【2026年版】渋谷エリア（東京都）の土地価格は坪単価681.0万円！売却相場・地価推移など紹介
渋谷
土地の売却相場
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11位 ／16町域
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渋谷の公的地価の推移
渋谷の公示地価
平均681.0万円/坪
（平均206.0万円/㎡）
前年比
+17.05%
+99.2万円
10年前比
+76.07%
+294.2万円
渋谷の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 681.0万円/坪 | 206.0万円/㎡ | |
| 2025年 | 581.8万円/坪 | 176.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 517.4万円/坪 | 156.5万円/㎡ | |
| 2023年 | 479.3万円/坪 | 145.0万円/㎡ | |
| 2022年 | 462.8万円/坪 | 140.0万円/㎡ | |
| 2021年 | 456.2万円/坪 | 138.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 459.5万円/坪 | 139.0万円/㎡ | |
| 2019年 | 434.7万円/坪 | 131.5万円/㎡ | |
| 2018年 | 416.5万円/坪 | 126.0万円/㎡ | |
| 2017年 | 401.7万円/坪 | 121.5万円/㎡ | |
| 2016年 | 386.8万円/坪 | 117.0万円/㎡ | |
| 2015年 | 388.4万円/坪 | 117.5万円/㎡ | |
| 2014年 | 380.2万円/坪 | 115.0万円/㎡ | |
| 2013年 | 370.2万円/坪 | 112.0万円/㎡ | |
| 2012年 | 370.2万円/坪 | 112.0万円/㎡ | |
| 2011年 | 373.6万円/坪 | 113.0万円/㎡ |
マスコミ取材・テレビ出演多数不動産売却の
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
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渋谷エリア評価地点
評価地点
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公示地価
基準地価
| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 渋谷区神南一丁目１０番２外 | 6,116万円/坪(1,850万円/㎡) | 渋谷より250m | ||
| 2位 | 東京都 渋谷区渋谷１丁目１６番１外 | 5,157万円/坪(1,560万円/㎡) | 渋谷より270m | ||
| 3位 | 東京都 渋谷区渋谷３丁目８番１ | 4,132万円/坪(1,250万円/㎡) | 渋谷より260m | ||
| 4位 | 東京都 渋谷区渋谷２丁目９番３ | 3,256万円/坪(985.0万円/㎡) | 渋谷より600m | ||
| 5位 | 東京都 渋谷区千駄ケ谷五丁目３２番５外 | 3,170万円/坪(959.0万円/㎡) | 新宿より430m | ||
| 6位 | 東京都 渋谷区渋谷三丁目６番１４ | 2,727万円/坪(825.0万円/㎡) | 渋谷より340m | ||
| 7位 | 東京都 渋谷区神南１丁目３９番３ | 2,592万円/坪(784.0万円/㎡) | 渋谷より640m | ||
| 8位 | 東京都 渋谷区渋谷三丁目２０番１９ | 2,512万円/坪(760.0万円/㎡) | 渋谷より300m | ||
| 9位 | 東京都 渋谷区渋谷２丁目６番９外 | 1,190万円/坪(360.0万円/㎡) | 渋谷より650m | ||
| 10位 | 東京都 渋谷区東１丁目１２８番４ | 1,187万円/坪(359.0万円/㎡) | 渋谷より670m | ||
| 11位 | 東京都 渋谷区初台１丁目４９番１２ | 1,084万円/坪(328.0万円/㎡) | 初台より130m | ||
| 12位 | 東京都 渋谷区神南１丁目３７番５ | 1,038万円/坪(314.0万円/㎡) | 渋谷より520m | ||
| 13位 | 東京都 渋谷区広尾五丁目２１番２ | 876.0万円/坪(265.0万円/㎡) | 広尾より180m | ||
| 13位 | 東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外 | 876.0万円/坪(265.0万円/㎡) | 北参道より200m | ||
| 15位 | 東京都 渋谷区松濤１丁目２６番３７外 | 872.7万円/坪(264.0万円/㎡) | 渋谷より960m | ||
| 16位 | 東京都 渋谷区渋谷４丁目３番５外 | 760.3万円/坪(230.0万円/㎡) | 表参道より500m | ||
| 17位 | 東京都 渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外 | 710.7万円/坪(215.0万円/㎡) | 代々木公園より80m | ||
| 18位 | 東京都 渋谷区上原２丁目１１４０番８６外 | 700.8万円/坪(212.0万円/㎡) | 代々木上原より400m | ||
| 19位 | 東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５ | 681.0万円/坪(206.0万円/㎡) | 北参道より400m | ||
| 20位 | 東京都 渋谷区広尾２丁目１１番６ | 651.2万円/坪(197.0万円/㎡) | 広尾より600m | ||
| 21位 | 東京都 渋谷区初台一丁目３８番１０外 | 631.4万円/坪(191.0万円/㎡) | 初台より1m | ||
| 22位 | 東京都 渋谷区松濤２丁目１４番３０ | 628.1万円/坪(190.0万円/㎡) | 神泉より640m | ||
| 23位 | 東京都 渋谷区西原三丁目２番９外 | 601.7万円/坪(182.0万円/㎡) | 代々木上原より220m | ||
| 24位 | 東京都 渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８ | 595.0万円/坪(180.0万円/㎡) | 幡ヶ谷より250m | ||
| 25位 | 東京都 渋谷区広尾３丁目６７番９ | 585.1万円/坪(177.0万円/㎡) | 広尾より1100m | ||
| 26位 | 東京都 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６ | 578.5万円/坪(175.0万円/㎡) | 千駄ケ谷より290m | ||
| 27位 | 東京都 渋谷区上原２丁目１１８６番２２ | 558.7万円/坪(169.0万円/㎡) | 駒場東大前より700m | ||
| 28位 | 東京都 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外 | 509.1万円/坪(154.0万円/㎡) | 代々木上原より680m | ||
| 29位 | 東京都 渋谷区上原１丁目１３４１番７ | 505.8万円/坪(153.0万円/㎡) | 代々木上原より380m | ||
| 30位 | 東京都 渋谷区笹塚２丁目４４番３ | 495.9万円/坪(150.0万円/㎡) | 笹塚より310m | ||
| 31位 | 東京都 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６ | 486.0万円/坪(147.0万円/㎡) | 代々木より430m | ||
| 32位 | 東京都 渋谷区東一丁目２６番１ | 476.0万円/坪(144.0万円/㎡) | 渋谷より690m | ||
| 33位 | 東京都 渋谷区西原三丁目４１番１１ | 472.7万円/坪(143.0万円/㎡) | 代々木上原より250m | ||
| 34位 | 東京都 渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４ | 459.5万円/坪(139.0万円/㎡) | 代々木公園より550m | ||
| 35位 | 東京都 渋谷区初台２丁目８番１４ | 423.1万円/坪(128.0万円/㎡) | 初台より750m | ||
| 36位 | 東京都 渋谷区東３丁目６７番２ | 416.5万円/坪(126.0万円/㎡) | 恵比寿より600m | ||
| 37位 | 東京都 渋谷区本町１丁目９番１３ | 314.7万円/坪(95.2万円/㎡) | 初台より400m |
渋谷
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 渋谷 | 39坪 | 7億5,000万円 | 1,884万円 | 570万円 | ほぼ長方形 | 渋谷 | 6分 | 2025年 |
売却だけが正解じゃない
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
だからこそ、売却を決める前に「この土地で何ができるか」を知っておくことが大切です。
NTTデータ・ウィズHOME4U
提携
GMO不動産査定では、
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FAQ
よくある質問
A
渋谷エリアの土地売却相場は、坪単価が約681.0万円前後、平米単価は平均約206.0万円前後です。40坪から60坪であれば、約2億7,240万円～約4億860万円が取引の目安となります。
カンタン・無料査定
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。