【2026年版】八王子市（東京都）の土地価格は坪単価44.5万円！売却相場・地価推移など紹介
八王子市
土地の売却相場
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46位 ／59市区町村
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八王子市の公的地価の推移
八王子市の公示地価
平均44.5万円/坪
（平均13.5万円/㎡）
前年比
+3.46%
+1.49万円
10年前比
+20.09%
+7.44万円
八王子市の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 44.5万円/坪 | 13.5万円/㎡ | |
| 2025年 | 43.0万円/坪 | 13.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 41.7万円/坪 | 12.6万円/㎡ | |
| 2023年 | 40.0万円/坪 | 12.1万円/㎡ | |
| 2022年 | 39.7万円/坪 | 12.0万円/㎡ | |
| 2021年 | 39.3万円/坪 | 11.9万円/㎡ | |
| 2020年 | 39.0万円/坪 | 11.8万円/㎡ | |
| 2019年 | 38.3万円/坪 | 11.6万円/㎡ | |
| 2018年 | 37.9万円/坪 | 11.5万円/㎡ | |
| 2017年 | 37.5万円/坪 | 11.4万円/㎡ | |
| 2016年 | 37.0万円/坪 | 11.2万円/㎡ | |
| 2015年 | 37.5万円/坪 | 11.4万円/㎡ | |
| 2014年 | 37.4万円/坪 | 11.3万円/㎡ | |
| 2013年 | 37.2万円/坪 | 11.3万円/㎡ | |
| 2012年 | 37.5万円/坪 | 11.4万円/㎡ | |
| 2011年 | 37.9万円/坪 | 11.5万円/㎡ |
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八王子市
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
取引価格の相場が一番高いのは2023年の2,600万円だよ！
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,300万円 | 144件 | |
| 2024年 | 2,500万円 | 206件 | |
| 2023年 | 2,600万円 | 180件 | |
| 2022年 | 2,200万円 | 161件 | |
| 2021年 | 2,500万円 | 181件 | |
| 2020年 | 2,100万円 | 185件 | |
| 2019年 | 2,050万円 | 172件 | |
| 2018年 | 2,300万円 | 179件 | |
| 2017年 | 2,300万円 | 201件 | |
| 2016年 | 2,300万円 | 207件 | |
| 2015年 | 2,200万円 | 221件 | |
| 2014年 | 2,200万円 | 224件 | |
| 2013年 | 2,200万円 | 265件 | |
| 2012年 | 2,200万円 | 279件 | |
| 2011年 | 2,150万円 | 242件 | |
| 2010年 | 2,200万円 | −% | 216件 |
八王子市エリア別
エリア別
地価ランキング
公示地価
基準地価
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 旭町 | 991.7万円/坪(300.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 東町 | 486.0万円/坪(147.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 中町 | 231.4万円/坪(70.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 横山町 | 171.9万円/坪(52.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 三崎町 | 159.3万円/坪(48.2万円/㎡) | ||
| 6位 | 明神町 | 125.6万円/坪(38.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 子安町 | 119.8万円/坪(36.3万円/㎡) | ||
| 8位 | 八幡町 | 100.2万円/坪(30.3万円/㎡) | ||
| 9位 | 千人町 | 98.8万円/坪(29.9万円/㎡) | ||
| 10位 | 寺町 | 97.5万円/坪(29.5万円/㎡) | ||
| 11位 | 天神町 | 92.6万円/坪(28.0万円/㎡) | ||
| 12位 | 本町 | 86.0万円/坪(26.0万円/㎡) | ||
| 13位 | 台町 | 82.6万円/坪(25.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 上野町 | 76.7万円/坪(23.2万円/㎡) | ||
| 15位 | 松木 | 75.2万円/坪(22.8万円/㎡) | ||
| 16位 | 南大沢 | 75.0万円/坪(22.7万円/㎡) | ||
| 17位 | 元横山町 | 74.4万円/坪(22.5万円/㎡) | ||
| 18位 | みなみ野 | 69.4万円/坪(21.0万円/㎡) | ||
| 19位 | 平岡町 | 67.8万円/坪(20.5万円/㎡) | ||
| 20位 | 別所 | 67.6万円/坪(20.5万円/㎡) | ||
| 21位 | 元本郷町 | 66.8万円/坪(20.2万円/㎡) | ||
| 22位 | 高倉町 | 66.1万円/坪(20.0万円/㎡) | ||
| 22位 | 並木町 | 66.1万円/坪(20.0万円/㎡) | ||
| 24位 | 北野町 | 63.6万円/坪(19.3万円/㎡) | ||
| 25位 | 越野 | 63.1万円/坪(19.1万円/㎡) | ||
| 26位 | 大和田町 | 61.5万円/坪(18.6万円/㎡) | ||
| 27位 | 堀之内 | 60.2万円/坪(18.2万円/㎡) | ||
| 28位 | 散田町 | 59.8万円/坪(18.1万円/㎡) | ||
| 29位 | 椚田町 | 58.7万円/坪(17.8万円/㎡) | ||
| 30位 | 七国 | 57.9万円/坪(17.5万円/㎡) | ||
| 31位 | 廿里町 | 56.9万円/坪(17.2万円/㎡) | ||
| 32位 | 富士見町 | 55.2万円/坪(16.7万円/㎡) | ||
| 33位 | 暁町 | 55.0万円/坪(16.7万円/㎡) | ||
| 34位 | 長沼町 | 54.2万円/坪(16.4万円/㎡) | ||
| 35位 | めじろ台 | 53.9万円/坪(16.3万円/㎡) | ||
| 36位 | 緑町 | 53.7万円/坪(16.3万円/㎡) | ||
| 37位 | 打越町 | 53.4万円/坪(16.2万円/㎡) | ||
| 38位 | 高尾町 | 52.9万円/坪(16.0万円/㎡) | ||
| 39位 | 大塚 | 52.1万円/坪(15.8万円/㎡) | ||
| 40位 | 東浅川町 | 51.6万円/坪(15.6万円/㎡) | ||
| 41位 | 山田町 | 50.9万円/坪(15.4万円/㎡) | ||
| 42位 | 片倉町 | 50.2万円/坪(15.2万円/㎡) | ||
| 43位 | 小比企町 | 47.1万円/坪(14.3万円/㎡) | ||
| 44位 | 下柚木 | 46.9万円/坪(14.2万円/㎡) | ||
| 45位 | 清川町 | 44.3万円/坪(13.4万円/㎡) | ||
| 46位 | 狭間町 | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | ||
| 47位 | 東中野 | 43.3万円/坪(13.1万円/㎡) | ||
| 48位 | 久保山町 | 40.3万円/坪(12.2万円/㎡) | ||
| 49位 | 中野上町 | 40.0万円/坪(12.1万円/㎡) | ||
| 50位 | 館町 | 39.2万円/坪(11.9万円/㎡) | ||
| 51位 | 城山手 | 38.7万円/坪(11.7万円/㎡) | ||
| 52位 | 絹ケ丘 | 38.3万円/坪(11.6万円/㎡) | ||
| 53位 | 上柚木 | 38.2万円/坪(11.6万円/㎡) | ||
| 54位 | 中野山王 | 37.4万円/坪(11.3万円/㎡) | ||
| 54位 | 鑓水 | 37.4万円/坪(11.3万円/㎡) | ||
| 54位 | 西浅川町 | 37.4万円/坪(11.3万円/㎡) | ||
| 57位 | 北野台 | 36.7万円/坪(11.1万円/㎡) | ||
| 58位 | 小宮町 | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 58位 | 石川町 | 36.4万円/坪(11.0万円/㎡) | ||
| 60位 | 寺田町 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 61位 | 大谷町 | 35.4万円/坪(10.7万円/㎡) | ||
| 62位 | 南陽台 | 34.4万円/坪(10.4万円/㎡) | ||
| 63位 | みつい台 | 33.4万円/坪(10.1万円/㎡) | ||
| 64位 | 泉町 | 32.1万円/坪(9.70万円/㎡) | ||
| 65位 | 叶谷町 | 31.6万円/坪(9.55万円/㎡) | ||
| 66位 | 長房町 | 31.5万円/坪(9.53万円/㎡) | ||
| 67位 | 中野町 | 31.1万円/坪(9.41万円/㎡) | ||
| 67位 | 横川町 | 31.1万円/坪(9.41万円/㎡) | ||
| 69位 | 丸山町 | 30.6万円/坪(9.25万円/㎡) | ||
| 69位 | 諏訪町 | 30.6万円/坪(9.25万円/㎡) | ||
| 71位 | 宇津木町 | 30.2万円/坪(9.15万円/㎡) | ||
| 72位 | 楢原町 | 28.1万円/坪(8.50万円/㎡) | ||
| 73位 | 元八王子町 | 27.1万円/坪(8.20万円/㎡) | ||
| 74位 | 犬目町 | 26.8万円/坪(8.10万円/㎡) | ||
| 75位 | 大楽寺町 | 26.1万円/坪(7.91万円/㎡) | ||
| 76位 | 滝山町 | 25.3万円/坪(7.65万円/㎡) | ||
| 77位 | 川町 | 25.2万円/坪(7.63万円/㎡) | ||
| 78位 | 弐分方町 | 25.0万円/坪(7.56万円/㎡) | ||
| 79位 | 初沢町 | 24.8万円/坪(7.50万円/㎡) | ||
| 80位 | 梅坪町 | 24.6万円/坪(7.43万円/㎡) | ||
| 81位 | 上壱分方町 | 23.3万円/坪(7.05万円/㎡) | ||
| 82位 | 丹木町 | 23.1万円/坪(7.00万円/㎡) | ||
| 83位 | 川口町 | 21.9万円/坪(6.63万円/㎡) | ||
| 84位 | 宮下町 | 21.3万円/坪(6.44万円/㎡) | ||
| 85位 | 西寺方町 | 20.8万円/坪(6.30万円/㎡) | ||
| 86位 | 裏高尾町 | 20.8万円/坪(6.30万円/㎡) | ||
| 87位 | 下恩方町 | 18.7万円/坪(5.65万円/㎡) | ||
| 88位 | 高月町 | 17.7万円/坪(5.35万円/㎡) | ||
| 89位 | 戸吹町 | 15.4万円/坪(4.65万円/㎡) | ||
| 90位 | 美山町 | 12.0万円/坪(3.63万円/㎡) | ||
| 91位 | 上恩方町 | 10.9万円/坪(3.31万円/㎡) | ||
| 92位 | 上川町 | 10.7万円/坪(3.25万円/㎡) | ||
| 93位 | 中山 | 7.04万円/坪(2.13万円/㎡) | ||
| 94位 | 加住町 | 6.38万円/坪(1.93万円/㎡) |
八王子市
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| めじろ台 | 36坪 | 2,400万円 | 66万円 | 20万円 | ほぼ長方形 | めじろ台 | 9分 | 2024年 |
| 万町 | 33坪 | 2,700万円 | 79万円 | 24万円 | 袋地等 | 八王子 | 13分 | 2022年 |
| 上壱分方町 | 38坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ整形 | 八王子 | 75分 | 2024年 |
| 上柚木 | 38坪 | 3,800万円 | 99万円 | 30万円 | 長方形 | 南大沢 | 23分 | 2024年 |
| 上野町 | 35坪 | 3,800万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ長方形 | 八王子 | 13分 | 2021年 |
| 下恩方町 | 38坪 | 890万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 高尾(東京) | 75分 | 2024年 |
| 並木町 | 33坪 | 3,100万円 | 93万円 | 28万円 | ほぼ正方形 | 西八王子 | 14分 | 2025年 |
| 中町 | 30坪 | 8,000万円 | 261万円 | 79万円 | ほぼ整形 | 八王子 | 7分 | 2024年 |
| 中野上町 | 32坪 | 1,100万円 | 33万円 | 10万円 | ほぼ長方形 | 西八王子 | 28分 | 2024年 |
| 丸山町 | 35坪 | 1,800万円 | 53万円 | 16万円 | 長方形 | 小宮 | 24分 | 2022年 |
| 元本郷町 | 32坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 山田(東京) | 6分 | 2025年 |
| 元横山町 | 38坪 | 3,300万円 | 89万円 | 27万円 | ほぼ長方形 | 八王子 | 14分 | 2023年 |
| 八幡町 | 33坪 | 3,500万円 | 102万円 | 31万円 | 長方形 | 八王子 | 14分 | 2022年 |
| 北野町 | 30坪 | 2,700万円 | 89万円 | 27万円 | 長方形 | 北野(東京) | 7分 | 2025年 |
| 台町 | 33坪 | 3,200万円 | 96万円 | 29万円 | 長方形 | 八王子 | 19分 | 2024年 |
| 大和田町 | 33坪 | 2,600万円 | 76万円 | 23万円 | ほぼ長方形 | 京王八王子 | 24分 | 2024年 |
| 大塚 | 35坪 | 1,500万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ長方形 | 大塚・帝京大学 | 6分 | 2025年 |
| 大楽寺町 | 33坪 | 750万円 | 23万円 | 7万円 | ほぼ長方形 | 八王子 | 75分 | 2024年 |
| 大横町 | 30坪 | 3,400万円 | 109万円 | 33万円 | 不整形 | 八王子 | 18分 | 2023年 |
| 子安町 | 30坪 | 1,300万円 | 43万円 | 13万円 | 不整形 | 八王子 | 14分 | 2025年 |
| 宇津貫町 | 35坪 | 400万円 | 12万円 | 4万円 | ほぼ長方形 | 相原 | 20分 | 2024年 |
| 小比企町 | 30坪 | 60万円 | 2万円 | 6,100円 | 長方形 | 山田(東京) | 18分 | 2023年 |
| 小門町 | 32坪 | 4,000万円 | 126万円 | 38万円 | ほぼ長方形 | 西八王子 | 15分 | 2023年 |
| 川口町 | 38坪 | 1,000万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 八王子 | 75分 | 2025年 |
| 川町 | 36坪 | 370万円 | 10万円 | 3万円 | 不整形 | 西八王子 | 45分 | 2022年 |
| 散田町 | 32坪 | 1,800万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 西八王子 | 14分 | 2024年 |
| 明神町 | 30坪 | 5,000万円 | 169万円 | 51万円 | 不整形 | 八王子 | 8分 | 2025年 |
| 暁町 | 36坪 | 2,500万円 | 69万円 | 21万円 | 台形 | 八王子 | 25分 | 2022年 |
| 本郷町 | 35坪 | 2,000万円 | 56万円 | 17万円 | ほぼ長方形 | 八王子 | 21分 | 2023年 |
| 東浅川町 | 36坪 | 3,700万円 | 102万円 | 31万円 | ほぼ長方形 | 高尾(東京) | 8分 | 2025年 |
八王子市
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
八王子市で最も売買されている土地面積は39坪～44坪だよ！
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 540万円 | 3件 |
| 21坪～29坪 | 1,100万円 | 9件 |
| 30坪～38坪 | 2,700万円 | 15件 |
| 39坪～44坪 | 1,800万円 | 24件 |
| 45坪～50坪 | 2,100万円 | 17件 |
| 51坪～56坪 | 3,000万円 | 11件 |
| 57坪～65坪 | 3,300万円 | 13件 |
| 66坪～74坪 | 3,300万円 | 11件 |
| 75坪～89坪 | 1,800万円 | 11件 |
| 90坪～104坪 | 3,000万円 | 5件 |
| 105坪～120坪 | 2,200万円 | 6件 |
| 121坪～150坪 | 3,250万円 | 10件 |
| 151坪～181坪 | 1,500万円 | 1件 |
| 182坪～241坪 | 6,700万円 | 5件 |
| 242坪～300坪 | 5,900万円 | 3件 |
八王子市
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
八王子市で最も売買されている駅徒歩区分は60分～120分だよ！
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 1,650万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 3,150万円 | 14件 |
| 7分～9分 | 4,000万円 | 18件 |
| 10分～12分 | 3,050万円 | 16件 |
| 13分～15分 | 3,200万円 | 14件 |
| 16分～20分 | 2,300万円 | 16件 |
| 21分～29分 | 2,000万円 | 15件 |
| 30分～59分 | 1,900万円 | 23件 |
| 60分～120分 | 1,500万円 | 25件 |
| 121分以上 | 1,500万円 | 1件 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
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FAQ
よくある質問
A
八王子市の土地売却相場は、約44.5万円/坪（約6.38万円～約991.7万円/坪）、平米単価約13.4万円/㎡（約1.93万円～約300.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,779万円～約2,668万円が取引の目安となります。
A
八王子市内の土地売却相場が最も高いエリアは旭町で約991.7万円/坪（約300.0万円/㎡）、最も安いエリアは加住町で約6.38万円/坪（約1.93万円/㎡）です。
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