【2026年版】大分市（大分県）の土地価格は坪単価22.0万円！売却相場・地価推移など紹介
大分市
土地の売却相場
公示地価ランキング ›
1位 ／18市区町村
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大分市の公的地価の推移
大分市の公示地価
平均22.0万円/坪
（平均6.67万円/㎡）
前年比
+1.14%
+2,480円
10年前比
+29.92%
+5.07万円
大分市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22.0万円/坪 | 6.67万円/㎡ | |
| 2025年 | 21.8万円/坪 | 6.59万円/㎡ | |
| 2024年 | 20.9万円/坪 | 6.31万円/㎡ | |
| 2023年 | 20.0万円/坪 | 6.06万円/㎡ | |
| 2022年 | 19.4万円/坪 | 5.88万円/㎡ | |
| 2021年 | 18.7万円/坪 | 5.65万円/㎡ | |
| 2020年 | 19.3万円/坪 | 5.85万円/㎡ | |
| 2019年 | 18.6万円/坪 | 5.64万円/㎡ | |
| 2018年 | 17.9万円/坪 | 5.42万円/㎡ | |
| 2017年 | 17.9万円/坪 | 5.40万円/㎡ | |
| 2016年 | 17.0万円/坪 | 5.13万円/㎡ | |
| 2015年 | 17.2万円/坪 | 5.20万円/㎡ | |
| 2014年 | 17.5万円/坪 | 5.29万円/㎡ | |
| 2013年 | 17.9万円/坪 | 5.40万円/㎡ | |
| 2012年 | 17.8万円/坪 | 5.38万円/㎡ | |
| 2011年 | 18.7万円/坪 | 5.67万円/㎡ |
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大分市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2024年の1,600万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,400万円 | 150件 | |
| 2024年 | 1,600万円 | 291件 | |
| 2023年 | 1,400万円 | 251件 | |
| 2022年 | 1,300万円 | 327件 | |
| 2021年 | 1,100万円 | 356件 | |
| 2020年 | 1,200万円 | 382件 | |
| 2019年 | 1,200万円 | 357件 | |
| 2018年 | 1,100万円 | 375件 | |
| 2017年 | 1,100万円 | 421件 | |
| 2016年 | 1,000万円 | 371件 | |
| 2015年 | 970万円 | 408件 | |
| 2014年 | 1,000万円 | 351件 | |
| 2013年 | 950万円 | 422件 | |
| 2012年 | 935万円 | 364件 | |
| 2011年 | 860万円 | 360件 | |
| 2010年 | 980万円 | −% | 355件 |
大分市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 末広町 | 159.0万円/坪(48.1万円/㎡) | ||
| 2位 | 中央町 | 154.7万円/坪(46.8万円/㎡) | ||
| 3位 | 都町 | 100.2万円/坪(30.3万円/㎡) | ||
| 4位 | 東大道 | 85.3万円/坪(25.8万円/㎡) | ||
| 5位 | 府内町 | 74.4万円/坪(22.5万円/㎡) | ||
| 6位 | 寿町 | 69.1万円/坪(20.9万円/㎡) | ||
| 7位 | 金池町 | 68.4万円/坪(20.7万円/㎡) | ||
| 8位 | 大手町 | 59.5万円/坪(18.0万円/㎡) | ||
| 9位 | 金池南 | 56.9万円/坪(17.2万円/㎡) | ||
| 10位 | 城崎町 | 52.6万円/坪(15.9万円/㎡) | ||
| 11位 | 大道町 | 52.2万円/坪(15.8万円/㎡) | ||
| 12位 | 碩田町 | 50.2万円/坪(15.2万円/㎡) | ||
| 13位 | 西大道 | 48.1万円/坪(14.5万円/㎡) | ||
| 14位 | 王子町 | 46.3万円/坪(14.0万円/㎡) | ||
| 15位 | 中島中央 | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | ||
| 16位 | 羽屋新町 | 40.7万円/坪(12.3万円/㎡) | ||
| 17位 | 日吉町 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 18位 | 今津留 | 39.3万円/坪(11.9万円/㎡) | ||
| 19位 | 南春日町 | 38.3万円/坪(11.6万円/㎡) | ||
| 20位 | 西春日町 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 21位 | 下郡北 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 22位 | 王子新町 | 37.4万円/坪(11.3万円/㎡) | ||
| 23位 | 新春日町 | 37.0万円/坪(11.2万円/㎡) | ||
| 24位 | 舞鶴町 | 36.7万円/坪(11.1万円/㎡) | ||
| 25位 | 宮崎 | 36.0万円/坪(10.9万円/㎡) | ||
| 26位 | 上野町 | 35.7万円/坪(10.8万円/㎡) | ||
| 27位 | 長浜町 | 35.0万円/坪(10.6万円/㎡) | ||
| 28位 | 錦町 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 29位 | 津留 | 33.6万円/坪(10.2万円/㎡) | ||
| 30位 | 下郡中央 | 32.7万円/坪(9.90万円/㎡) | ||
| 31位 | 古国府 | 32.4万円/坪(9.82万円/㎡) | ||
| 32位 | 中島東 | 32.4万円/坪(9.80万円/㎡) | ||
| 33位 | 東春日町 | 32.2万円/坪(9.75万円/㎡) | ||
| 34位 | 岩田町 | 32.1万円/坪(9.71万円/㎡) | ||
| 35位 | にじが丘 | 32.1万円/坪(9.70万円/㎡) | ||
| 36位 | 王子中町 | 30.3万円/坪(9.16万円/㎡) | ||
| 36位 | 東津留 | 30.3万円/坪(9.16万円/㎡) | ||
| 38位 | 明野北 | 29.8万円/坪(9.00万円/㎡) | ||
| 39位 | 古ケ鶴 | 29.6万円/坪(8.95万円/㎡) | ||
| 40位 | 森町 | 29.5万円/坪(8.91万円/㎡) | ||
| 41位 | 明野西 | 29.0万円/坪(8.78万円/㎡) | ||
| 42位 | 花園 | 28.9万円/坪(8.74万円/㎡) | ||
| 43位 | 明野東 | 28.6万円/坪(8.64万円/㎡) | ||
| 44位 | 上野丘西 | 27.9万円/坪(8.45万円/㎡) | ||
| 45位 | 南太平寺 | 27.8万円/坪(8.40万円/㎡) | ||
| 46位 | 新川町 | 27.3万円/坪(8.25万円/㎡) | ||
| 47位 | 高崎 | 26.8万円/坪(8.10万円/㎡) | ||
| 48位 | 三ケ田町 | 26.1万円/坪(7.90万円/㎡) | ||
| 49位 | 萩原 | 26.0万円/坪(7.88万円/㎡) | ||
| 50位 | 田中町 | 25.7万円/坪(7.78万円/㎡) | ||
| 51位 | 牧 | 25.7万円/坪(7.76万円/㎡) | ||
| 52位 | 賀来北 | 25.6万円/坪(7.74万円/㎡) | ||
| 53位 | 下郡 | 25.5万円/坪(7.70万円/㎡) | ||
| 54位 | 田尻 | 25.2万円/坪(7.62万円/㎡) | ||
| 55位 | 高松 | 24.7万円/坪(7.47万円/㎡) | ||
| 56位 | 下郡東 | 24.5万円/坪(7.40万円/㎡) | ||
| 57位 | 浜の市 | 23.9万円/坪(7.24万円/㎡) | ||
| 58位 | 羽田 | 23.9万円/坪(7.24万円/㎡) | ||
| 59位 | 豊町 | 23.4万円/坪(7.07万円/㎡) | ||
| 60位 | 牧上町 | 22.9万円/坪(6.93万円/㎡) | ||
| 61位 | 上宗方 | 22.9万円/坪(6.93万円/㎡) | ||
| 62位 | 東浜 | 22.8万円/坪(6.89万円/㎡) | ||
| 63位 | 市 | 22.5万円/坪(6.81万円/㎡) | ||
| 64位 | 仲西町 | 22.1万円/坪(6.70万円/㎡) | ||
| 65位 | 宗方台北 | 21.6万円/坪(6.52万円/㎡) | ||
| 66位 | はなの森 | 21.3万円/坪(6.45万円/㎡) | ||
| 66位 | 萌葱台 | 21.3万円/坪(6.45万円/㎡) | ||
| 68位 | 荏隈町 | 21.3万円/坪(6.43万円/㎡) | ||
| 69位 | 津守 | 21.2万円/坪(6.42万円/㎡) | ||
| 70位 | 横尾東町 | 20.9万円/坪(6.33万円/㎡) | ||
| 71位 | 原新町 | 20.7万円/坪(6.27万円/㎡) | ||
| 72位 | ふじが丘南 | 20.3万円/坪(6.15万円/㎡) | ||
| 73位 | 荏隈 | 20.0万円/坪(6.05万円/㎡) | ||
| 74位 | 中鶴崎 | 19.7万円/坪(5.95万円/㎡) | ||
| 75位 | 大在中央 | 19.5万円/坪(5.91万円/㎡) | ||
| 76位 | 公園通り | 19.5万円/坪(5.90万円/㎡) | ||
| 76位 | 角子南 | 19.5万円/坪(5.90万円/㎡) | ||
| 78位 | 森町西 | 19.2万円/坪(5.80万円/㎡) | ||
| 79位 | 鴛野 | 18.7万円/坪(5.65万円/㎡) | ||
| 80位 | 大津町 | 18.2万円/坪(5.52万円/㎡) | ||
| 81位 | 山津町 | 18.0万円/坪(5.43万円/㎡) | ||
| 82位 | 寺崎町 | 17.5万円/坪(5.30万円/㎡) | ||
| 82位 | 角子原 | 17.5万円/坪(5.30万円/㎡) | ||
| 84位 | 光吉 | 17.5万円/坪(5.28万円/㎡) | ||
| 85位 | 森 | 17.3万円/坪(5.23万円/㎡) | ||
| 86位 | 横田 | 17.2万円/坪(5.21万円/㎡) | ||
| 86位 | 星和台 | 17.2万円/坪(5.21万円/㎡) | ||
| 88位 | 坂ノ市中央 | 17.1万円/坪(5.17万円/㎡) | ||
| 89位 | 木上 | 17.1万円/坪(5.16万円/㎡) | ||
| 90位 | 花高松 | 17.0万円/坪(5.14万円/㎡) | ||
| 91位 | 南鶴崎 | 16.5万円/坪(4.98万円/㎡) | ||
| 92位 | 寒田 | 16.4万円/坪(4.98万円/㎡) | ||
| 93位 | 汐見 | 16.4万円/坪(4.95万円/㎡) | ||
| 94位 | 田尻中央 | 16.3万円/坪(4.93万円/㎡) | ||
| 95位 | 三佐 | 16.2万円/坪(4.91万円/㎡) | ||
| 96位 | 明野高城 | 16.2万円/坪(4.90万円/㎡) | ||
| 97位 | 千歳 | 15.9万円/坪(4.81万円/㎡) | ||
| 98位 | 望みが丘 | 15.6万円/坪(4.73万円/㎡) | ||
| 99位 | 乙津港町 | 15.6万円/坪(4.72万円/㎡) | ||
| 100位 | 横塚 | 15.4万円/坪(4.65万円/㎡) | ||
| 101位 | 西新地 | 14.9万円/坪(4.52万円/㎡) | ||
| 102位 | 皆春 | 14.8万円/坪(4.47万円/㎡) | ||
| 103位 | 富士見が丘西 | 14.5万円/坪(4.38万円/㎡) | ||
| 104位 | 猪野 | 14.0万円/坪(4.25万円/㎡) | ||
| 104位 | 坂ノ市南 | 14.0万円/坪(4.25万円/㎡) | ||
| 106位 | 横尾 | 13.9万円/坪(4.20万円/㎡) | ||
| 106位 | 久原南 | 13.9万円/坪(4.20万円/㎡) | ||
| 108位 | 弁天 | 13.7万円/坪(4.13万円/㎡) | ||
| 109位 | 永興 | 13.3万円/坪(4.01万円/㎡) | ||
| 110位 | 曙台 | 12.6万円/坪(3.81万円/㎡) | ||
| 111位 | 小池原 | 12.4万円/坪(3.75万円/㎡) | ||
| 112位 | 判田台北 | 12.1万円/坪(3.67万円/㎡) | ||
| 113位 | 向原沖 | 11.3万円/坪(3.42万円/㎡) | ||
| 114位 | 鶴崎 | 10.8万円/坪(3.27万円/㎡) | ||
| 115位 | 関園 | 10.6万円/坪(3.21万円/㎡) | ||
| 116位 | 佐野 | 10.6万円/坪(3.20万円/㎡) | ||
| 117位 | 中戸次 | 10.5万円/坪(3.18万円/㎡) | ||
| 118位 | 屋山 | 10.2万円/坪(3.10万円/㎡) | ||
| 119位 | 松岡 | 9.95万円/坪(3.01万円/㎡) | ||
| 120位 | 田原 | 9.92万円/坪(3.00万円/㎡) | ||
| 121位 | けやき台 | 9.88万円/坪(2.99万円/㎡) | ||
| 122位 | 口戸 | 9.85万円/坪(2.98万円/㎡) | ||
| 123位 | 徳島 | 9.79万円/坪(2.96万円/㎡) | ||
| 124位 | 豊海 | 9.49万円/坪(2.87万円/㎡) | ||
| 125位 | 城原 | 9.39万円/坪(2.84万円/㎡) | ||
| 125位 | 里 | 9.39万円/坪(2.84万円/㎡) | ||
| 127位 | 政所 | 8.86万円/坪(2.68万円/㎡) | ||
| 128位 | 玉沢 | 8.83万円/坪(2.67万円/㎡) | ||
| 129位 | 迫 | 8.63万円/坪(2.61万円/㎡) | ||
| 130位 | 春日浦 | 8.50万円/坪(2.57万円/㎡) | ||
| 131位 | 家島 | 7.97万円/坪(2.41万円/㎡) | ||
| 132位 | 青崎 | 7.90万円/坪(2.39万円/㎡) | ||
| 133位 | 海原 | 6.61万円/坪(2.00万円/㎡) | ||
| 134位 | 野津原 | 6.60万円/坪(2.00万円/㎡) | ||
| 135位 | 細 | 6.41万円/坪(1.94万円/㎡) | ||
| 136位 | 一の洲 | 5.49万円/坪(1.66万円/㎡) | ||
| 137位 | 日吉原 | 5.42万円/坪(1.64万円/㎡) | ||
| 138位 | 東院 | 4.79万円/坪(1.45万円/㎡) | ||
| 139位 | 一木 | 4.73万円/坪(1.43万円/㎡) | ||
| 140位 | 佐賀関 | 4.49万円/坪(1.36万円/㎡) | ||
| 141位 | 下戸次 | 4.36万円/坪(1.32万円/㎡) | ||
| 142位 | 三芳 | 4.26万円/坪(1.29万円/㎡) | ||
| 143位 | 丹生 | 2.71万円/坪(8,200円/㎡) | ||
| 144位 | 中判田 | 2.68万円/坪(8,100円/㎡) | ||
| 145位 | 竹矢 | 2.48万円/坪(7,500円/㎡) | ||
| 146位 | 種具 | 2.26万円/坪(6,850円/㎡) |
大分市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三川下 | 30坪 | 400万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 高城 | 19分 | 2025年 |
| 上野丘 | 30坪 | 450万円 | 15万円 | 5万円 | 不整形 | 大分 | 16分 | 2021年 |
| 上野丘西 | 30坪 | 1,000万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ整形 | 大分 | 20分 | 2025年 |
| 下郡東 | 32坪 | 1,000万円 | 33万円 | 10万円 | 台形 | 牧(大分) | 19分 | 2023年 |
| 中春日町 | 35坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | 不整形 | 大分 | 15分 | 2024年 |
| 中鶴崎 | 33坪 | 750万円 | 23万円 | 7万円 | 長方形 | 鶴崎 | 9分 | 2020年 |
| 乙津港町 | 32坪 | 650万円 | 20万円 | 6万円 | 不整形 | 高城 | 26分 | 2021年 |
| 今津留 | 32坪 | 790万円 | 24万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 牧(大分) | 19分 | 2023年 |
| 南春日町 | 35坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 大分 | 18分 | 2022年 |
| 南鶴崎 | 35坪 | 630万円 | 18万円 | 5万円 | 長方形 | 鶴崎 | 8分 | 2024年 |
| 古ケ鶴 | 35坪 | 1,100万円 | 32万円 | 10万円 | 長方形 | 牧(大分) | 11分 | 2022年 |
| 坂ノ市中央 | 30坪 | 580万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ整形 | 坂ノ市 | 8分 | 2025年 |
| 大字一尺屋 | 35坪 | 250万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ整形 | 佐志生 | 75分 | 2023年 |
| 大字中戸次 | 33坪 | 230万円 | 7万円 | 2万円 | ほぼ長方形 | 中判田 | 21分 | 2021年 |
| 大字佐賀関 | 36坪 | 170万円 | 5万円 | 1万円 | 長方形 | 幸崎 | 105分 | 2021年 |
| 大字勢家 | 38坪 | 1,100万円 | 29万円 | 9万円 | 長方形 | 大分 | 28分 | 2021年 |
| 大字千歳 | 38坪 | 550万円 | 15万円 | 5万円 | 長方形 | 高城 | 8分 | 2023年 |
| 大字城原 | 35坪 | 300万円 | 9万円 | 3万円 | ほぼ台形 | 大在 | 15分 | 2021年 |
| 大字家島 | 33坪 | 100万円 | 3万円 | 9,100円 | ほぼ長方形 | 鶴崎 | 45分 | 2022年 |
| 大字岡川 | 35坪 | 100万円 | 3万円 | 8,900円 | ほぼ長方形 | 敷戸 | 45分 | 2023年 |
| 大字政所 | 36坪 | 30万円 | 8,264円 | 2,500円 | 長方形 | 大在 | 3分 | 2022年 |
| 大字森 | 33坪 | 100万円 | 3万円 | 9,000円 | 不整形 | 鶴崎 | 45分 | 2023年 |
| 大字津守 | 33坪 | 500万円 | 15万円 | 5万円 | ほぼ整形 | 敷戸 | 6分 | 2022年 |
| 大字海原 | 38坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 鶴崎 | 28分 | 2024年 |
| 大字猪野 | 33坪 | 500万円 | 15万円 | 5万円 | ほぼ整形 | 高城 | 45分 | 2024年 |
| 大字白木 | 36坪 | 210万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 幸崎 | 121分 | 2024年 |
| 大字皆春 | 35坪 | 170万円 | 5万円 | 2万円 | 不整形 | 鶴崎 | 28分 | 2021年 |
| 大字細 | 32坪 | 170万円 | 6万円 | 2万円 | ほぼ台形 | 坂ノ市 | 45分 | 2021年 |
| 大字羽田 | 36坪 | 640万円 | 18万円 | 5万円 | 不整形 | 滝尾 | 13分 | 2024年 |
| 大字荏隈 | 35坪 | 700万円 | 20万円 | 6万円 | 長方形 | 南大分 | 9分 | 2024年 |
大分市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
大分市で最も売買されている土地面積は57坪～65坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 150万円 | 8件 |
| 21坪～29坪 | 310万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 800万円 | 8件 |
| 39坪～44坪 | 1,300万円 | 7件 |
| 45坪～50坪 | 1,000万円 | 14件 |
| 51坪～56坪 | 1,200万円 | 13件 |
| 57坪～65坪 | 1,500万円 | 17件 |
| 66坪～74坪 | 1,600万円 | 14件 |
| 75坪～89坪 | 1,650万円 | 14件 |
| 90坪～104坪 | 1,400万円 | 13件 |
| 105坪～120坪 | 1,600万円 | 9件 |
| 121坪～150坪 | 1,900万円 | 8件 |
| 151坪～181坪 | 1,200万円 | 4件 |
| 182坪～241坪 | 4,800万円 | 10件 |
| 242坪～300坪 | 5,100万円 | 9件 |
大分市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
大分市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 5,100万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 1,000万円 | 13件 |
| 7分～9分 | 1,500万円 | 10件 |
| 10分～12分 | 1,950万円 | 14件 |
| 13分～15分 | 1,400万円 | 24件 |
| 16分～20分 | 1,600万円 | 17件 |
| 21分～29分 | 1,350万円 | 18件 |
| 30分～59分 | 1,350万円 | 42件 |
| 60分～120分 | 740万円 | 10件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
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GMO不動産査定では、
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FAQ
よくある質問
A
大分市の土地売却相場は、約22.0万円/坪（約2.26万円～約159.0万円/坪）、平米単価約6.66万円/㎡（約6,850円～約48.1万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約881.3万円～約1,322万円が取引の目安となります。
A
大分市内の土地売却相場が最も高いエリアは末広町で約159.0万円/坪（約48.1万円/㎡）、最も安いエリアは種具で約2.26万円/坪（約6,850円/㎡）です。
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