サングランデザレジデンス千葉の売却価格3,150万円〜4,850万円・賃料17万円〜

サングランデザレジデンス千葉

千葉県千葉市中央区千葉港3番25号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築7年
  • 188戸
  • 複数路線利用可
  • 市役所前駅徒歩 2 分
  • 千葉みなと駅徒歩 10 分
  • 新千葉駅徒歩 12 分

売却相場

3,150万円〜4,850万円

坪単価

坪単価

178.4万円

148.3万円

210.9万円

low
high
平米単価

平米単価

53.9万円

44.8万円

63.8万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

サングランデザレジデンス千葉
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70m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,790万円

平米単価 53.9万円 × 70.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,660万円

売却価格の 43.8% が手元に残ります

手残り 43.8%43.8%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 2.6%2.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,790万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,790万×3%+6万) ×1.1-132万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-95万円
手取り額1,660万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でサングランデザレジデンス千葉は44.8万円〜63.8万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.5%

賃料

17.0万円〜

11階：70.2㎡の賃料

修繕積立金

95円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
11階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,980万円187.4万円10,200円6,700円2025/12/01
11階3LDK南西70.2㎡11.7㎡4,200万円197.7万円10,200円6,700円2025/12/01
8階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,880万円182.7万円10,200円6,700円2025/08/01
2階3LDK南西72.2㎡12.3㎡3,380万円154.7万円-6,900円2025/07/01
6階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,720万円175.1万円10,200円6,700円2025/06/01
8階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,750万円176.5万円10,200円6,700円2025/06/01
6階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,780万円178万円10,200円6,700円2025/04/01
14階4LDK南西85.0㎡11.1㎡4,850万円188.5万円12,300円8,100円2025/04/01
6階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,850万円181.3万円10,200円6,700円2024/12/01
10階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,780万円178万円10,200円6,700円2024/11/01
4階3LDK西70.2㎡11.7㎡3,680万円173.2万円10,200円6,700円2024/06/01
4階3LDK西70.2㎡11.7㎡3,780万円178万円10,200円6,700円2024/05/01
4階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,790万円178.4万円10,200円6,700円2024/04/01
15階2LDK南西70.2㎡11.7㎡3,880万円182.7万円10,200円6,700円2024/04/01
3階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,990万円187.8万円10,200円6,700円2024/04/01
3階3LDK南西70㎡11.7㎡3,999万円188.8万円10,200円6,700円2024/04/01
3階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,999万円188.3万円10,200円6,700円2024/04/01
4階3LDK南西70.2㎡11.7㎡3,980万円187.4万円10,200円6,700円2024/03/01
15階2LDK南西70.2㎡11.7㎡4,080万円192.1万円10,200円6,700円2024/03/01
3階3LDK南西70.2㎡11.7㎡4,180万円196.8万円10,200円6,700円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名サングランデザレジデンス千葉
所在地〒260-0026千葉県千葉市中央区千葉港3番25号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数188戸
築年月2019年2月（築7年）
交通①千葉都市モノレール１号線 市役所前駅 徒歩2分
交通②JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅 徒歩10分
交通③京成千葉線 新千葉駅 徒歩12分
交通④JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩13分
交通⑤京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価148.3万円〜210.9万円。70㎡〜85.0㎡のお部屋が3,150万円〜4,850万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数188戸のマンションです。
A
千葉都市モノレール１号線 市役所前駅まで徒歩2分、JR京葉線/千葉都市モノレール１号線 千葉みなと駅まで徒歩10分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額10,200円、修繕積立金 月額6,700円（70.2㎡の場合）。修繕積立金は95円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

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  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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