【2026年版】青梅市（東京都）の土地価格は坪単価34.8万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
49位 ／59市区町村
49位 ／59市区町村
青梅市の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 34.8万円/坪 | 10.5万円/㎡ | |
| 2025年 | 37.0万円/坪 | 11.2万円/㎡ | |
| 2024年 | 33.9万円/坪 | 10.3万円/㎡ | |
| 2023年 | 35.7万円/坪 | 10.8万円/㎡ | |
| 2022年 | 35.4万円/坪 | 10.7万円/㎡ | |
| 2021年 | 35.4万円/坪 | 10.7万円/㎡ | |
| 2020年 | 36.4万円/坪 | 11.0万円/㎡ | |
| 2019年 | 36.7万円/坪 | 11.1万円/㎡ | |
| 2018年 | 37.2万円/坪 | 11.3万円/㎡ | |
| 2017年 | 37.5万円/坪 | 11.4万円/㎡ | |
| 2016年 | 37.9万円/坪 | 11.5万円/㎡ | |
| 2015年 | 38.0万円/坪 | 11.5万円/㎡ | |
| 2014年 | 35.7万円/坪 | 10.8万円/㎡ | |
| 2013年 | 35.7万円/坪 | 10.8万円/㎡ | |
| 2012年 | 36.2万円/坪 | 11.0万円/㎡ | |
| 2011年 | 37.0万円/坪 | 11.2万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,800万円 | 39件 | |
| 2024年 | 2,300万円 | 59件 | |
| 2023年 | 1,600万円 | 59件 | |
| 2022年 | 1,600万円 | 74件 | |
| 2021年 | 1,750万円 | 68件 | |
| 2020年 | 1,200万円 | 72件 | |
| 2019年 | 1,900万円 | 59件 | |
| 2018年 | 1,900万円 | 83件 | |
| 2017年 | 1,500万円 | 62件 | |
| 2016年 | 1,500万円 | 85件 | |
| 2015年 | 1,750万円 | 78件 | |
| 2014年 | 1,500万円 | 80件 | |
| 2013年 | 2,200万円 | 101件 | |
| 2012年 | 1,900万円 | 105件 | |
| 2011年 | 2,000万円 | 109件 | |
| 2010年 | 1,900万円 | −% | 89件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 河辺町 | 61.8万円/坪(18.7万円/㎡) | ||
| 2位 | 東青梅 | 61.2万円/坪(18.5万円/㎡) | ||
| 3位 | 野上町 | 51.6万円/坪(15.6万円/㎡) | ||
| 4位 | 新町 | 49.6万円/坪(15.0万円/㎡) | ||
| 5位 | 仲町 | 47.6万円/坪(14.4万円/㎡) | ||
| 6位 | 師岡町 | 46.1万円/坪(14.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 西分町 | 44.0万円/坪(13.3万円/㎡) | ||
| 8位 | 勝沼 | 40.3万円/坪(12.2万円/㎡) | ||
| 9位 | 大門 | 38.7万円/坪(11.7万円/㎡) | ||
| 10位 | 今寺 | 37.7万円/坪(11.4万円/㎡) | ||
| 11位 | 末広町 | 36.7万円/坪(11.1万円/㎡) | ||
| 12位 | 吹上 | 33.4万円/坪(10.1万円/㎡) | ||
| 13位 | 裏宿町 | 31.6万円/坪(9.57万円/㎡) | ||
| 14位 | 大柳町 | 30.8万円/坪(9.32万円/㎡) | ||
| 15位 | 藤橋 | 25.3万円/坪(7.66万円/㎡) | ||
| 16位 | 長淵 | 23.9万円/坪(7.23万円/㎡) | ||
| 17位 | 今井 | 21.9万円/坪(6.61万円/㎡) | ||
| 18位 | 友田町 | 21.8万円/坪(6.58万円/㎡) | ||
| 19位 | 梅郷 | 20.8万円/坪(6.30万円/㎡) | ||
| 20位 | 日向和田 | 20.1万円/坪(6.07万円/㎡) | ||
| 21位 | 駒木町 | 19.9万円/坪(6.01万円/㎡) | ||
| 22位 | 畑中 | 17.9万円/坪(5.40万円/㎡) | ||
| 23位 | 柚木町 | 14.9万円/坪(4.50万円/㎡) | ||
| 24位 | 黒沢 | 14.1万円/坪(4.27万円/㎡) | ||
| 25位 | 沢井 | 13.7万円/坪(4.15万円/㎡) | ||
| 26位 | 小曾木 | 10.7万円/坪(3.23万円/㎡) | ||
| 27位 | 御岳 | 9.62万円/坪(2.91万円/㎡) | ||
| 28位 | 成木 | 9.52万円/坪(2.88万円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 二俣尾 | 35坪 | 400万円 | 12万円 | 4万円 | 不整形 | 石神前 | 6分 | 2017年 |
| 今井 | 30坪 | 620万円 | 20万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 小作 | 45分 | 2019年 |
| 今寺 | 30坪 | 800万円 | 26万円 | 8万円 | ほぼ長方形 | 河辺 | 45分 | 2021年 |
| 住江町 | 35坪 | 1,900万円 | 53万円 | 16万円 | ほぼ長方形 | 青梅 | 3分 | 2019年 |
| 勝沼 | 30坪 | 60万円 | 2万円 | 6,100円 | ほぼ長方形 | 青梅 | 13分 | 2025年 |
| 千ヶ瀬町 | 33坪 | 1,200万円 | 36万円 | 11万円 | ほぼ台形 | 東青梅 | 10分 | 2022年 |
| 友田町 | 32坪 | 450万円 | 14万円 | 4万円 | 台形 | 小作 | 29分 | 2020年 |
| 和田町 | 36坪 | 480万円 | 13万円 | 4万円 | ほぼ正方形 | 宮ノ平 | 16分 | 2020年 |
| 天ヶ瀬町 | 35坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ長方形 | 青梅 | 11分 | 2017年 |
| 師岡町 | 30坪 | 1,800万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 河辺 | 12分 | 2022年 |
| 新町 | 36坪 | 3,000万円 | 79万円 | 24万円 | 台形 | 小作 | 4分 | 2025年 |
| 東青梅 | 30坪 | 1,500万円 | 50万円 | 15万円 | 長方形 | 東青梅 | 9分 | 2020年 |
| 根ヶ布 | 38坪 | 350万円 | 9万円 | 3万円 | 台形 | 青梅 | 45分 | 2021年 |
| 梅郷 | 36坪 | 1,600万円 | 43万円 | 13万円 | ほぼ正方形 | 日向和田 | 9分 | 2023年 |
| 森下町 | 36坪 | 690万円 | 19万円 | 6万円 | ほぼ長方形 | 青梅 | 11分 | 2020年 |
| 河辺町 | 30坪 | 1,200万円 | 40万円 | 12万円 | 不整形 | 河辺 | 4分 | 2025年 |
| 滝ノ上町 | 38坪 | 900万円 | 24万円 | 7万円 | 不整形 | 青梅 | 8分 | 2017年 |
| 畑中 | 33坪 | 320万円 | 10万円 | 3万円 | ほぼ整形 | 青梅 | 28分 | 2023年 |
| 藤橋 | 36坪 | 300万円 | 8万円 | 3万円 | 不整形 | 小作 | 45分 | 2017年 |
| 西分町 | 38坪 | 2,200万円 | 60万円 | 18万円 | 長方形 | 東青梅 | 9分 | 2016年 |
| 野上町 | 35坪 | 2,100万円 | 60万円 | 18万円 | ほぼ長方形 | 河辺 | 9分 | 2021年 |
| 長淵 | 36坪 | 300万円 | 8万円 | 3万円 | ほぼ長方形 | 東青梅 | 23分 | 2020年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 505万円 | 2件 |
| 21坪～29坪 | 840万円 | 2件 |
| 30坪～38坪 | 1,900万円 | 7件 |
| 39坪～44坪 | 1,800万円 | 8件 |
| 45坪～50坪 | 100万円 | 1件 |
| 57坪～65坪 | 2,200万円 | 6件 |
| 66坪～74坪 | 1,500万円 | 1件 |
| 75坪～89坪 | 2,100万円 | 5件 |
| 90坪～104坪 | 3,600万円 | 3件 |
| 105坪～120坪 | 1,425万円 | 2件 |
| 151坪～181坪 | 1億5,000万円 | 1件 |
| 242坪～300坪 | 1億6,000万円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 2,800万円 | 2件 |
| 4分～6分 | 2,700万円 | 11件 |
| 7分～9分 | 1,100万円 | 1件 |
| 10分～12分 | 2,100万円 | 3件 |
| 13分～15分 | 3,600万円 | 5件 |
| 16分～20分 | 2,400万円 | 4件 |
| 21分～29分 | 1,500万円 | 11件 |
| 30分～59分 | 1,050万円 | 2件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
青梅市の土地売却相場は、約34.8万円/坪（約9.52万円～約61.8万円/坪）、平米単価約10.5万円/㎡（約2.88万円～約18.7万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1,390万円～約2,086万円が取引の目安となります。
青梅市内の土地売却相場が最も高いエリアは河辺町で約61.8万円/坪（約18.7万円/㎡）、最も安いエリアは成木で約9.52万円/坪（約2.88万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。