【2026年版】江戸川区（東京都）の土地価格は坪単価151.1万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
23位 ／59市区町村
23位 ／59市区町村
江戸川区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 151.1万円/坪 | 45.7万円/㎡ | |
| 2025年 | 141.2万円/坪 | 42.7万円/㎡ | |
| 2024年 | 134.2万円/坪 | 40.6万円/㎡ | |
| 2023年 | 127.9万円/坪 | 38.7万円/㎡ | |
| 2022年 | 123.3万円/坪 | 37.3万円/㎡ | |
| 2021年 | 122.0万円/坪 | 36.9万円/㎡ | |
| 2020年 | 123.0万円/坪 | 37.2万円/㎡ | |
| 2019年 | 116.7万円/坪 | 35.3万円/㎡ | |
| 2018年 | 111.2万円/坪 | 33.7万円/㎡ | |
| 2017年 | 106.3万円/坪 | 32.2万円/㎡ | |
| 2016年 | 104.1万円/坪 | 31.5万円/㎡ | |
| 2015年 | 103.5万円/坪 | 31.3万円/㎡ | |
| 2014年 | 102.1万円/坪 | 30.9万円/㎡ | |
| 2013年 | 101.2万円/坪 | 30.6万円/㎡ | |
| 2012年 | 101.8万円/坪 | 30.8万円/㎡ | |
| 2011年 | 103.8万円/坪 | 31.4万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 5,700万円 | 71件 | |
| 2024年 | 5,300万円 | 119件 | |
| 2023年 | 4,300万円 | 115件 | |
| 2022年 | 4,200万円 | 138件 | |
| 2021年 | 4,200万円 | 144件 | |
| 2020年 | 3,600万円 | 115件 | |
| 2019年 | 4,050万円 | 128件 | |
| 2018年 | 4,650万円 | 156件 | |
| 2017年 | 4,200万円 | 159件 | |
| 2016年 | 3,650万円 | 144件 | |
| 2015年 | 3,650万円 | 170件 | |
| 2014年 | 3,600万円 | 157件 | |
| 2013年 | 3,800万円 | 166件 | |
| 2012年 | 3,300万円 | 169件 | |
| 2011年 | 4,100万円 | 170件 | |
| 2010年 | 3,300万円 | −% | 183件 |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一之江 | 30坪 | 6,400万円 | 208万円 | 63万円 | ほぼ長方形 | 一之江 | 13分 | 2025年 |
| 上一色 | 36坪 | 2,900万円 | 79万円 | 24万円 | 不整形 | 小岩 | 15分 | 2023年 |
| 上篠崎 | 30坪 | 4,200万円 | 139万円 | 42万円 | ほぼ長方形 | 篠崎 | 11分 | 2023年 |
| 中央 | 32坪 | 4,300万円 | 136万円 | 41万円 | 不整形 | 新小岩 | 24分 | 2025年 |
| 中葛西 | 35坪 | 1億5,000万円 | 430万円 | 130万円 | ほぼ整形 | 葛西 | 2分 | 2025年 |
| 北小岩 | 38坪 | 5,000万円 | 132万円 | 40万円 | ほぼ長方形 | 江戸川 | 4分 | 2024年 |
| 北葛西 | 35坪 | 4,000万円 | 116万円 | 35万円 | ほぼ長方形 | 西葛西 | 15分 | 2023年 |
| 南小岩 | 38坪 | 1億円 | 271万円 | 82万円 | ほぼ長方形 | 小岩 | 6分 | 2025年 |
| 南篠崎町 | 30坪 | 5,300万円 | 172万円 | 52万円 | ほぼ長方形 | 瑞江 | 13分 | 2025年 |
| 南葛西 | 30坪 | 4,500万円 | 149万円 | 45万円 | ほぼ長方形 | 葛西 | 15分 | 2019年 |
| 大杉 | 33坪 | 4,300万円 | 129万円 | 39万円 | 台形 | 新小岩 | 45分 | 2023年 |
| 宇喜田町 | 36坪 | 1,500万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 船堀 | 8分 | 2021年 |
| 小松川 | 30坪 | 3,500万円 | 112万円 | 34万円 | 長方形 | 平井(東京) | 12分 | 2017年 |
| 平井 | 30坪 | 6,000万円 | 195万円 | 59万円 | 長方形 | 平井(東京) | 7分 | 2024年 |
| 春江町 | 30坪 | 5,100万円 | 169万円 | 51万円 | 長方形 | 一之江 | 14分 | 2024年 |
| 本一色 | 33坪 | 3,600万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ台形 | 新小岩 | 23分 | 2020年 |
| 東小岩 | 33坪 | 4,100万円 | 122万円 | 37万円 | ほぼ正方形 | 江戸川 | 10分 | 2025年 |
| 東小松川 | 32坪 | 1,700万円 | 53万円 | 16万円 | 不整形 | 船堀 | 21分 | 2021年 |
| 東松本 | 38坪 | 3,400万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ長方形 | 小岩 | 25分 | 2018年 |
| 東瑞江 | 32坪 | 500万円 | 16万円 | 5万円 | ほぼ整形 | 瑞江 | 11分 | 2024年 |
| 東葛西 | 32坪 | 2,500万円 | 79万円 | 24万円 | ほぼ長方形 | 葛西 | 14分 | 2024年 |
| 松島 | 30坪 | 5,700万円 | 192万円 | 58万円 | ほぼ長方形 | 新小岩 | 14分 | 2024年 |
| 松本 | 35坪 | 3,800万円 | 109万円 | 33万円 | 台形 | 新小岩 | 24分 | 2022年 |
| 松江 | 35坪 | 4,500万円 | 129万円 | 39万円 | 長方形 | 船堀 | 18分 | 2024年 |
| 江戸川 | 38坪 | 6,500万円 | 175万円 | 53万円 | ほぼ長方形 | 瑞江 | 14分 | 2024年 |
| 篠崎町 | 33坪 | 4,900万円 | 149万円 | 45万円 | 長方形 | 篠崎 | 8分 | 2020年 |
| 興宮町 | 35坪 | 1,400万円 | 40万円 | 12万円 | 袋地等 | 小岩 | 20分 | 2017年 |
| 船堀 | 36坪 | 5,100万円 | 139万円 | 42万円 | ほぼ正方形 | 船堀 | 8分 | 2023年 |
| 西一之江 | 30坪 | 3,700万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 一之江 | 21分 | 2022年 |
| 西小岩 | 33坪 | 7,500万円 | 221万円 | 67万円 | ほぼ長方形 | 京成小岩 | 5分 | 2024年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 2,250万円 | 14件 |
| 21坪～29坪 | 3,800万円 | 11件 |
| 30坪～38坪 | 5,700万円 | 13件 |
| 39坪～44坪 | 7,000万円 | 5件 |
| 45坪～50坪 | 5,350万円 | 4件 |
| 51坪～56坪 | 4,300万円 | 3件 |
| 57坪～65坪 | 8,400万円 | 4件 |
| 66坪～74坪 | 9,100万円 | 1件 |
| 75坪～89坪 | 1億5,000万円 | 3件 |
| 90坪～104坪 | 2億8,000万円 | 3件 |
| 121坪～150坪 | 1億5,000万円 | 3件 |
| 151坪～181坪 | 4億3,000万円 | 2件 |
| 182坪～241坪 | 3億1,000万円 | 4件 |
| 242坪～300坪 | 3億円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1億9,500万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 4,600万円 | 13件 |
| 7分～9分 | 5,500万円 | 8件 |
| 10分～12分 | 5,200万円 | 12件 |
| 13分～15分 | 8,200万円 | 15件 |
| 16分～20分 | 5,300万円 | 9件 |
| 21分～29分 | 5,250万円 | 12件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
GMO不動産査定では、
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よくある質問
江戸川区の土地売却相場は、約151.1万円/坪（約101.8万円～約162.1万円/坪）、平米単価約45.7万円/㎡（約30.8万円～約49.1万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約6,043万円～約9,064万円が取引の目安となります。
江戸川区内の土地売却相場が最も高いエリアは南篠崎町で約162.1万円/坪（約49.1万円/㎡）、最も安いエリアは下篠崎町で約101.8万円/坪（約30.8万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。