円 | 30万円 | 9万円 | 正方形 | 水前寺 | 45分 | 2024年 |
| 上南部 | 38坪 | 240万円 | 7万円 | 2万円 | 不整形 | 武蔵塚 | 45分 | 2025年 |
| 下江津 | 38坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2024年 |
| 保田窪 | 36坪 | 1,000万円 | 28万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 東海学園前 | 28分 | 2020年 |
| 健軍 | 30坪 | 50万円 | 2万円 | 5,000円 | 長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2024年 |
| 南町 | 35坪 | 1,000万円 | 28万円 | 9万円 | 長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2025年 |
| 山ノ内 | 36坪 | 880万円 | 24万円 | 7万円 | 長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2017年 |
| 広木町 | 38坪 | 790万円 | 21万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2018年 |
| 御領 | 30坪 | 650万円 | 21万円 | 7万円 | 不整形 | 東海学園前 | 45分 | 2019年 |
| 戸島 | 35坪 | 440万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 光の森 | 75分 | 2024年 |
| 新生 | 30坪 | 600万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2023年 |
| 東野 | 35坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ正方形 | 水前寺 | 75分 | 2018年 |
| 桜木 | 35坪 | 1,000万円 | 28万円 | 9万円 | 長方形 | 新水前寺 | 75分 | 2018年 |
| 水源 | 36坪 | 1,100万円 | 28万円 | 9万円 | 台形 | 新水前寺 | 45分 | 2021年 |
| 江津 | 35坪 | 630万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2020年 |
| 沼山津 | 33坪 | 640万円 | 19万円 | 6万円 | 不整形 | 新水前寺 | 75分 | 2025年 |
| 渡鹿 | 38坪 | 1,000万円 | 26万円 | 8万円 | 台形 | 東海学園前 | 3分 | 2016年 |
| 湖東 | 35坪 | 650万円 | 18万円 | 6万円 | ほぼ台形 | 新水前寺 | 45分 | 2016年 |
| 神水本町 | 32坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2022年 |
| 秋津 | 38坪 | 1,200万円 | 32万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 新水前寺 | 75分 | 2024年 |
| 花立 | 35坪 | 800万円 | 23万円 | 7万円 | 長方形 | 新水前寺 | 75分 | 2021年 |
| 若葉 | 32坪 | 950万円 | 30万円 | 9万円 | 長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2023年 |
| 西原 | 32坪 | 500万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 竜田口 | 45分 | 2021年 |
| 錦ケ丘 | 30坪 | 2,000万円 | 69万円 | 21万円 | 長方形 | 新水前寺 | 45分 | 2023年 |
| 長嶺南 | 33坪 | 890万円 | 27万円 | 8万円 | 長方形 | 水前寺 | 75分 | 2018年 |
| 長嶺東 | 32坪 | 800万円 | 25万円 | 8万円 | 不整形 | 武蔵塚 | 45分 | 2023年 |
| 長嶺西 | 35坪 | 500万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 東海学園前 | 45分 | 2024年 |
東区
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
東区で最も売買されている土地面積は75坪～89坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 150万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 685万円 | 4件 |
| 30坪～38坪 | 640万円 | 3件 |
| 39坪～44坪 | 1,300万円 | 5件 |
| 45坪～50坪 | 1,600万円 | 7件 |
| 51坪～56坪 | 1,800万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 1,850万円 | 2件 |
| 66坪～74坪 | 1,750万円 | 8件 |
| 75坪～89坪 | 2,100万円 | 10件 |
| 90坪～104坪 | 2,400万円 | 6件 |
| 105坪～120坪 | 2,450万円 | 4件 |
| 121坪～150坪 | 3,700万円 | 5件 |
| 151坪～181坪 | 4,200万円 | 3件 |
| 182坪～241坪 | 6,150万円 | 2件 |
| 242坪～300坪 | 5,450万円 | 4件 |
東区
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
東区で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 10分～12分 | 150万円 | 1件 |
| 16分～20分 | 2,500万円 | 1件 |
| 21分～29分 | 2,500万円 | 5件 |
| 30分～59分 | 2,200万円 | 35件 |
| 60分～120分 | 1,650万円 | 28件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
東区の土地売却相場は、約27.8万円/坪（約8.93万円～約53.6万円/坪）、平米単価約8.40万円/㎡（約2.70万円～約16.2万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,111万円～約1,666万円が取引の目安となります。
A
東区内の土地売却相場が最も高いエリアは健軍本町で約53.6万円/坪（約16.2万円/㎡）、最も安いエリアは平山町で約8.93万円/坪（約2.70万円/㎡）です。
カンタン・無料査定
あなたの土地の査定額はいくら？
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。