【2026年版】浜松市天竜区の土地価格は坪単価11.9万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介
土地の売却相場
3位 ／3行政区
3位 ／3行政区
天竜区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 11.9万円/坪 | 3.60万円/㎡ | |
| 2025年 | 12.1万円/坪 | 3.68万円/㎡ | |
| 2024年 | 12.4万円/坪 | 3.76万円/㎡ | |
| 2023年 | 12.6万円/坪 | 3.81万円/㎡ | |
| 2022年 | 12.8万円/坪 | 3.88万円/㎡ | |
| 2021年 | 13.1万円/坪 | 3.96万円/㎡ | |
| 2020年 | 13.4万円/坪 | 4.05万円/㎡ | |
| 2019年 | 13.9万円/坪 | 4.20万円/㎡ | |
| 2018年 | 14.6万円/坪 | 4.41万円/㎡ | |
| 2017年 | 14.8万円/坪 | 4.47万円/㎡ | |
| 2016年 | 14.9万円/坪 | 4.51万円/㎡ | |
| 2015年 | 15.0万円/坪 | 4.55万円/㎡ | |
| 2014年 | 15.1万円/坪 | 4.58万円/㎡ | |
| 2013年 | 15.3万円/坪 | 4.62万円/㎡ | |
| 2012年 | 15.5万円/坪 | 4.70万円/㎡ | |
| 2011年 | 15.7万円/坪 | 4.75万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 355万円 | 24件 | |
| 2024年 | 250万円 | 23件 | |
| 2023年 | 330万円 | 33件 | |
| 2022年 | 430万円 | 33件 | |
| 2021年 | 300万円 | 29件 | |
| 2020年 | 225万円 | 28件 | |
| 2019年 | 535万円 | 34件 | |
| 2018年 | 200万円 | −% | 23件 |
| 2017年 | - | −% | 0件 |
| 2016年 | 380万円 | 24件 | |
| 2015年 | 600万円 | 43件 | |
| 2014年 | 850万円 | 30件 | |
| 2013年 | 655万円 | 30件 | |
| 2012年 | 850万円 | 29件 | |
| 2011年 | 480万円 | 21件 | |
| 2010年 | 600万円 | −% | 25件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 二俣町鹿島 | 17.1万円/坪(5.18万円/㎡) | ||
| 2位 | 二俣町二俣 | 12.8万円/坪(3.87万円/㎡) | ||
| 3位 | 山東 | 11.2万円/坪(3.39万円/㎡) | ||
| 4位 | 大谷 | 11.1万円/坪(3.35万円/㎡) | ||
| 5位 | 船明 | 6.48万円/坪(1.96万円/㎡) | ||
| 6位 | 佐久間町浦川 | 3.18万円/坪(9,610円/㎡) | ||
| 7位 | 水窪町奥領家 | 3.11万円/坪(9,400円/㎡) | ||
| 8位 | 春野町堀之内 | 2.67万円/坪(8,080円/㎡) | ||
| 9位 | 佐久間町奥領家 | 2.65万円/坪(8,010円/㎡) | ||
| 10位 | 佐久間町佐久間 | 2.56万円/坪(7,750円/㎡) | ||
| 11位 | 春野町石打松下 | 1.55万円/坪(4,690円/㎡) | ||
| 12位 | 龍山町戸倉 | 9,785円/坪(2,960円/㎡) | ||
| 13位 | 龍山町下平山 | 3,901円/坪(1,180円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 両島 | 33坪 | 11万円 | 3,306円 | 1,000円 | 不整形 | 二俣本町 | 45分 | 2016年 |
| 二俣町二俣 | 33坪 | 60万円 | 2万円 | 5,400円 | ほぼ整形 | 二俣本町 | 8分 | 2025年 |
| 二俣町鹿島 | 36坪 | 290万円 | 8万円 | 2万円 | 長方形 | 二俣本町 | 13分 | 2018年 |
| 春野町宮川 | 38坪 | 300万円 | 8万円 | 2万円 | 不整形 | 天竜二俣 | 121分 | 2017年 |
| 春野町気田 | 32坪 | 200万円 | 6万円 | 2万円 | 長方形 | 天竜二俣 | 121分 | 2024年 |
| 水窪町奥領家 | 33坪 | 41万円 | 1万円 | 3,700円 | ほぼ長方形 | 水窪 | 13分 | 2022年 |
| 船明 | 30坪 | 250万円 | 8万円 | 3万円 | 不整形 | 二俣本町 | 45分 | 2024年 |
| 青谷 | 30坪 | 53万円 | 2万円 | 5,300円 | 不整形 | 西鹿島 | 75分 | 2023年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 21坪～29坪 | 45万円 | 1件 |
| 30坪～38坪 | 60万円 | 1件 |
| 39坪～44坪 | 320万円 | 1件 |
| 51坪～56坪 | 96万円 | 2件 |
| 57坪～65坪 | 1,000万円 | 3件 |
| 66坪～74坪 | 320万円 | 1件 |
| 75坪～89坪 | 300万円 | 5件 |
| 90坪～104坪 | 315万円 | 2件 |
| 105坪～120坪 | 670万円 | 2件 |
| 121坪～150坪 | 600万円 | 3件 |
| 151坪～181坪 | 1,000万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 970万円 | 1件 |
| 242坪～300坪 | 150万円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 4分～6分 | 1,000万円 | 3件 |
| 7分～9分 | 60万円 | 1件 |
| 16分～20分 | 290万円 | 4件 |
| 21分～29分 | 400万円 | 2件 |
| 30分～59分 | 530万円 | 10件 |
| 60分～120分 | 41万円 | 1件 |
| 121分以上 | 45万円 | 3件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
天竜区の土地売却相場は、約11.9万円/坪（約3,901円～約17.1万円/坪）、平米単価約3.60万円/㎡（約1,180円～約5.18万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約476.0万円～約714.0万円が取引の目安となります。
天竜区内の土地売却相場が最も高いエリアは二俣町鹿島で約17.1万円/坪（約5.18万円/㎡）、最も安いエリアは龍山町下平山で約3,901円/坪（約1,180円/㎡）です。
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