【2026年版】宇都宮市（栃木県）の土地価格は坪単価23.4万円！売却相場・地価推移など紹介

宇都宮市

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

1位 ／25市区町村

宇都宮市の公的地価の推移

宇都宮市の公示地価
平均23.4万円/坪
（平均7.07万円/㎡）
前年比
+992円
10年前比
+1.54万円
宇都宮市の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年23.4万円/坪7.07万円/㎡
2025年23.3万円/坪7.04万円/㎡
2024年22.7万円/坪6.86万円/㎡
2023年22.5万円/坪6.81万円/㎡
2022年22.3万円/坪6.74万円/㎡
2021年22.1万円/坪6.70万円/㎡
2020年22.2万円/坪6.71万円/㎡
2019年22.0万円/坪6.67万円/㎡
2018年21.8万円/坪6.58万円/㎡
2017年21.7万円/坪6.55万円/㎡
2016年21.8万円/坪6.61万円/㎡
2015年22.3万円/坪6.74万円/㎡
2014年22.2万円/坪6.73万円/㎡
2013年22.8万円/坪6.89万円/㎡
2012年23.6万円/坪7.13万円/㎡
2011年24.5万円/坪7.43万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

曽根恵子氏
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売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

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取引価格の相場が一番高いのは2025年の1,500万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年1,500万円
225件
2024年1,500万円
340件
2023年1,500万円
307件
2022年1,400万円
322件
2021年1,400万円
328件
2020年1,200万円
402件
2019年1,200万円
294件
2018年1,200万円
400件
2017年1,200万円
422件
2016年1,200万円
474件
2015年1,200万円
408件
2014年1,200万円
464件
2013年1,200万円
458件
2012年1,300万円
396件
2011年1,200万円
281件
2010年1,300万円−%401件
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エリア別
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位町域地価変動率詳細
1位駅前通り175.2万円/坪(53.0万円/㎡)
2位池上町108.1万円/坪(32.7万円/㎡)
3位東宿郷107.8万円/坪(32.6万円/㎡)
4位江野町92.6万円/坪(28.0万円/㎡)
5位二荒町67.8万円/坪(20.5万円/㎡)
6位伝馬町57.2万円/坪(17.3万円/㎡)
7位元今泉55.2万円/坪(16.7万円/㎡)
8位中央53.6万円/坪(16.2万円/㎡)
9位大通り52.6万円/坪(15.9万円/㎡)
10位宮園町52.2万円/坪(15.8万円/㎡)
11位栄町51.2万円/坪(15.5万円/㎡)
12位中央本町50.2万円/坪(15.2万円/㎡)
13位宿郷49.9万円/坪(15.1万円/㎡)
14位小幡48.6万円/坪(14.7万円/㎡)
15位塙田46.0万円/坪(13.9万円/㎡)
16位桜45.3万円/坪(13.7万円/㎡)
17位中今泉44.3万円/坪(13.4万円/㎡)
18位今泉43.6万円/坪(13.2万円/㎡)
19位泉町40.7万円/坪(12.3万円/㎡)
20位二番町40.0万円/坪(12.1万円/㎡)
21位旭38.7万円/坪(11.7万円/㎡)
22位昭和38.0万円/坪(11.5万円/㎡)
23位城東37.7万円/坪(11.4万円/㎡)
24位東塙田37.0万円/坪(11.2万円/㎡)
25位戸祭元町35.4万円/坪(10.7万円/㎡)
26位西35.0万円/坪(10.6万円/㎡)
27位平松本町33.7万円/坪(10.2万円/㎡)
28位一条32.9万円/坪(9.96万円/㎡)
29位東峰32.6万円/坪(9.86万円/㎡)
30位操町32.4万円/坪(9.80万円/㎡)
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土地売却事例

町域土地面積売却価格坪単価㎡単価土地の形状最寄り駅駅徒歩売却時期
ゆいの杜30坪530万円18万円5万円不整形宇都宮105分2020年
一条38坪770万円20万円6万円ほぼ整形東武宇都宮12分2021年
上戸祭町30坪610万円20万円6万円不整形東武宇都宮75分2022年
下岡本町38坪1,100万円29万円9万円ほぼ長方形岡本(栃木)7分2022年
下川俣町38坪960万円26万円8万円ほぼ長方形宇都宮45分2024年
下荒針町38坪320万円8万円3万円ほぼ台形東武宇都宮45分2022年
不動前33坪780万円23万円7万円ほぼ長方形南宇都宮14分2022年
中今泉36坪1,800万円50万円15万円ほぼ整形宇都宮26分2024年
中岡本町36坪500万円14万円4万円ほぼ長方形岡本(栃木)9分2022年
京町35坪930万円26万円8万円ほぼ台形東武宇都宮16分2020年
今宮33坪600万円18万円5万円ほぼ正方形西川田24分2025年
今泉町38坪770万円20万円6万円長方形宇都宮25分2024年
仲町36坪1,400万円36万円11万円長方形宇都宮10分2023年
八千代33坪750万円22万円7万円長方形江曽島4分2022年
北一の沢町32坪600万円19万円6万円ほぼ長方形東武宇都宮29分2025年
城東35坪1,400万円40万円12万円長方形宇都宮20分2021年
塙田32坪2,100万円66万円20万円長方形東武宇都宮11分2021年
大塚町30坪580万円20万円6万円ほぼ長方形江曽島5分2022年
宝木本町35坪230万円7万円2万円ほぼ長方形東武宇都宮75分2025年
宝木町35坪40万円1万円3,500円ほぼ整形東武宇都宮45分2024年
宮本町33坪1,000万円30万円9万円ほぼ長方形江曽島4分2022年
宿郷38坪1,900万円50万円15万円長方形宇都宮8分2025年
山本35坪400万円12万円4万円長方形東武宇都宮45分2024年
峰33坪670万円20万円6万円ほぼ長方形宇都宮45分2020年
峰町32坪980万円30万円9万円ほぼ台形宇都宮45分2025年
平松本町35坪500万円15万円4万円ほぼ台形宇都宮45分2020年
平松町32坪6万円1,884円570円ほぼ長方形宇都宮23分2022年
弥生32坪770万円24万円7万円ほぼ整形南宇都宮11分2024年
御幸本町35坪600万円17万円5万円正方形宇都宮45分2022年
戸祭30坪770万円25万円8万円ほぼ長方形東武宇都宮45分2022年
宇都宮市

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
宇都宮市で最も売買されている土地面積は57坪～65坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪320万円13件
21坪～29坪550万円9件
30坪～38坪600万円7件
39坪～44坪905万円8件
45坪～50坪1,050万円18件
51坪～56坪1,250万円20件
57坪～65坪1,400万円33件
66坪～74坪1,400万円28件
75坪～89坪1,800万円19件
90坪～104坪1,900万円11件
105坪～120坪3,000万円11件
121坪～150坪2,800万円17件
151坪～181坪4,200万円13件
182坪～241坪4,400万円9件
242坪～300坪7,400万円9件
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駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
宇都宮市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分1,800万円3件
4分～6分2,000万円13件
7分～9分1,450万円24件
10分～12分1,300万円18件
13分～15分2,100万円17件
16分～20分1,500万円13件
21分～29分1,800万円34件
30分～59分1,600万円77件
60分～120分1,100万円24件
121分以上660万円2件
売却だけが正解じゃない

土地活用で収益化という選択も

  • 副収入の安定確保
  • 固定資産税の負担軽減
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。

だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ

よくある質問

A

宇都宮市の土地売却相場は、約23.4万円/坪（約3.70万円～約175.2万円/坪）、平米単価約7.07万円/㎡（約1.12万円～約53.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約934.9万円～約1,402万円が取引の目安となります。

A

宇都宮市内の土地売却相場が最も高いエリアは駅前通りで約175.2万円/坪（約53.0万円/㎡）、最も安いエリアは上小倉町で約3.70万円/坪（約1.12万円/㎡）です。

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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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