【2026年版】江戸川エリア（東京都）の土地価格は坪単価153.1万円！売却相場・地価推移など紹介
江戸川
土地の売却相場
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2位 ／7町域
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江戸川の公的地価の推移
江戸川の公示地価
平均153.1万円/坪
（平均46.3万円/㎡）
前年比
+5.95%
+8.60万円
10年前比
+44.69%
+47.3万円
江戸川の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 153.1万円/坪 | 46.3万円/㎡ | |
| 2025年 | 144.5万円/坪 | 43.7万円/㎡ | |
| 2024年 | 137.9万円/坪 | 41.7万円/㎡ | |
| 2023年 | 129.9万円/坪 | 39.3万円/㎡ | |
| 2022年 | 126.3万円/坪 | 38.2万円/㎡ | |
| 2021年 | 124.8万円/坪 | 37.8万円/㎡ | |
| 2020年 | 125.0万円/坪 | 37.8万円/㎡ | |
| 2019年 | 119.7万円/坪 | 36.2万円/㎡ | |
| 2018年 | 113.2万円/坪 | 34.3万円/㎡ | |
| 2017年 | 108.8万円/坪 | 32.9万円/㎡ | |
| 2016年 | 105.8万円/坪 | 32.0万円/㎡ | |
| 2015年 | 104.8万円/坪 | 31.7万円/㎡ | |
| 2014年 | 103.1万円/坪 | 31.2万円/㎡ | |
| 2013年 | 101.8万円/坪 | 30.8万円/㎡ | |
| 2012年 | 102.1万円/坪 | 30.9万円/㎡ | |
| 2011年 | 104.0万円/坪 | 31.5万円/㎡ |
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不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
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江戸川エリア評価地点
評価地点
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公示地価
基準地価
| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 江戸川区西葛西６丁目１５番２８外 | 720.7万円/坪(218.0万円/㎡) | 西葛西より0m | ||
| 2位 | 東京都 江戸川区西葛西六丁目１５番２８外 | 690.9万円/坪(209.0万円/㎡) | 西葛西より0m | ||
| 3位 | 東京都 江戸川区西小岩１丁目１９３０番１ | 661.2万円/坪(200.0万円/㎡) | 小岩より80m | ||
| 4位 | 東京都 江戸川区平井５丁目１５番１０ | 489.3万円/坪(148.0万円/㎡) | 平井より0m | ||
| 5位 | 東京都 江戸川区中葛西三丁目３７番４ | 373.6万円/坪(113.0万円/㎡) | 葛西より100m | ||
| 6位 | 東京都 江戸川区東葛西６丁目２番１２外 | 353.7万円/坪(107.0万円/㎡) | 葛西より210m | ||
| 7位 | 東京都 江戸川区瑞江二丁目３番１８外 | 343.8万円/坪(104.0万円/㎡) | 瑞江より90m | ||
| 8位 | 東京都 江戸川区船堀２丁目５６６番 | 340.5万円/坪(103.0万円/㎡) | 船堀より130m | ||
| 9位 | 東京都 江戸川区平井四丁目９３８番１１外 | 318.3万円/坪(96.3万円/㎡) | 平井より190m | ||
| 10位 | 東京都 江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外 | 314.7万円/坪(95.2万円/㎡) | 小岩より400m | ||
| 11位 | 東京都 江戸川区南小岩７丁目１８５８番２ | 286.6万円/坪(86.7万円/㎡) | 小岩より370m | ||
| 12位 | 東京都 江戸川区篠崎町７丁目４２７番９ | 276.0万円/坪(83.5万円/㎡) | 篠崎より0m | ||
| 13位 | 東京都 江戸川区北葛西四丁目２５番１２外 | 218.8万円/坪(66.2万円/㎡) | 西葛西より960m | ||
| 14位 | 東京都 江戸川区松江５丁目１１４４番１ | 214.9万円/坪(65.0万円/㎡) | 船堀より590m | ||
| 15位 | 東京都 江戸川区西葛西３丁目１０番５ | 209.9万円/坪(63.5万円/㎡) | 西葛西より580m | ||
| 16位 | 東京都 江戸川区北小岩六丁目４８８番１９ | 200.0万円/坪(60.5万円/㎡) | 京成小岩より80m | ||
| 17位 | 東京都 江戸川区中葛西３丁目２３番２１ | 197.7万円/坪(59.8万円/㎡) | 葛西より450m | ||
| 18位 | 東京都 江戸川区西葛西三丁目５番６２ | 197.4万円/坪(59.7万円/㎡) | 西葛西より400m | ||
| 19位 | 東京都 江戸川区西葛西７丁目２３番１４ | 196.7万円/坪(59.5万円/㎡) | 西葛西より850m | ||
| 20位 | 東京都 江戸川区中葛西５丁目６番２４ | 193.4万円/坪(58.5万円/㎡) | 西葛西より800m | ||
| 21位 | 東京都 江戸川区一之江３丁目３７番２ | 192.4万円/坪(58.2万円/㎡) | 一之江より110m | ||
| 22位 | 東京都 江戸川区南葛西１丁目９番１ | 187.8万円/坪(56.8万円/㎡) | 葛西より1100m | ||
| 23位 | 東京都 江戸川区東葛西５丁目１６０２番１ | 187.1万円/坪(56.6万円/㎡) | 葛西より460m | ||
| 24位 | 東京都 江戸川区東葛西６丁目２３番３ | 186.4万円/坪(56.4万円/㎡) | 葛西より480m | ||
| 25位 | 東京都 江戸川区船堀２丁目５０７番１ | 180.5万円/坪(54.6万円/㎡) | 船堀より450m | ||
| 26位 | 東京都 江戸川区西葛西８丁目９番５２ | 173.9万円/坪(52.6万円/㎡) | 西葛西より950m | ||
| 27位 | 東京都 江戸川区平井２丁目９４１番４ | 172.2万円/坪(52.1万円/㎡) | 平井より500m | ||
| 28位 | 東京都 江戸川区平井４丁目２４番 | 171.9万円/坪(52.0万円/㎡) | 平井より830m | ||
| 28位 | 東京都 江戸川区臨海町３丁目６番２５ | 171.9万円/坪(52.0万円/㎡) | 葛西臨海公園より1200m | ||
| 30位 | 東京都 江戸川区平井６丁目２０番５ | 171.6万円/坪(51.9万円/㎡) | 平井より400m | ||
| 30位 | 東京都 江戸川区中葛西７丁目２３番１５ | 171.6万円/坪(51.9万円/㎡) | 葛西より860m | ||
| 32位 | 東京都 江戸川区松島４丁目１１１２番２ | 171.2万円/坪(51.8万円/㎡) | 新小岩より700m | ||
| 33位 | 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番５ | 169.6万円/坪(51.3万円/㎡) | 小岩より500m | ||
| 34位 | 東京都 江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５ | 166.3万円/坪(50.3万円/㎡) | 小岩より660m | ||
| 34位 | 東京都 江戸川区中央一丁目１３７０番２ | 166.3万円/坪(50.3万円/㎡) | 新小岩より1600m | ||
| 36位 | 東京都 江戸川区清新町２丁目７番５ | 166.0万円/坪(50.2万円/㎡) | 西葛西より1200m | ||
| 37位 | 東京都 江戸川区北小岩１丁目６０１番５ | 165.3万円/坪(50.0万円/㎡) | 江戸川より600m | ||
| 38位 | 東京都 江戸川区東小岩６丁目２６７６番１０ | 163.6万円/坪(49.5万円/㎡) | 小岩より510m | ||
| 39位 | 東京都 江戸川区瑞江四丁目３５番９ | 163.3万円/坪(49.4万円/㎡) | 瑞江より410m | ||
| 39位 | 東京都 江戸川区東小岩５丁目２７４７番３ | 163.3万円/坪(49.4万円/㎡) | 小岩より920m | ||
| 41位 | 東京都 江戸川区西小岩４丁目８９９番２ | 163.0万円/坪(49.3万円/㎡) | 小岩より630m | ||
| 42位 | 東京都 江戸川区平井三丁目１３７２番３ | 162.0万円/坪(49.0万円/㎡) | 平井より400m | ||
| 42位 | 東京都 江戸川区船堀７丁目１４６９番３ | 162.0万円/坪(49.0万円/㎡) | 船堀より950m | ||
| 44位 | 東京都 江戸川区松江３丁目４２２３番 | 161.0万円/坪(48.7万円/㎡) | 船堀より1000m | ||
| 45位 | 東京都 江戸川区中葛西１丁目３５番１６ | 159.3万円/坪(48.2万円/㎡) | 葛西より950m | ||
| 46位 | 東京都 江戸川区瑞江１丁目１５３番３ | 159.0万円/坪(48.1万円/㎡) | 瑞江より700m | ||
| 46位 | 東京都 江戸川区一之江７丁目７番４８ | 159.0万円/坪(48.1万円/㎡) | 一之江より350m | ||
| 48位 | 東京都 江戸川区船堀７丁目１４３７番２ | 158.7万円/坪(48.0万円/㎡) | 船堀より920m | ||
| 49位 | 東京都 江戸川区西小岩１丁目１７７５番８ | 158.0万円/坪(47.8万円/㎡) | 小岩より600m | ||
| 50位 | 東京都 江戸川区南小岩５丁目１６４０番１４ | 157.7万円/坪(47.7万円/㎡) | 小岩より930m | ||
| 51位 | 東京都 江戸川区北葛西四丁目２０番１０ | 157.0万円/坪(47.5万円/㎡) | 西葛西より1300m | ||
| 52位 | 東京都 江戸川区南葛西二丁目８番１９ | 156.7万円/坪(47.4万円/㎡) | 葛西より1200m | ||
| 53位 | 東京都 江戸川区篠崎町２丁目４３９番１１ | 155.7万円/坪(47.1万円/㎡) | 篠崎より470m | ||
| 54位 | 東京都 江戸川区平井６丁目６９番６ | 153.1万円/坪(46.3万円/㎡) | 平井より750m | ||
| 54位 | 東京都 江戸川区松江５丁目１１２６番１ | 153.1万円/坪(46.3万円/㎡) | 船堀より590m | ||
| 56位 | 東京都 江戸川区東葛西４丁目３３番４ | 151.1万円/坪(45.7万円/㎡) | 葛西より1100m | ||
| 56位 | 東京都 江戸川区東葛西８丁目３４番５ | 151.1万円/坪(45.7万円/㎡) | 葛西より1400m | ||
| 56位 | 東京都 江戸川区船堀５丁目１３２７番 | 151.1万円/坪(45.7万円/㎡) | 船堀より850m | ||
| 59位 | 東京都 江戸川区南葛西６丁目３１番１３ | 150.1万円/坪(45.4万円/㎡) | 葛西より1900m | ||
| 60位 | 東京都 江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外 | 149.4万円/坪(45.2万円/㎡) | 葛西より850m | ||
| 61位 | 東京都 江戸川区北葛西２丁目６８１番６ | 147.1万円/坪(44.5万円/㎡) | 船堀より1000m | ||
| 62位 | 東京都 江戸川区南葛西５丁目８番４６ | 146.8万円/坪(44.4万円/㎡) | 葛西臨海公園より1500m | ||
| 63位 | 東京都 江戸川区篠崎町１丁目３５２番１ | 146.4万円/坪(44.3万円/㎡) | 篠崎より520m | ||
| 64位 | 東京都 江戸川区篠崎町七丁目１８８番４ | 146.1万円/坪(44.2万円/㎡) | 篠崎より390m | ||
| 65位 | 東京都 江戸川区西葛西１丁目２３７１番８ | 140.5万円/坪(42.5万円/㎡) | 西葛西より1200m | ||
| 66位 | 東京都 江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２ | 137.5万円/坪(41.6万円/㎡) | 小岩より850m | ||
| 66位 | 東京都 江戸川区松島２丁目５５５番１ | 137.5万円/坪(41.6万円/㎡) | 新小岩より1300m | ||
| 68位 | 東京都 江戸川区平井７丁目１８８９番７ | 137.2万円/坪(41.5万円/㎡) | 平井より1200m | ||
| 69位 | 東京都 江戸川区松江７丁目２７１番３ | 134.2万円/坪(40.6万円/㎡) | 一之江より1200m | ||
| 69位 | 東京都 江戸川区中央２丁目１０８５番４ | 134.2万円/坪(40.6万円/㎡) | 新小岩より2200m | ||
| 71位 | 東京都 江戸川区江戸川２丁目２番１７外 | 133.6万円/坪(40.4万円/㎡) | 瑞江より800m | ||
| 72位 | 東京都 江戸川区篠崎町５丁目８８番５７ | 131.6万円/坪(39.8万円/㎡) | 篠崎より630m | ||
| 73位 | 東京都 江戸川区平井一丁目１０６番３ | 130.6万円/坪(39.5万円/㎡) | 平井より850m | ||
| 74位 | 東京都 江戸川区南小岩４丁目１１０４番２ | 129.9万円/坪(39.3万円/㎡) | 小岩より1400m | ||
| 75位 | 東京都 江戸川区東葛西３丁目６１番外 | 129.3万円/坪(39.1万円/㎡) | 葛西より1200m | ||
| 76位 | 東京都 江戸川区松島一丁目２５００番２ | 128.6万円/坪(38.9万円/㎡) | 新小岩より1600m | ||
| 76位 | 東京都 江戸川区江戸川６丁目７番３１ | 128.6万円/坪(38.9万円/㎡) | 一之江より1200m | ||
| 78位 | 東京都 江戸川区東小岩４丁目３４３２番２ | 128.3万円/坪(38.8万円/㎡) | 小岩より1200m | ||
| 79位 | 東京都 江戸川区北小岩８丁目５１９番２ | 127.6万円/坪(38.6万円/㎡) | 京成小岩より770m | ||
| 80位 | 東京都 江戸川区一之江六丁目４１番１６ | 127.3万円/坪(38.5万円/㎡) | 一之江より900m | ||
| 80位 | 東京都 江戸川区本一色１丁目５番２１外 | 127.3万円/坪(38.5万円/㎡) | 新小岩より1100m | ||
| 82位 | 東京都 江戸川区篠崎町四丁目２５４番４８ | 126.6万円/坪(38.3万円/㎡) | 篠崎より1300m | ||
| 82位 | 東京都 江戸川区篠崎町６丁目５０番３外 | 126.6万円/坪(38.3万円/㎡) | 篠崎より500m | ||
| 84位 | 東京都 江戸川区西瑞江５丁目１４番４６ | 126.3万円/坪(38.2万円/㎡) | 一之江より830m | ||
| 85位 | 東京都 江戸川区新堀一丁目４２番１ | 125.0万円/坪(37.8万円/㎡) | 篠崎より1400m | ||
| 86位 | 東京都 江戸川区北小岩六丁目３１１番６ | 123.6万円/坪(37.4万円/㎡) | 京成小岩より590m | ||
| 87位 | 東京都 江戸川区東瑞江２丁目４５番２ | 123.0万円/坪(37.2万円/㎡) | 瑞江より1000m | ||
| 88位 | 東京都 江戸川区大杉４丁目９６１番３外 | 122.6万円/坪(37.1万円/㎡) | 一之江より2400m | ||
| 89位 | 東京都 江戸川区本一色３丁目５１７番３外 | 120.7万円/坪(36.5万円/㎡) | 新小岩より1300m | ||
| 90位 | 東京都 江戸川区一之江２丁目５４番１８外 | 120.0万円/坪(36.3万円/㎡) | 一之江より1000m | ||
| 91位 | 東京都 江戸川区鹿骨３丁目２５３番２外 | 119.7万円/坪(36.2万円/㎡) | 篠崎より1700m | ||
| 92位 | 東京都 江戸川区江戸川３丁目５２番１７ | 119.0万円/坪(36.0万円/㎡) | 一之江より840m | ||
| 93位 | 東京都 江戸川区平井七丁目１２２５番１外 | 118.3万円/坪(35.8万円/㎡) | 平井より1100m | ||
| 94位 | 東京都 江戸川区上篠崎１丁目１４８番 | 117.7万円/坪(35.6万円/㎡) | 篠崎より1100m | ||
| 95位 | 東京都 江戸川区松江四丁目５６２４番１ | 117.0万円/坪(35.4万円/㎡) | 船堀より1000m | ||
| 96位 | 東京都 江戸川区西瑞江三丁目２４番５２ | 116.0万円/坪(35.1万円/㎡) | 一之江より780m | ||
| 97位 | 東京都 江戸川区中央３丁目１６６８番 | 115.7万円/坪(35.0万円/㎡) | 新小岩より1600m | ||
| 98位 | 東京都 江戸川区江戸川一丁目４２番９ | 115.0万円/坪(34.8万円/㎡) | 瑞江より1100m | ||
| 99位 | 東京都 江戸川区上一色二丁目１０７１番２７ | 112.4万円/坪(34.0万円/㎡) | 小岩より1200m | ||
| 100位 | 東京都 江戸川区東小岩１丁目５０６番３８ | 112.1万円/坪(33.9万円/㎡) | 小岩より1800m | ||
| 101位 | 東京都 江戸川区興宮町２２２番３ | 111.4万円/坪(33.7万円/㎡) | 小岩より1700m | ||
| 102位 | 東京都 江戸川区新堀二丁目１４番５外 | 109.8万円/坪(33.2万円/㎡) | 篠崎より1300m | ||
| 102位 | 東京都 江戸川区松江１丁目２５２５番１外 | 109.8万円/坪(33.2万円/㎡) | 新小岩より2000m | ||
| 104位 | 東京都 江戸川区松本一丁目２０９番２ | 109.1万円/坪(33.0万円/㎡) | 新小岩より1700m | ||
| 105位 | 東京都 江戸川区鹿骨２丁目１４０番３ | 107.1万円/坪(32.4万円/㎡) | 篠崎より1300m | ||
| 106位 | 東京都 江戸川区鹿骨４丁目１４４番 | 103.1万円/坪(31.2万円/㎡) | 篠崎より1800m | ||
| 107位 | 東京都 江戸川区東松本２丁目８０７番２ | 102.8万円/坪(31.1万円/㎡) | 小岩より2000m | ||
| 108位 | 東京都 江戸川区大杉二丁目６０７番２外 | 102.1万円/坪(30.9万円/㎡) | 一之江より2400m | ||
| 109位 | 東京都 江戸川区大杉４丁目３３番２ | 97.5万円/坪(29.5万円/㎡) | 篠崎より2300m | ||
| 110位 | 東京都 江戸川区鹿骨一丁目５０番２外 | 96.2万円/坪(29.1万円/㎡) | 篠崎より1800m |
江戸川
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江戸川 | 38坪 | 6,500万円 | 175万円 | 53万円 | ほぼ長方形 | 瑞江 | 14分 | 2024年 |
| 江戸川 | 30坪 | 2,600万円 | 86万円 | 26万円 | 長方形 | 一之江 | 18分 | 2019年 |
| 江戸川 | 38坪 | 3,700万円 | 96万円 | 29万円 | ほぼ長方形 | 瑞江 | 16分 | 2018年 |
| 江戸川 | 36坪 | 2,900万円 | 79万円 | 24万円 | 長方形 | 瑞江 | 10分 | 2017年 |
| 江戸川 | 33坪 | 3,700万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ長方形 | 葛西 | 20分 | 2016年 |
| 江戸川 | 30坪 | 3,500万円 | 116万円 | 35万円 | ほぼ台形 | 一之江 | 11分 | 2016年 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
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不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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FAQ
よくある質問
A
江戸川エリアの土地売却相場は、坪単価が約153.1万円前後、平米単価は平均約46.3万円前後です。40坪から60坪であれば、約6,122万円～約9,183万円が取引の目安となります。
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