【2026年版】練馬エリア（東京都）の土地価格は坪単価172.6万円！売却相場・地価推移など紹介
練馬
土地の売却相場
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11位 ／29町域
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練馬の公的地価の推移
練馬の公示地価
平均172.6万円/坪
（平均52.2万円/㎡）
前年比
+6.86%
+11.1万円
10年前比
+40.70%
+49.9万円
練馬の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 172.6万円/坪 | 52.2万円/㎡ | |
| 2025年 | 161.5万円/坪 | 48.9万円/㎡ | |
| 2024年 | 152.1万円/坪 | 46.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 145.5万円/坪 | 44.0万円/㎡ | |
| 2022年 | 141.0万円/坪 | 42.7万円/㎡ | |
| 2021年 | 138.8万円/坪 | 42.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 140.2万円/坪 | 42.4万円/㎡ | |
| 2019年 | 135.0万円/坪 | 40.9万円/㎡ | |
| 2018年 | 130.4万円/坪 | 39.5万円/㎡ | |
| 2017年 | 125.8万円/坪 | 38.1万円/㎡ | |
| 2016年 | 122.6万円/坪 | 37.1万円/㎡ | |
| 2015年 | 119.8万円/坪 | 36.3万円/㎡ | |
| 2014年 | 120.0万円/坪 | 36.3万円/㎡ | |
| 2013年 | 118.0万円/坪 | 35.7万円/㎡ | |
| 2012年 | 118.0万円/坪 | 35.7万円/㎡ | |
| 2011年 | 118.7万円/坪 | 35.9万円/㎡ |
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不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
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夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
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練馬エリア評価地点
評価地点
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公示地価
基準地価
| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 練馬区練馬１丁目６０８２番５２外 | 416.5万円/坪(126.0万円/㎡) | 練馬より130m | ||
| 2位 | 東京都 練馬区栄町６番２０外 | 353.7万円/坪(107.0万円/㎡) | 江古田より200m | ||
| 3位 | 東京都 練馬区早宮２丁目１６５０番３外 | 337.2万円/坪(102.0万円/㎡) | 平和台より0m | ||
| 4位 | 東京都 練馬区貫井三丁目４１４番１ | 309.4万円/坪(93.6万円/㎡) | 富士見台より100m | ||
| 5位 | 東京都 練馬区旭丘一丁目５８番９外 | 286.9万円/坪(86.8万円/㎡) | 江古田より350m | ||
| 6位 | 東京都 練馬区練馬四丁目６７１３番３ | 262.1万円/坪(79.3万円/㎡) | 都営豊島園より1m | ||
| 7位 | 東京都 練馬区桜台４丁目６０８０番１１ | 259.5万円/坪(78.5万円/㎡) | 桜台より180m | ||
| 8位 | 東京都 練馬区北町８丁目９５７番２ | 259.2万円/坪(78.4万円/㎡) | 地下鉄赤塚より80m | ||
| 9位 | 東京都 練馬区貫井４丁目７８６番１２ | 222.1万円/坪(67.2万円/㎡) | 中村橋より840m | ||
| 10位 | 東京都 練馬区北町一丁目１８１番５ | 218.5万円/坪(66.1万円/㎡) | 東武練馬より450m | ||
| 11位 | 東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 207.6万円/坪(62.8万円/㎡) | 桜台より300m | ||
| 12位 | 東京都 練馬区高松５丁目４６１６番１外 | 204.6万円/坪(61.9万円/㎡) | 光が丘より780m | ||
| 13位 | 東京都 練馬区練馬１丁目６９６８番３ | 203.6万円/坪(61.6万円/㎡) | 練馬より420m | ||
| 14位 | 東京都 練馬区旭丘二丁目２２番４３ | 197.4万円/坪(59.7万円/㎡) | 江古田より680m | ||
| 15位 | 東京都 練馬区練馬２丁目６２６０番２４ | 189.4万円/坪(57.3万円/㎡) | 練馬より570m | ||
| 15位 | 東京都 練馬区桜台２丁目２４番２８ | 189.4万円/坪(57.3万円/㎡) | 新桜台より460m | ||
| 17位 | 東京都 練馬区羽沢２丁目２４番３９ | 187.8万円/坪(56.8万円/㎡) | 新桜台より630m | ||
| 18位 | 東京都 練馬区羽沢二丁目２９番１６ | 185.1万円/坪(56.0万円/㎡) | 小竹向原より800m | ||
| 19位 | 東京都 練馬区練馬４丁目６６９１番２６ | 183.1万円/坪(55.4万円/㎡) | 都営豊島園より120m | ||
| 20位 | 東京都 練馬区羽沢３丁目２６番２ | 181.2万円/坪(54.8万円/㎡) | 氷川台より700m | ||
| 21位 | 東京都 練馬区中村三丁目３４番２４ | 178.2万円/坪(53.9万円/㎡) | 中村橋より800m | ||
| 22位 | 東京都 練馬区田柄２丁目６４０５番６３ | 176.2万円/坪(53.3万円/㎡) | 地下鉄赤塚より330m | ||
| 23位 | 東京都 練馬区桜台６丁目５６０５番２８ | 175.9万円/坪(53.2万円/㎡) | 氷川台より830m | ||
| 24位 | 東京都 練馬区桜台五丁目５７４９番１６ | 175.5万円/坪(53.1万円/㎡) | 氷川台より810m | ||
| 25位 | 東京都 練馬区中村２丁目２２番１２ | 175.2万円/坪(53.0万円/㎡) | 中村橋より970m | ||
| 26位 | 東京都 練馬区早宮２丁目４７５６番３４ | 173.6万円/坪(52.5万円/㎡) | 平和台より410m | ||
| 27位 | 東京都 練馬区向山二丁目３番２１ | 172.2万円/坪(52.1万円/㎡) | 西武豊島園より470m | ||
| 28位 | 東京都 練馬区向山３丁目１５０２番８ | 171.6万円/坪(51.9万円/㎡) | 豊島園より670m | ||
| 28位 | 東京都 練馬区向山１丁目１５番７外 | 171.6万円/坪(51.9万円/㎡) | 中村橋より500m | ||
| 30位 | 東京都 練馬区早宮一丁目５６番３９ | 170.2万円/坪(51.5万円/㎡) | 氷川台より550m | ||
| 31位 | 東京都 練馬区旭町３丁目５２１番２ | 169.9万円/坪(51.4万円/㎡) | 地下鉄成増より400m | ||
| 32位 | 東京都 練馬区錦１丁目２５４番１４ | 166.0万円/坪(50.2万円/㎡) | 上板橋より900m | ||
| 33位 | 東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外 | 165.3万円/坪(50.0万円/㎡) | 富士見台より370m | ||
| 34位 | 東京都 練馬区北町一丁目４９０番１ | 164.6万円/坪(49.8万円/㎡) | 東武練馬より520m | ||
| 35位 | 東京都 練馬区北町７丁目１１２７番３２ | 162.6万円/坪(49.2万円/㎡) | 平和台より530m | ||
| 35位 | 東京都 練馬区早宮４丁目４８８９番１２ | 162.6万円/坪(49.2万円/㎡) | 平和台より770m | ||
| 37位 | 東京都 練馬区田柄５丁目５３０８番１４外 | 162.3万円/坪(49.1万円/㎡) | 光が丘より460m | ||
| 38位 | 東京都 練馬区貫井３丁目５３４番５ | 160.7万円/坪(48.6万円/㎡) | 富士見台より680m | ||
| 39位 | 東京都 練馬区貫井２丁目９２７番７ | 156.7万円/坪(47.4万円/㎡) | 富士見台より710m | ||
| 40位 | 東京都 練馬区北町八丁目９９９番７ | 155.0万円/坪(46.9万円/㎡) | 地下鉄赤塚より390m | ||
| 41位 | 東京都 練馬区北町１丁目６５番６ | 154.7万円/坪(46.8万円/㎡) | 東武練馬より780m | ||
| 42位 | 東京都 練馬区高松４丁目４０７６番２９ | 154.0万円/坪(46.6万円/㎡) | 光が丘より790m | ||
| 43位 | 東京都 練馬区田柄３丁目５５４２番１１ | 149.1万円/坪(45.1万円/㎡) | 平和台より1200m | ||
| 44位 | 東京都 練馬区向山４丁目１１４３番２３ | 147.1万円/坪(44.5万円/㎡) | 中村橋より900m | ||
| 45位 | 東京都 練馬区高松二丁目３８２７番８ | 134.9万円/坪(40.8万円/㎡) | 練馬春日町より1100m | ||
| 46位 | 東京都 練馬区貫井四丁目３４５７番９ | 130.2万円/坪(39.4万円/㎡) | 富士見台より1300m | ||
| 47位 | 東京都 練馬区旭町１丁目６１２番１９ | 129.6万円/坪(39.2万円/㎡) | 光が丘より1600m | ||
| 47位 | 東京都 練馬区谷原２丁目２０８１番３１ | 129.6万円/坪(39.2万円/㎡) | 石神井公園より1400m | ||
| 49位 | 東京都 練馬区高松６丁目１０２６番２３ | 128.3万円/坪(38.8万円/㎡) | 光が丘より1100m | ||
| 50位 | 東京都 練馬区谷原三丁目１６７８番３ | 121.7万円/坪(36.8万円/㎡) | 石神井公園より1700m | ||
| 51位 | 東京都 練馬区谷原４丁目１７９５番２１ | 115.4万円/坪(34.9万円/㎡) | 石神井公園より2000m |
練馬
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 練馬 | 32坪 | 8,500万円 | 271万円 | 82万円 | 長方形 | 練馬 | 7分 | 2024年 |
| 練馬 | 35坪 | 7,700万円 | 218万円 | 66万円 | 長方形 | 豊島園 | 2分 | 2022年 |
| 練馬 | 36坪 | 7,400万円 | 208万円 | 63万円 | ほぼ台形 | 豊島園 | 4分 | 2022年 |
| 練馬 | 32坪 | 4,300万円 | 132万円 | 40万円 | 袋地等 | 豊島園 | 4分 | 2018年 |
| 練馬 | 30坪 | 4,800万円 | 159万円 | 48万円 | 長方形 | 練馬 | 7分 | 2016年 |
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FAQ
よくある質問
A
練馬エリアの土地売却相場は、坪単価が約172.6万円前後、平米単価は平均約52.2万円前後です。40坪から60坪であれば、約6,902万円～約1億354万円が取引の目安となります。
カンタン・無料査定
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。