【2026年版】徳島市（徳島県）の土地価格は坪単価27.7万円！売却相場・地価推移など紹介
徳島市
土地の売却相場
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1位 ／24市区町村
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徳島市の公的地価の推移
徳島市の公示地価
平均27.7万円/坪
（平均8.39万円/㎡）
前年比
-1.99%
-5,620円
10年前比
+10.77%
+2.69万円
徳島市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 27.7万円/坪 | 8.39万円/㎡ | |
| 2025年 | 28.3万円/坪 | 8.56万円/㎡ | |
| 2024年 | 27.6万円/坪 | 8.35万円/㎡ | |
| 2023年 | 27.5万円/坪 | 8.31万円/㎡ | |
| 2022年 | 27.5万円/坪 | 8.31万円/㎡ | |
| 2021年 | 27.5万円/坪 | 8.31万円/㎡ | |
| 2020年 | 27.5万円/坪 | 8.31万円/㎡ | |
| 2019年 | 27.2万円/坪 | 8.23万円/㎡ | |
| 2018年 | 27.1万円/坪 | 8.20万円/㎡ | |
| 2017年 | 26.1万円/坪 | 7.90万円/㎡ | |
| 2016年 | 25.0万円/坪 | 7.57万円/㎡ | |
| 2015年 | 25.3万円/坪 | 7.65万円/㎡ | |
| 2014年 | 25.7万円/坪 | 7.77万円/㎡ | |
| 2013年 | 26.3万円/坪 | 7.95万円/㎡ | |
| 2012年 | 26.9万円/坪 | 8.15万円/㎡ | |
| 2011年 | 30.7万円/坪 | 9.30万円/㎡ |
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スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
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徳島市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2010年の1,300万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,200万円 | 106件 | |
| 2024年 | 1,200万円 | 165件 | |
| 2023年 | 1,200万円 | 142件 | |
| 2022年 | 1,100万円 | 143件 | |
| 2021年 | 1,100万円 | 168件 | |
| 2020年 | 1,100万円 | 159件 | |
| 2019年 | 1,200万円 | 166件 | |
| 2018年 | 1,100万円 | 184件 | |
| 2017年 | 1,100万円 | 180件 | |
| 2016年 | 1,100万円 | 202件 | |
| 2015年 | 1,100万円 | 210件 | |
| 2014年 | 1,200万円 | 171件 | |
| 2013年 | 1,200万円 | 206件 | |
| 2012年 | 1,200万円 | 169件 | |
| 2011年 | 1,200万円 | 153件 | |
| 2010年 | 1,300万円 | −% | 165件 |
徳島市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 一番町 | 124.6万円/坪(37.7万円/㎡) | ||
| 2位 | 八百屋町 | 84.3万円/坪(25.5万円/㎡) | ||
| 3位 | 中洲町 | 69.1万円/坪(20.9万円/㎡) | ||
| 4位 | 沖浜 | 64.5万円/坪(19.5万円/㎡) | ||
| 5位 | 両国本町 | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) | ||
| 6位 | 助任橋 | 52.9万円/坪(16.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 南前川町 | 52.6万円/坪(15.9万円/㎡) | ||
| 8位 | 東大工町 | 51.9万円/坪(15.7万円/㎡) | ||
| 9位 | 秋田町 | 50.6万円/坪(15.3万円/㎡) | ||
| 10位 | 中常三島町 | 48.6万円/坪(14.7万円/㎡) | ||
| 11位 | 新蔵町 | 46.6万円/坪(14.1万円/㎡) | ||
| 12位 | 西船場町 | 45.6万円/坪(13.8万円/㎡) | ||
| 13位 | 吉野本町 | 43.6万円/坪(13.2万円/㎡) | ||
| 13位 | 下助任町 | 43.6万円/坪(13.2万円/㎡) | ||
| 15位 | 山城西 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 16位 | 仲之町 | 42.3万円/坪(12.8万円/㎡) | ||
| 17位 | 福島 | 40.3万円/坪(12.2万円/㎡) | ||
| 18位 | 中前川町 | 39.0万円/坪(11.8万円/㎡) | ||
| 19位 | 出来島本町 | 38.3万円/坪(11.6万円/㎡) | ||
| 19位 | 山城町 | 38.3万円/坪(11.6万円/㎡) | ||
| 21位 | 北常三島町 | 38.0万円/坪(11.5万円/㎡) | ||
| 22位 | 幟町 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 22位 | 富田橋 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 22位 | 中昭和町 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 25位 | 南二軒屋町 | 37.4万円/坪(11.3万円/㎡) | ||
| 26位 | 佐古四番町 | 36.7万円/坪(11.1万円/㎡) | ||
| 26位 | 大道 | 36.7万円/坪(11.1万円/㎡) | ||
| 28位 | 佐古二番町 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 28位 | 東新町 | 34.7万円/坪(10.5万円/㎡) | ||
| 30位 | 昭和町 | 34.4万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 31位 | 南島田町 | 33.1万円/坪(10.0万円/㎡) | ||
| 32位 | 住吉 | 32.0万円/坪(9.68万円/㎡) | ||
| 33位 | 北佐古一番町 | 31.5万円/坪(9.53万円/㎡) | ||
| 34位 | 南昭和町 | 30.9万円/坪(9.35万円/㎡) | ||
| 35位 | 中吉野町 | 30.8万円/坪(9.33万円/㎡) | ||
| 36位 | 佐古八番町 | 30.0万円/坪(9.08万円/㎡) | ||
| 37位 | 安宅 | 28.5万円/坪(8.62万円/㎡) | ||
| 38位 | 南佐古六番町 | 28.3万円/坪(8.56万円/㎡) | ||
| 39位 | 南田宮 | 27.8万円/坪(8.40万円/㎡) | ||
| 40位 | 上助任町 | 27.7万円/坪(8.37万円/㎡) | ||
| 41位 | 新南福島 | 26.7万円/坪(8.08万円/㎡) | ||
| 42位 | 南末広町 | 26.6万円/坪(8.05万円/㎡) | ||
| 43位 | 北沖洲 | 25.9万円/坪(7.82万円/㎡) | ||
| 44位 | 末広 | 25.8万円/坪(7.80万円/㎡) | ||
| 45位 | 城南町 | 23.5万円/坪(7.12万円/㎡) | ||
| 46位 | 南矢三町 | 23.1万円/坪(6.98万円/㎡) | ||
| 47位 | 南庄町 | 22.4万円/坪(6.79万円/㎡) | ||
| 48位 | 西新浜町 | 22.4万円/坪(6.78万円/㎡) | ||
| 49位 | 春日 | 21.4万円/坪(6.47万円/㎡) | ||
| 49位 | 八万町 | 21.4万円/坪(6.47万円/㎡) | ||
| 51位 | 沖浜町 | 20.9万円/坪(6.32万円/㎡) | ||
| 52位 | 応神町西貞方 | 20.2万円/坪(6.10万円/㎡) | ||
| 53位 | 国府町府中 | 19.8万円/坪(5.98万円/㎡) | ||
| 54位 | 南沖洲 | 17.6万円/坪(5.31万円/㎡) | ||
| 55位 | 中島田町 | 17.4万円/坪(5.25万円/㎡) | ||
| 56位 | 西須賀町 | 16.8万円/坪(5.07万円/㎡) | ||
| 57位 | 新浜町 | 16.6万円/坪(5.03万円/㎡) | ||
| 58位 | 川内町 | 14.9万円/坪(4.52万円/㎡) | ||
| 59位 | 国府町和田 | 14.8万円/坪(4.49万円/㎡) | ||
| 60位 | 東沖洲 | 14.3万円/坪(4.33万円/㎡) | ||
| 61位 | 名東町 | 13.9万円/坪(4.21万円/㎡) | ||
| 62位 | 国府町中 | 13.1万円/坪(3.96万円/㎡) | ||
| 63位 | 大原町 | 12.8万円/坪(3.86万円/㎡) | ||
| 64位 | 津田町 | 12.5万円/坪(3.78万円/㎡) | ||
| 65位 | 論田町 | 12.4万円/坪(3.75万円/㎡) | ||
| 66位 | 方上町 | 11.6万円/坪(3.50万円/㎡) | ||
| 67位 | 大松町 | 10.0万円/坪(3.03万円/㎡) | ||
| 68位 | 国府町西高輪 | 9.85万円/坪(2.98万円/㎡) | ||
| 69位 | 応神町吉成 | 8.99万円/坪(2.72万円/㎡) | ||
| 70位 | 上八万町 | 8.93万円/坪(2.70万円/㎡) | ||
| 71位 | 津田海岸町 | 7.14万円/坪(2.16万円/㎡) | ||
| 72位 | 多家良町 | 6.88万円/坪(2.08万円/㎡) | ||
| 73位 | 入田町 | 4.33万円/坪(1.31万円/㎡) |
徳島市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上吉野町 | 30坪 | 530万円 | 17万円 | 5万円 | 長方形 | 徳島 | 28分 | 2025年 |
| 下助任町 | 30坪 | 340万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 徳島 | 17分 | 2024年 |
| 中前川町 | 36坪 | 2,700万円 | 76万円 | 23万円 | ほぼ長方形 | 徳島 | 15分 | 2025年 |
| 中吉野町 | 36坪 | 1,400万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ台形 | 徳島 | 25分 | 2022年 |
| 中央通 | 32坪 | 1,300万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 阿波富田 | 6分 | 2021年 |
| 中島田町 | 36坪 | 540万円 | 15万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 鮎喰 | 9分 | 2019年 |
| 中常三島町 | 35坪 | 1,000万円 | 29万円 | 9万円 | 長方形 | 徳島 | 24分 | 2024年 |
| 中昭和町 | 35坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ台形 | 阿波富田 | 3分 | 2025年 |
| 仲之町 | 33坪 | 1,100万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 阿波富田 | 3分 | 2024年 |
| 伊月町 | 33坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | 長方形 | 阿波富田 | 6分 | 2019年 |
| 住吉 | 35坪 | 620万円 | 18万円 | 5万円 | ほぼ長方形 | 徳島 | 25分 | 2022年 |
| 佐古一番町 | 36坪 | 1,300万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ長方形 | 佐古 | 10分 | 2025年 |
| 佐古五番町 | 32坪 | 650万円 | 21万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 佐古 | 15分 | 2025年 |
| 佐古八番町 | 32坪 | 900万円 | 29万円 | 9万円 | ほぼ整形 | 蔵本 | 7分 | 2023年 |
| 佐古六番町 | 30坪 | 400万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 蔵本 | 15分 | 2024年 |
| 八万町 | 36坪 | 690万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ台形 | 文化の森 | 17分 | 2023年 |
| 助任本町 | 33坪 | 1,500万円 | 46万円 | 14万円 | ほぼ長方形 | 徳島 | 23分 | 2020年 |
| 助任橋 | 33坪 | 1,700万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 徳島 | 24分 | 2020年 |
| 北出来島町 | 30坪 | 1,500万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 徳島 | 9分 | 2019年 |
| 北前川町 | 33坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 徳島 | 14分 | 2019年 |
| 北沖洲 | 30坪 | 290万円 | 10万円 | 3万円 | 台形 | 徳島 | 45分 | 2025年 |
| 北田宮 | 35坪 | 1,200万円 | 33万円 | 10万円 | 長方形 | 佐古 | 24分 | 2024年 |
| 北矢三町 | 32坪 | 350万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 蔵本 | 45分 | 2023年 |
| 南仲之町 | 38坪 | 1,700万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 阿波富田 | 4分 | 2022年 |
| 南佐古六番町 | 38坪 | 5万円 | 1,322円 | 400円 | 不整形 | 蔵本 | 24分 | 2021年 |
| 南内町 | 32坪 | 1,600万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 徳島 | 9分 | 2025年 |
| 南島田町 | 38坪 | 560万円 | 15万円 | 4万円 | ほぼ台形 | 鮎喰 | 8分 | 2020年 |
| 南庄町 | 30坪 | 330万円 | 11万円 | 3万円 | ほぼ正方形 | 鮎喰 | 10分 | 2021年 |
| 南昭和町 | 35坪 | 690万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 阿波富田 | 21分 | 2025年 |
| 南田宮 | 30坪 | 500万円 | 17万円 | 5万円 | 長方形 | 佐古 | 10分 | 2023年 |
徳島市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
徳島市で最も売買されている土地面積は51坪～56坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 200万円 | 1件 |
| 21坪～29坪 | 825万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 690万円 | 13件 |
| 39坪～44坪 | 860万円 | 7件 |
| 45坪～50坪 | 1,200万円 | 13件 |
| 51坪～56坪 | 1,050万円 | 20件 |
| 57坪～65坪 | 1,100万円 | 10件 |
| 66坪～74坪 | 840万円 | 8件 |
| 75坪～89坪 | 1,500万円 | 6件 |
| 90坪～104坪 | 2,500万円 | 6件 |
| 105坪～120坪 | 1,600万円 | 3件 |
| 121坪～150坪 | 3,200万円 | 5件 |
| 151坪～181坪 | 1,950万円 | 6件 |
| 182坪～241坪 | 3,050万円 | 4件 |
| 242坪～300坪 | 3,425万円 | 2件 |
徳島市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
徳島市で最も売買されている駅徒歩区分は30分～59分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,450万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 1,700万円 | 3件 |
| 7分～9分 | 1,100万円 | 5件 |
| 10分～12分 | 1,300万円 | 12件 |
| 13分～15分 | 1,400万円 | 21件 |
| 16分～20分 | 1,300万円 | 15件 |
| 21分～29分 | 1,150万円 | 18件 |
| 30分～59分 | 950万円 | 29件 |
| 60分～120分 | 220万円 | 1件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
徳島市の土地売却相場は、約27.7万円/坪（約4.33万円～約124.6万円/坪）、平米単価約8.38万円/㎡（約1.31万円～約37.7万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,109万円～約1,663万円が取引の目安となります。
A
徳島市内の土地売却相場が最も高いエリアは一番町で約124.6万円/坪（約37.7万円/㎡）、最も安いエリアは入田町で約4.33万円/坪（約1.31万円/㎡）です。
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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