【2026年版】豊島区（東京都）の土地価格は坪単価406.6万円！売却相場・地価推移など紹介
土地の売却相場
10位 ／59市区町村
10位 ／59市区町村
豊島区の公的地価の推移
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 406.6万円/坪 | 123.0万円/㎡ | |
| 2025年 | 360.3万円/坪 | 109.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 317.4万円/坪 | 96.0万円/㎡ | |
| 2023年 | 294.4万円/坪 | 89.1万円/㎡ | |
| 2022年 | 280.5万円/坪 | 84.9万円/㎡ | |
| 2021年 | 264.5万円/坪 | 80.0万円/㎡ | |
| 2020年 | 273.2万円/坪 | 82.7万円/㎡ | |
| 2019年 | 242.0万円/坪 | 73.2万円/㎡ | |
| 2018年 | 226.4万円/坪 | 68.5万円/㎡ | |
| 2017年 | 215.7万円/坪 | 65.3万円/㎡ | |
| 2016年 | 205.6万円/坪 | 62.2万円/㎡ | |
| 2015年 | 208.6万円/坪 | 63.1万円/㎡ | |
| 2014年 | 206.0万円/坪 | 62.3万円/㎡ | |
| 2013年 | 204.8万円/坪 | 62.0万円/㎡ | |
| 2012年 | 205.3万円/坪 | 62.1万円/㎡ | |
| 2011年 | 206.0万円/坪 | 62.3万円/㎡ |
出版書籍86冊：累計80万部出版
不動産売却の
スペシャリスト
曽根 恵子
そね けいこ
夢相続代表として1万5000件のご相談を受けてきた
経験から確信しているのは、
土地売却の成否は会社選びで決まるということ。
複数社の査定額を比較することが何より大切です。
売る売らないは、その後で判断して構いません。
売却相場の価格推移
取引相場の価格推移
| 西暦 | 相場 | 前年比 | 対象件数 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,150万円 | 56件 | |
| 2024年 | 9,500万円 | 93件 | |
| 2023年 | 8,500万円 | 55件 | |
| 2022年 | 9,100万円 | 62件 | |
| 2021年 | 7,000万円 | 76件 | |
| 2020年 | 6,000万円 | 109件 | |
| 2019年 | 5,400万円 | 106件 | |
| 2018年 | 6,400万円 | 71件 | |
| 2017年 | 5,500万円 | 92件 | |
| 2016年 | 5,150万円 | 84件 | |
| 2015年 | 4,600万円 | 91件 | |
| 2014年 | 4,800万円 | 91件 | |
| 2013年 | 4,050万円 | 74件 | |
| 2012年 | 4,800万円 | 87件 | |
| 2011年 | 4,300万円 | 101件 | |
| 2010年 | 4,400万円 | −% | 86件 |
エリア別
地価ランキング
| 順位 | 町域 | 地価 | 変動率 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | 南池袋 | 1,177万円/坪(356.0万円/㎡) | ||
| 2位 | 東池袋 | 849.6万円/坪(257.0万円/㎡) | ||
| 3位 | 西池袋 | 846.3万円/坪(256.0万円/㎡) | ||
| 4位 | 巣鴨 | 656.2万円/坪(198.5万円/㎡) | ||
| 5位 | 高田 | 479.3万円/坪(145.0万円/㎡) | ||
| 6位 | 要町 | 466.1万円/坪(141.0万円/㎡) | ||
| 7位 | 駒込 | 423.1万円/坪(128.0万円/㎡) | ||
| 8位 | 南大塚 | 416.5万円/坪(126.0万円/㎡) | ||
| 9位 | 目白 | 406.6万円/坪(123.0万円/㎡) | ||
| 10位 | 北大塚 | 393.4万円/坪(119.0万円/㎡) | ||
| 11位 | 池袋 | 374.5万円/坪(113.3万円/㎡) | ||
| 12位 | 上池袋 | 360.3万円/坪(109.0万円/㎡) | ||
| 13位 | 南長崎 | 333.9万円/坪(101.0万円/㎡) | ||
| 14位 | 千川 | 295.9万円/坪(89.5万円/㎡) | ||
| 15位 | 雑司が谷 | 280.0万円/坪(84.7万円/㎡) | ||
| 16位 | 西巣鴨 | 275.7万円/坪(83.4万円/㎡) | ||
| 17位 | 高松 | 259.2万円/坪(78.4万円/㎡) | ||
| 18位 | 池袋本町 | 255.5万円/坪(77.3万円/㎡) | ||
| 18位 | 長崎 | 255.5万円/坪(77.3万円/㎡) | ||
| 20位 | 千早 | 255.2万円/坪(77.2万円/㎡) |
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 上池袋 | 35坪 | 9,000万円 | 258万円 | 78万円 | 長方形 | 北池袋 | 8分 | 2024年 |
| 北大塚 | 36坪 | 1億6,000万円 | 430万円 | 130万円 | ほぼ長方形 | 大塚(東京) | 6分 | 2023年 |
| 千川 | 38坪 | 9,500万円 | 248万円 | 75万円 | ほぼ長方形 | 千川 | 5分 | 2018年 |
| 千早 | 32坪 | 1億1,000万円 | 364万円 | 110万円 | 長方形 | 要町 | 8分 | 2025年 |
| 南大塚 | 38坪 | 1億3,000万円 | 364万円 | 110万円 | ほぼ長方形 | 巣鴨 | 6分 | 2024年 |
| 南池袋 | 32坪 | 8,300万円 | 258万円 | 78万円 | ほぼ長方形 | 雑司が谷(東京メトロ) | 3分 | 2021年 |
| 南長崎 | 30坪 | 5,300万円 | 175万円 | 53万円 | 正方形 | 東長崎 | 4分 | 2020年 |
| 巣鴨 | 38坪 | 1億4,000万円 | 364万円 | 110万円 | ほぼ整形 | 巣鴨 | 5分 | 2024年 |
| 東池袋 | 33坪 | 1億3,000万円 | 397万円 | 120万円 | 不整形 | 東池袋 | 4分 | 2020年 |
| 池袋 | 36坪 | 2億1,000万円 | 562万円 | 170万円 | 長方形 | 池袋 | 6分 | 2022年 |
| 池袋本町 | 35坪 | 9,700万円 | 274万円 | 83万円 | 台形 | 北池袋 | 4分 | 2025年 |
| 目白 | 32坪 | 1億3,000万円 | 397万円 | 120万円 | ほぼ長方形 | 椎名町 | 7分 | 2025年 |
| 西巣鴨 | 30坪 | 8,500万円 | 288万円 | 87万円 | ほぼ台形 | 西巣鴨 | 9分 | 2025年 |
| 西池袋 | 35坪 | 7,700万円 | 218万円 | 66万円 | 袋地等 | 要町 | 4分 | 2017年 |
| 要町 | 38坪 | 1億2,000万円 | 311万円 | 94万円 | ほぼ長方形 | 千川 | 4分 | 2024年 |
| 長崎 | 35坪 | 8,300万円 | 238万円 | 72万円 | 台形 | 椎名町 | 3分 | 2024年 |
| 雑司が谷 | 32坪 | 9,600万円 | 307万円 | 93万円 | ほぼ長方形 | 護国寺 | 8分 | 2024年 |
| 駒込 | 30坪 | 3,300万円 | 109万円 | 33万円 | ほぼ長方形 | 駒込 | 3分 | 2025年 |
| 高松 | 35坪 | 8,900万円 | 255万円 | 77万円 | 不整形 | 要町 | 9分 | 2025年 |
| 高田 | 30坪 | 1億3,000万円 | 430万円 | 130万円 | ほぼ台形 | 雑司が谷(東京メトロ) | 12分 | 2024年 |
面積別の相場価格
土地面積（坪）別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 面積 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 6坪～20坪 | 5,600万円 | 13件 |
| 21坪～29坪 | 8,950万円 | 14件 |
| 30坪～38坪 | 9,300万円 | 8件 |
| 39坪～44坪 | 1億250万円 | 4件 |
| 45坪～50坪 | 8,750万円 | 2件 |
| 51坪～56坪 | 1億7,000万円 | 6件 |
| 57坪～65坪 | 2億7,000万円 | 1件 |
| 66坪～74坪 | 2億5,000万円 | 3件 |
| 75坪～89坪 | 2億7,500万円 | 2件 |
| 105坪～120坪 | 5億8,000万円 | 1件 |
| 121坪～150坪 | 10億円 | 1件 |
| 151坪～181坪 | 4億7,000万円 | 1件 |
駅徒歩別の相場価格
駅徒歩別の相場価格（過去1年間のデータ）
| 駅から家までの徒歩時間 | 相場 | 対象件数 |
|---|---|---|
| 1分～3分 | 8,900万円 | 9件 |
| 4分～6分 | 9,500万円 | 16件 |
| 7分～9分 | 9,500万円 | 17件 |
| 10分～12分 | 8,600万円 | 13件 |
| 13分～15分 | 9,000万円 | 1件 |
土地活用で収益化という選択も
- 副収入の安定確保
- 固定資産税の負担軽減
- 相続時の負担軽減
不動産の売却には仲介手数料や税金などの費用に加え、査定や契約など想像以上に手間と時間がかかります。しかも一度手放すと、同じ条件で買い戻すのは簡単ではありません。
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よくある質問
豊島区の土地売却相場は、約406.6万円/坪（約255.2万円～約1,177万円/坪）、平米単価約123.0万円/㎡（約77.2万円～約356.0万円/㎡）です。40坪から60坪であれば、およそ約1億6,264万円～約2億4,397万円が取引の目安となります。
豊島区内の土地売却相場が最も高いエリアは南池袋で約1,177万円/坪（約356.0万円/㎡）、最も安いエリアは千早で約255.2万円/坪（約77.2万円/㎡）です。
本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。
査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。