【2026年版】浜松市浜名区の土地価格は坪単価15.4万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
2位 ／3行政区
2位 ／3行政区
浜名区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 15.4万円/坪 | 4.65万円/㎡ | |
| 2025年 | 15.4万円/坪 | 4.65万円/㎡ | |
| 2024年 | 15.4万円/坪 | 4.65万円/㎡ | |
| 2023年 | 15.4万円/坪 | 4.65万円/㎡ | |
| 2022年 | 14.9万円/坪 | 4.51万円/㎡ | |
| 2021年 | 14.9万円/坪 | 4.50万円/㎡ | |
| 2020年 | 15.0万円/坪 | 4.53万円/㎡ | |
| 2019年 | 14.9万円/坪 | 4.51万円/㎡ | |
| 2018年 | 14.8万円/坪 | 4.48万円/㎡ | |
| 2017年 | 14.9万円/坪 | 4.50万円/㎡ | |
| 2016年 | 14.6万円/坪 | 4.41万円/㎡ | |
| 2015年 | 14.7万円/坪 | 4.46万円/㎡ | |
| 2014年 | 14.9万円/坪 | 4.51万円/㎡ | |
| 2013年 | 15.1万円/坪 | 4.56万円/㎡ | |
| 2012年 | 15.3万円/坪 | 4.64万円/㎡ | |
| 2011年 | 15.6万円/坪 | 4.71万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,300万円 | 48件 | |
| 2024年 | 1,300万円 | 75件 | |
| 2023年 | 1,400万円 | 55件 | |
| 2022年 | 1,400万円 | 68件 | |
| 2021年 | 1,100万円 | 87件 | |
| 2020年 | 1,200万円 | 74件 | |
| 2019年 | 1,400万円 | 80件 | |
| 2018年 | 1,300万円 | 95件 | |
| 2017年 | 1,300万円 | 87件 | |
| 2016年 | 1,350万円 | 104件 | |
| 2015年 | 1,200万円 | 83件 | |
| 2014年 | 1,150万円 | 86件 | |
| 2013年 | 1,500万円 | 135件 | |
| 2012年 | 1,400万円 | 181件 | |
| 2011年 | 1,400万円 | 118件 | |
| 2010年 | 1,400万円 | −% | 104件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 貴布祢 | 30.3万円/坪(9.17万円/㎡) | ||
| 2位 | 本沢合 | 27.8万円/坪(8.42万円/㎡) | ||
| 3位 | 小松 | 27.0万円/坪(8.17万円/㎡) | ||
| 4位 | 横須賀 | 25.8万円/坪(7.80万円/㎡) | ||
| 5位 | 染地台 | 24.9万円/坪(7.53万円/㎡) | ||
| 6位 | 西美薗 | 24.6万円/坪(7.45万円/㎡) | ||
| 7位 | 中条 | 23.4万円/坪(7.07万円/㎡) | ||
| 8位 | 西中瀬 | 23.3万円/坪(7.06万円/㎡) | ||
| 9位 | 大平 | 18.8万円/坪(5.70万円/㎡) | ||
| 10位 | 新都田 | 17.2万円/坪(5.21万円/㎡) | ||
| 11位 | 寺島 | 16.6万円/坪(5.01万円/㎡) | ||
| 12位 | 都田町 | 15.7万円/坪(4.76万円/㎡) | ||
| 13位 | 東美薗 | 15.4万円/坪(4.66万円/㎡) | ||
| 14位 | 於呂 | 15.4万円/坪(4.65万円/㎡) | ||
| 15位 | 宮口 | 14.6万円/坪(4.42万円/㎡) | ||
| 16位 | 引佐町金指 | 14.4万円/坪(4.37万円/㎡) | ||
| 17位 | 平口 | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) | ||
| 18位 | 引佐町井伊谷 | 13.1万円/坪(3.97万円/㎡) | ||
| 19位 | 細江町中川 | 12.3万円/坪(3.74万円/㎡) | ||
| 20位 | 根堅 | 12.2万円/坪(3.69万円/㎡) | ||
| 21位 | 三ヶ日町三ヶ日 | 12.0万円/坪(3.62万円/㎡) | ||
| 22位 | 細江町広岡 | 11.6万円/坪(3.51万円/㎡) | ||
| 23位 | 細江町気賀 | 10.2万円/坪(3.08万円/㎡) | ||
| 24位 | 三ヶ日町都筑 | 8.40万円/坪(2.54万円/㎡) | ||
| 25位 | 細江町小野 | 8.00万円/坪(2.42万円/㎡) | ||
| 26位 | 引佐町横尾 | 6.61万円/坪(2.00万円/㎡) | ||
| 27位 | 三ヶ日町日比沢 | 4.89万円/坪(1.48万円/㎡) | ||
| 28位 | 三ヶ日町大崎 | 4.86万円/坪(1.47万円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 三ヶ日町三ヶ日 | 32坪 | 50万円 | 2万円 | 4,800円 | 不整形 | 三ケ日 | 9分 | 2024年 |
| 上島 | 38坪 | 540万円 | 14万円 | 4万円 | 不整形 | 西鹿島 | 9分 | 2018年 |
| 中条 | 30坪 | 650万円 | 22万円 | 7万円 | 長方形 | 遠州小松 | 5分 | 2022年 |
| 中瀬 | 35坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 遠州芝本 | 11分 | 2018年 |
| 小松 | 30坪 | 880万円 | 29万円 | 9万円 | ほぼ長方形 | 遠州小松 | 9分 | 2022年 |
| 小林 | 38坪 | 700万円 | 18万円 | 6万円 | 長方形 | 遠州小林 | 5分 | 2025年 |
| 引佐町井伊谷 | 36坪 | 610万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 金指 | 45分 | 2023年 |
| 引佐町渋川 | 35坪 | 50万円 | 1万円 | 4,300円 | ほぼ長方形 | 金指 | 121分 | 2016年 |
| 本沢合 | 36坪 | 400万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 遠州小林 | 8分 | 2019年 |
| 横須賀 | 35坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 浜北 | 9分 | 2020年 |
| 細江町三和 | 32坪 | 190万円 | 6万円 | 2万円 | 不整形 | 金指 | 10分 | 2022年 |
| 細江町中川 | 38坪 | 110万円 | 3万円 | 9,100円 | 長方形 | 金指 | 14分 | 2016年 |
| 細江町気賀 | 33坪 | 460万円 | 14万円 | 4万円 | ほぼ整形 | 気賀 | 4分 | 2025年 |
| 西美薗 | 35坪 | 880万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ整形 | 美薗中央公園 | 15分 | 2020年 |
| 貴布祢 | 36坪 | 550万円 | 15万円 | 5万円 | 不整形 | 美薗中央公園 | 1分 | 2017年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 200万円 | 3件 |
| 30坪～38坪 | 580万円 | 2件 |
| 39坪～44坪 | 70万円 | 1件 |
| 45坪～50坪 | 1,200万円 | 5件 |
| 51坪～56坪 | 1,350万円 | 4件 |
| 57坪～65坪 | 1,550万円 | 8件 |
| 66坪～74坪 | 1,500万円 | 7件 |
| 75坪～89坪 | 1,800万円 | 3件 |
| 90坪～104坪 | 825万円 | 6件 |
| 105坪～120坪 | 485万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 2,100万円 | 2件 |
| 151坪～181坪 | 4,250万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 4,500万円 | 1件 |
| 242坪～300坪 | 2,245万円 | 2件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 945万円 | 4件 |
| 4分～6分 | 1,100万円 | 8件 |
| 7分～9分 | 1,250万円 | 10件 |
| 10分～12分 | 1,400万円 | 3件 |
| 13分～15分 | 2,400万円 | 5件 |
| 16分～20分 | 1,250万円 | 4件 |
| 21分～29分 | 670万円 | 5件 |
| 30分～59分 | 1,650万円 | 6件 |
| 60分～120分 | 295万円 | 2件 |
| 121分以上 | 24万円 | 1件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
浜名区の土地売却相場は、約15.4万円/坪（約4.86万円～約30.3万円/坪）、平米単価約4.65万円/㎡（約1.47万円～約9.17万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約614.9万円～約922.3万円が取引の目安となります。
浜名区内の土地売却相場が最も高いエリアは貴布祢で約30.3万円/坪（約9.17万円/㎡）、最も安いエリアは三ヶ日町大崎で約4.86万円/坪（約1.47万円/㎡）です。
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。