【2026年版】東京都の土地価格は坪単価186.1万円！売却相場・地価推移・ランキングを紹介

東京都

土地の売却相場

公示地価ランキング ›

1位 ／47都道府県

東京都の公的地価の推移

東京都の公示地価
平均186.1万円/坪
（平均56.3万円/㎡）
前年比
+14.9万円
10年前比
+61.5万円
東京都の公的地価の動向
西暦坪単価平米単価変動率
2026年186.1万円/坪56.3万円/㎡
2025年171.2万円/坪51.8万円/㎡
2024年159.0万円/坪48.1万円/㎡
2023年152.4万円/坪46.1万円/㎡
2022年146.9万円/坪44.5万円/㎡
2021年145.5万円/坪44.0万円/㎡
2020年145.5万円/坪44.0万円/㎡
2019年139.2万円/坪42.1万円/㎡
2018年133.6万円/坪40.4万円/㎡
2017年128.6万円/坪38.9万円/㎡
2016年124.6万円/坪37.7万円/㎡
2015年122.3万円/坪37.0万円/㎡
2014年121.0万円/坪36.6万円/㎡
2013年118.0万円/坪35.7万円/㎡
2012年116.7万円/坪35.3万円/㎡
2011年118.0万円/坪35.7万円/㎡
マスコミ取材・テレビ出演多数

出版書籍86冊：累計80万部出版

不動産売却の
スペシャリスト

宅建士・相続実務士など4つの資格を保有

曽根 恵子

そね けいこ

夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた経験から確信しているのは、土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。

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東京都

売却相場の価格推移

取引相場の価格推移

驚くトラフィー
取引価格の相場が一番高いのは2025年の5,900万円だよ！
西暦相場前年比対象件数
2025年5,900万円
2,803件
2024年5,600万円
4,169件
2023年5,300万円
3,907件
2022年5,000万円
3,813件
2021年4,700万円
4,628件
2020年4,300万円
4,571件
2019年4,500万円
4,082件
2018年4,500万円
4,252件
2017年4,500万円
4,389件
2016年4,400万円
4,719件
2015年4,300万円
4,951件
2014年4,000万円
4,925件
2013年3,900万円
5,589件
2012年3,900万円
5,574件
2011年3,900万円
5,289件
2010年3,800万円−%5,487件
東京都

市区町村
地価ランキング

公示地価
基準地価
順位市区町村地価変動率詳細
1位千代田区1,431万円/坪(433.0万円/㎡)
2位港区1,412万円/坪(427.0万円/㎡)
3位中央区1,226万円/坪(371.0万円/㎡)
4位渋谷区821.5万円/坪(248.5万円/㎡)
5位新宿区638.0万円/坪(193.0万円/㎡)
6位台東区528.9万円/坪(160.0万円/㎡)
7位文京区507.4万円/坪(153.5万円/㎡)
8位品川区452.9万円/坪(137.0万円/㎡)
9位目黒区443.0万円/坪(134.0万円/㎡)
10位豊島区406.6万円/坪(123.0万円/㎡)
11位中野区314.4万円/坪(95.1万円/㎡)
12位世田谷区275.4万円/坪(83.3万円/㎡)
13位武蔵野市253.6万円/坪(76.7万円/㎡)
14位北区253.4万円/坪(76.7万円/㎡)
15位江東区252.2万円/坪(76.3万円/㎡)
16位墨田区249.1万円/坪(75.4万円/㎡)
17位杉並区247.3万円/坪(74.8万円/㎡)
17位荒川区247.3万円/坪(74.8万円/㎡)
19位大田区223.0万円/坪(67.5万円/㎡)
20位板橋区191.1万円/坪(57.8万円/㎡)
21位練馬区167.1万円/坪(50.6万円/㎡)
22位三鷹市163.1万円/坪(49.4万円/㎡)
23位江戸川区151.1万円/坪(45.7万円/㎡)
24位調布市145.0万円/坪(43.9万円/㎡)
25位小金井市138.5万円/坪(41.9万円/㎡)
26位葛飾区133.9万円/坪(40.5万円/㎡)
27位国立市129.3万円/坪(39.1万円/㎡)
28位足立区129.1万円/坪(39.1万円/㎡)
29位国分寺市128.9万円/坪(39.0万円/㎡)
30位狛江市128.6万円/坪(38.9万円/㎡)

住所別 地価ランキング

トップ10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位東京都　中央区銀座４丁目２番４2億2,182万円/坪(6,710万円/㎡)
銀座より0m
2位東京都　中央区銀座５丁目１０３番１６1億8,843万円/坪(5,700万円/㎡)
銀座より0m
3位東京都　中央区銀座２丁目２番１９外1億6,397万円/坪(4,960万円/㎡)
銀座一丁目より0m
4位東京都　中央区銀座７丁目１番２外1億5,736万円/坪(4,760万円/㎡)
銀座より260m
5位東京都　新宿区新宿３丁目８０７番１外1億3,884万円/坪(4,200万円/㎡)
新宿より0m
6位東京都　新宿区新宿３丁目３０番１３外1億3,719万円/坪(4,150万円/㎡)
新宿三丁目より0m
7位東京都　千代田区丸の内２丁目２番１外1億2,430万円/坪(3,760万円/㎡)
東京より0m
8位東京都　中央区銀座４丁目１０３番１外1億1,769万円/坪(3,560万円/㎡)
銀座より0m
9位東京都　渋谷区宇田川町７７番１４外1億1,669万円/坪(3,530万円/㎡)
渋谷より150m
10位東京都　中央区銀座６丁目４番１３外1億1,570万円/坪(3,500万円/㎡)
銀座より150m

住所別 地価ランキング

ワースト10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位東京都　小笠原村母島字静沢４３番１6,612円/坪(2,000円/㎡)
沖港より1100m
2位東京都　八丈町末吉２６０７番３外1.65万円/坪(5,000円/㎡)
末吉停より150m
3位東京都　新島村式根島５番外1.69万円/坪(5,100円/㎡)
野伏港より1700m
4位東京都　新島村若郷２４番１1.79万円/坪(5,400円/㎡)
新島港より9100m
5位東京都　小笠原村父島字二子７番１1.92万円/坪(5,800円/㎡)
農業センター停より550m
5位東京都　大島町差木地字下原１０１３番４３1.92万円/坪(5,800円/㎡)
下地停より100m
5位東京都　八丈町中之郷１６８２番1.92万円/坪(5,800円/㎡)
中之郷出張所前停より120m
8位東京都　三宅村伊ヶ谷５３１番２2.05万円/坪(6,200円/㎡)
岡庭停より130m
9位東京都　神津島村２１８番2.15万円/坪(6,500円/㎡)
神津島港停より800m
9位東京都　神津島村２８４番2.15万円/坪(6,500円/㎡)
神津島港より1300m

地価上昇率

トップ10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位東京都　渋谷区桜丘町１５番６外1,471万円/坪(445.0万円/㎡)
渋谷より240m
2位東京都　台東区浅草１丁目１６番１４外3,025万円/坪(915.0万円/㎡)
浅草より0m
3位東京都　台東区浅草一丁目１７番９1,276万円/坪(386.0万円/㎡)
浅草より350m
4位東京都　大田区京浜島二丁目７番２７159.3万円/坪(48.2万円/㎡)
昭和島より1900m
5位東京都　台東区西浅草２丁目６６番２1,068万円/坪(323.0万円/㎡)
つくばエクスプレス浅草より160m
6位東京都　中央区湊一丁目１６番２611.6万円/坪(185.0万円/㎡)
八丁堀より250m
6位東京都　渋谷区円山町８６番２外743.8万円/坪(225.0万円/㎡)
神泉より100m
8位東京都　中央区銀座七丁目２０５番１４1,507万円/坪(456.0万円/㎡)
東銀座より280m
9位東京都　千代田区岩本町三丁目９番３671.1万円/坪(203.0万円/㎡)
岩本町より240m
10位東京都　台東区浅草２丁目２４番６409.9万円/坪(124.0万円/㎡)
つくばエクスプレス浅草より280m

地価上昇率

ワースト10
順位住所地価変動率最寄駅詳細
1位東京都　大島町差木地１７０番１2.25万円/坪(6,800円/㎡)
差木地入口停より200m
2位東京都　大島町元町１丁目９番４12.8万円/坪(3.86万円/㎡)
元町港より0m
3位東京都　町田市本町田字乙五号３０２２番２３33.7万円/坪(10.2万円/㎡)
町田より3900m
4位東京都　八丈町大賀郷２２８４番3.93万円/坪(1.19万円/㎡)
裁判所前停より270m
5位東京都　八丈町大賀郷１２５５番１8.20万円/坪(2.48万円/㎡)
大小前停より50m
6位東京都　大島町元町４丁目４番９4.13万円/坪(1.25万円/㎡)
町役場前停より400m
7位東京都　八丈町三根４５１５番１4.20万円/坪(1.27万円/㎡)
富士中前停より250m
8位東京都　八丈町三根８１０番4.93万円/坪(1.49万円/㎡)
神湊停より60m
9位東京都　八丈町三根３４９番１9.92万円/坪(3.00万円/㎡)
三根出張所停より0m
10位東京都　町田市上小山田町字十二号１５２４番２12.6万円/坪(3.82万円/㎡)
淵野辺より4100m
東京都

面積別の相場価格

土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
東京都で最も売買されている土地面積は30坪～38坪だよ！
面積相場対象件数
6坪～20坪4,000万円480件
21坪～29坪6,000万円475件
30坪～38坪5,200万円548件
39坪～44坪5,600万円270件
45坪～50坪6,000万円215件
51坪～56坪6,700万円125件
57坪～65坪8,500万円141件
66坪～74坪8,950万円116件
75坪～89坪9,800万円109件
90坪～104坪1億2,000万円79件
105坪～120坪1億6,500万円54件
121坪～150坪1億1,000万円73件
151坪～181坪1億9,000万円43件
182坪～241坪2億円46件
242坪～300坪2億4,000万円29件
東京都

駅徒歩別の相場価格

駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）

笑顔のトラフィー
東京都で最も売買されている駅徒歩区分は7分～9分だよ！
駅から家までの徒歩時間相場対象件数
1分～3分8,800万円235件
4分～6分8,300万円595件
7分～9分7,200万円627件
10分～12分6,300万円451件
13分～15分4,700万円356件
16分～20分4,100万円253件
21分～29分3,100万円158件
30分～59分2,400万円83件
60分～120分1,700万円28件
121分以上1,500万円5件
売却だけが正解じゃない

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FAQ

よくある質問

A

東京都の土地売却相場は、約186.1万円/坪（約2.38万円～約1,431万円/坪）です。特に23区内は約465.3万円/坪（約129.1万円～約1,431万円/坪）、23区外は約70.0万円/坪（約2.38万円～約253.6万円/坪）です。40坪から60坪であれば、約7,445万円～約1億1,167万円が取引の目安です。

A

東京都内の土地売却相場が最も高いエリアは千代田区で約1,431万円/坪（約433.0万円/㎡）、最も安いエリアは新島村で約2.38万円/坪（約7,200円/㎡）です。

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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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