【2026年版】南池袋エリア（東京都）の土地価格は坪単価1,177万円！売却相場・地価推移など紹介
南池袋
土地の売却相場
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南池袋の公的地価の推移
南池袋の公示地価
平均1,177万円/坪
（平均356.0万円/㎡）
前年比
+15.96%
+162.0万円
10年前比
+105.78%
+605.0万円
南池袋の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,177万円/坪 | 356.0万円/㎡ | |
| 2025年 | 1,015万円/坪 | 307.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 909.1万円/坪 | 275.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 839.7万円/坪 | 254.0万円/㎡ | |
| 2022年 | 800.0万円/坪 | 242.0万円/㎡ | |
| 2021年 | 790.1万円/坪 | 239.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 809.9万円/坪 | 245.0万円/㎡ | |
| 2019年 | 724.0万円/坪 | 219.0万円/㎡ | |
| 2018年 | 661.2万円/坪 | 200.0万円/㎡ | |
| 2017年 | 611.6万円/坪 | 185.0万円/㎡ | |
| 2016年 | 571.9万円/坪 | 173.0万円/㎡ | |
| 2015年 | 545.5万円/坪 | 165.0万円/㎡ | |
| 2014年 | 525.6万円/坪 | 159.0万円/㎡ | |
| 2013年 | 509.1万円/坪 | 154.0万円/㎡ | |
| 2012年 | 512.4万円/坪 | 155.0万円/㎡ | |
| 2011年 | 525.6万円/坪 | 159.0万円/㎡ |
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公示地価
基準地価
| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 3,405万円/坪(1,030万円/㎡) | 池袋より120m | ||
| 2位 | 東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 1,841万円/坪(557.0万円/㎡) | 池袋より280m | ||
| 3位 | 東京都 豊島区南池袋二丁目９７番１３ | 1,719万円/坪(520.0万円/㎡) | 池袋より280m | ||
| 4位 | 東京都 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 1,177万円/坪(356.0万円/㎡) | 池袋より550m | ||
| 5位 | 東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 436.4万円/坪(132.0万円/㎡) | 池袋より510m | ||
| 6位 | 東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 273.7万円/坪(82.8万円/㎡) | 東池袋より250m |
南池袋
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 南池袋 | 32坪 | 8,300万円 | 258万円 | 78万円 | ほぼ長方形 | 雑司が谷(東京メトロ) | 3分 | 2021年 |
| 南池袋 | 32坪 | 9,500万円 | 298万円 | 90万円 | ほぼ長方形 | 池袋 | 6分 | 2020年 |
| 南池袋 | 33坪 | 1億1,000万円 | 324万円 | 98万円 | ほぼ長方形 | 東池袋 | 6分 | 2020年 |
| 南池袋 | 35坪 | 9,800万円 | 281万円 | 85万円 | ほぼ正方形 | 雑司が谷(東京メトロ) | 4分 | 2019年 |
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FAQ
よくある質問
A
南池袋エリアの土地売却相場は、坪単価が約1,177万円前後、平米単価は平均約356.0万円前後です。40坪から60坪であれば、約4億7,074万円～約7億612万円が取引の目安となります。
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