【2026年版】巣鴨エリア（東京都）の土地価格は坪単価656.2万円！売却相場・地価推移など紹介
巣鴨
土地の売却相場
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巣鴨の公的地価の推移
巣鴨の公示地価
平均656.2万円/坪
（平均198.5万円/㎡）
前年比
+17.46%
+97.5万円
10年前比
+96.83%
+322.8万円
巣鴨の公的地価の動向
| 西暦 | 坪単価 | 平米単価 | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 656.2万円/坪 | 198.5万円/㎡ | |
| 2025年 | 558.7万円/坪 | 169.0万円/㎡ | |
| 2024年 | 494.2万円/坪 | 149.5万円/㎡ | |
| 2023年 | 457.2万円/坪 | 138.3万円/㎡ | |
| 2022年 | 438.0万円/坪 | 132.5万円/㎡ | |
| 2021年 | 433.9万円/坪 | 131.3万円/㎡ | |
| 2020年 | 444.3万円/坪 | 134.4万円/㎡ | |
| 2019年 | 407.6万円/坪 | 123.3万円/㎡ | |
| 2018年 | 375.7万円/坪 | 113.7万円/㎡ | |
| 2017年 | 352.7万円/坪 | 106.7万円/㎡ | |
| 2016年 | 333.4万円/坪 | 100.9万円/㎡ | |
| 2015年 | 315.9万円/坪 | 95.6万円/㎡ | |
| 2014年 | 302.1万円/坪 | 91.4万円/㎡ | |
| 2013年 | 293.4万円/坪 | 88.8万円/㎡ | |
| 2012年 | 293.6万円/坪 | 88.8万円/㎡ | |
| 2011年 | 299.8万円/坪 | 90.7万円/㎡ |
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曽根 恵子
そね けいこ
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公示地価
基準地価
| 順位 | 住所 | 地価 | 変動率 | 最寄駅 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 869.4万円/坪(263.0万円/㎡) | 巣鴨より120m | ||
| 2位 | 東京都 豊島区巣鴨三丁目２６番５３ | 512.4万円/坪(155.0万円/㎡) | 巣鴨より500m | ||
| 3位 | 東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 443.0万円/坪(134.0万円/㎡) | 巣鴨より210m | ||
| 4位 | 東京都 豊島区巣鴨一丁目３５番６ | 350.4万円/坪(106.0万円/㎡) | 巣鴨より290m | ||
| 5位 | 東京都 豊島区巣鴨五丁目１１９番１８ | 239.7万円/坪(72.5万円/㎡) | 西巣鴨より750m |
巣鴨
土地売却事例
| 町域 | 土地面積 | 売却価格 | 坪単価 | ㎡単価 | 土地の形状 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 売却時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 巣鴨 | 38坪 | 1億4,000万円 | 364万円 | 110万円 | ほぼ整形 | 巣鴨 | 5分 | 2024年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 1億2,000万円 | 397万円 | 120万円 | ほぼ整形 | 巣鴨 | 8分 | 2023年 |
| 巣鴨 | 32坪 | 7,200万円 | 221万円 | 67万円 | ほぼ長方形 | 巣鴨 | 13分 | 2022年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 9,400万円 | 311万円 | 94万円 | ほぼ長方形 | 大塚(東京) | 8分 | 2021年 |
| 巣鴨 | 32坪 | 6,500万円 | 202万円 | 61万円 | ほぼ長方形 | 巣鴨 | 12分 | 2021年 |
| 巣鴨 | 35坪 | 2億2,000万円 | 628万円 | 190万円 | ほぼ長方形 | 巣鴨 | 4分 | 2021年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 4,300万円 | 142万円 | 43万円 | ほぼ長方形 | 大塚(東京) | 8分 | 2021年 |
| 巣鴨 | 32坪 | 1,300万円 | 40万円 | 12万円 | ほぼ台形 | 巣鴨 | 6分 | 2021年 |
| 巣鴨 | 33坪 | 1億円 | 298万円 | 90万円 | 台形 | 西巣鴨 | 8分 | 2020年 |
| 巣鴨 | 36坪 | 1億5,000万円 | 397万円 | 120万円 | 長方形 | 巣鴨 | 10分 | 2019年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 8,300万円 | 271万円 | 82万円 | 不整形 | 巣鴨 | 8分 | 2019年 |
| 巣鴨 | 36坪 | 1億円 | 284万円 | 86万円 | ほぼ長方形 | 巣鴨 | 8分 | 2018年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 8,800万円 | 298万円 | 90万円 | 長方形 | 巣鴨 | 7分 | 2017年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 9,000万円 | 301万円 | 91万円 | ほぼ長方形 | 西巣鴨 | 6分 | 2017年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 4,000万円 | 132万円 | 40万円 | 不整形 | 西巣鴨 | 9分 | 2017年 |
| 巣鴨 | 35坪 | 4,700万円 | 136万円 | 41万円 | 不整形 | 西巣鴨 | 10分 | 2016年 |
| 巣鴨 | 30坪 | 5,500万円 | 185万円 | 56万円 | ほぼ長方形 | 西巣鴨 | 7分 | 2016年 |
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よくある質問
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巣鴨エリアの土地売却相場は、坪単価が約656.2万円前後、平米単価は平均約198.5万円前後です。40坪から60坪であれば、約2億6,248万円～約3億9,372万円が取引の目安となります。
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