【2026年版】上田市（長野県）の土地価格は坪単価13.2万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
10位 ／77市区町村
10位 ／77市区町村
上田市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13.2万円/坪 | 3.99万円/㎡ | |
| 2025年 | 13.1万円/坪 | 3.96万円/㎡ | |
| 2024年 | 13.0万円/坪 | 3.94万円/㎡ | |
| 2023年 | 12.8万円/坪 | 3.88万円/㎡ | |
| 2022年 | 12.9万円/坪 | 3.92万円/㎡ | |
| 2021年 | 12.8万円/坪 | 3.87万円/㎡ | |
| 2020年 | 13.0万円/坪 | 3.94万円/㎡ | |
| 2019年 | 13.1万円/坪 | 3.95万円/㎡ | |
| 2018年 | 13.1万円/坪 | 3.96万円/㎡ | |
| 2017年 | 13.1万円/坪 | 3.97万円/㎡ | |
| 2016年 | 13.2万円/坪 | 3.99万円/㎡ | |
| 2015年 | 13.6万円/坪 | 4.11万円/㎡ | |
| 2014年 | 13.9万円/坪 | 4.21万円/㎡ | |
| 2013年 | 14.3万円/坪 | 4.33万円/㎡ | |
| 2012年 | 15.3万円/坪 | 4.64万円/㎡ | |
| 2011年 | 16.0万円/坪 | 4.83万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 685万円 | 88件 | |
| 2024年 | 610万円 | 134件 | |
| 2023年 | 650万円 | 143件 | |
| 2022年 | 670万円 | 172件 | |
| 2021年 | 515万円 | 198件 | |
| 2020年 | 620万円 | 165件 | |
| 2019年 | 590万円 | 169件 | |
| 2018年 | 545万円 | 204件 | |
| 2017年 | 580万円 | 190件 | |
| 2016年 | 540万円 | 217件 | |
| 2015年 | 590万円 | 229件 | |
| 2014年 | 610万円 | 175件 | |
| 2013年 | 560万円 | 201件 | |
| 2012年 | 540万円 | 184件 | |
| 2011年 | 640万円 | 190件 | |
| 2010年 | 600万円 | −% | 159件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 材木町 | 18.3万円/坪(5.54万円/㎡) | ||
| 2位 | 中央西 | 18.0万円/坪(5.43万円/㎡) | ||
| 3位 | 常磐城 | 14.3万円/坪(4.34万円/㎡) | ||
| 4位 | 緑が丘 | 14.2万円/坪(4.31万円/㎡) | ||
| 5位 | 上田 | 13.6万円/坪(4.12万円/㎡) | ||
| 6位 | 諏訪形 | 12.7万円/坪(3.85万円/㎡) | ||
| 7位 | 上田原 | 12.0万円/坪(3.64万円/㎡) | ||
| 8位 | 上塩尻 | 9.95万円/坪(3.01万円/㎡) | ||
| 9位 | 蒼久保 | 9.75万円/坪(2.95万円/㎡) | ||
| 10位 | 上丸子 | 7.57万円/坪(2.29万円/㎡) | ||
| 11位 | 中丸子 | 6.98万円/坪(2.11万円/㎡) | ||
| 12位 | 真田町長 | 6.08万円/坪(1.84万円/㎡) | ||
| 13位 | 下之郷 | 3.54万円/坪(1.07万円/㎡) | ||
| 14位 | 下武石 | 2.85万円/坪(8,620円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上室賀 | 36坪 | 52万円 | 1万円 | 4,300円 | 台形 | 上田原 | 105分 | 2016年 |
| 上田 | 32坪 | 100万円 | 3万円 | 9,300円 | 不整形 | 上田 | 45分 | 2022年 |
| 上田原 | 36坪 | 260万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 上田原 | 3分 | 2024年 |
| 下丸子 | 33坪 | 46万円 | 1万円 | 4,200円 | 不整形 | 大屋 | 45分 | 2022年 |
| 下之条 | 36坪 | 190万円 | 5万円 | 2万円 | 不整形 | 赤坂上 | 21分 | 2019年 |
| 下之郷 | 30坪 | 47万円 | 2万円 | 4,700円 | 長方形 | 下之郷 | 2分 | 2021年 |
| 下塩尻 | 35坪 | 120万円 | 4万円 | 1万円 | 不整形 | 西上田 | 8分 | 2018年 |
| 中丸子 | 33坪 | 25万円 | 7,603円 | 2,300円 | ほぼ正方形 | 大屋 | 75分 | 2017年 |
| 中之条 | 33坪 | 590万円 | 18万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 三好町 | 4分 | 2017年 |
| 中央 | 36坪 | 220万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 上田 | 16分 | 2021年 |
| 中央東 | 33坪 | 250万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ整形 | 上田 | 23分 | 2025年 |
| 中央西 | 33坪 | 590万円 | 18万円 | 5万円 | 長方形 | 上田 | 20分 | 2021年 |
| 中野 | 38坪 | 190万円 | 5万円 | 2万円 | 長方形 | 塩田町 | 3分 | 2018年 |
| 五加 | 38坪 | 230万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 中塩田 | 7分 | 2020年 |
| 仁古田 | 32坪 | 5万円 | 1,488円 | 450円 | 長方形 | 舞田 | 45分 | 2016年 |
| 住吉 | 30坪 | 200万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 上田 | 45分 | 2024年 |
| 保野 | 38坪 | 110万円 | 3万円 | 9,000円 | 長方形 | 中塩田 | 24分 | 2018年 |
| 古安曽 | 36坪 | 9万円 | 2,512円 | 760円 | ほぼ長方形 | 下之郷 | 45分 | 2022年 |
| 古里 | 38坪 | 670万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 信濃国分寺 | 45分 | 2023年 |
| 吉田 | 33坪 | 100万円 | 3万円 | 9,000円 | 不整形 | 寺下 | 29分 | 2023年 |
| 塩川 | 30坪 | 360万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ台形 | 大屋 | 29分 | 2019年 |
| 大屋 | 30坪 | 300万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 大屋 | 6分 | 2018年 |
| 天神 | 38坪 | 1,400万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 上田 | 2分 | 2024年 |
| 富士山 | 32坪 | 180万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 下之郷 | 45分 | 2017年 |
| 小泉 | 32坪 | 5万円 | 1,554円 | 470円 | ほぼ整形 | 上田原 | 45分 | 2019年 |
| 小牧 | 36坪 | 99万円 | 3万円 | 8,200円 | ほぼ台形 | 信濃国分寺 | 25分 | 2024年 |
| 山田 | 35坪 | 50万円 | 1万円 | 4,400円 | 不整形 | 八木沢 | 13分 | 2021年 |
| 岩下 | 30坪 | 240万円 | 8万円 | 2万円 | 不整形 | 信濃国分寺 | 16分 | 2021年 |
| 常田 | 30坪 | 550万円 | 18万円 | 6万円 | ほぼ台形 | 上田 | 19分 | 2022年 |
| 常磐城 | 32坪 | 93万円 | 3万円 | 9,100円 | ほぼ整形 | 上田 | 21分 | 2018年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 70万円 | 5件 |
| 21坪～29坪 | 140万円 | 3件 |
| 30坪～38坪 | 250万円 | 1件 |
| 39坪～44坪 | 195万円 | 2件 |
| 45坪～50坪 | 850万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 1,000万円 | 5件 |
| 57坪～65坪 | 955万円 | 10件 |
| 66坪～74坪 | 820万円 | 12件 |
| 75坪～89坪 | 670万円 | 13件 |
| 90坪～104坪 | 600万円 | 5件 |
| 105坪～120坪 | 835万円 | 8件 |
| 121坪～150坪 | 700万円 | 7件 |
| 151坪～181坪 | 2,000万円 | 3件 |
| 182坪～241坪 | 800万円 | 9件 |
| 242坪～300坪 | 235万円 | 4件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 850万円 | 1件 |
| 4分～6分 | 350万円 | 4件 |
| 7分～9分 | 890万円 | 5件 |
| 10分～12分 | 380万円 | 6件 |
| 13分～15分 | 1,100万円 | 7件 |
| 16分～20分 | 875万円 | 8件 |
| 21分～29分 | 840万円 | 16件 |
| 30分～59分 | 850万円 | 27件 |
| 60分～120分 | 270万円 | 9件 |
| 121分以上 | 25万円 | 5件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
上田市の土地売却相場は、約13.2万円/坪（約2.85万円～約18.3万円/坪）、平米単価約3.99万円/㎡（約8,620円～約5.54万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約527.6万円～約791.4万円が取引の目安となります。
上田市内の土地売却相場が最も高いエリアは材木町で約18.3万円/坪（約5.54万円/㎡）、最も安いエリアは下武石で約2.85万円/坪（約8,620円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。