シャトードラペの売却価格448万円〜1,450万円・賃料4.5万円〜

シャトードラペ

千葉県千葉市中央区都町3丁目21番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 11階建
  • 築52年
  • 74戸
  • 複数路線利用可
  • 都球場入口バス停徒歩 1 分
  • 千葉中央駅徒歩 26 分

売却相場

448万円〜1,450万円

坪単価

坪単価

62.3万円

32.8万円

105.2万円

low
high
平米単価

平米単価

18.8万円

9.9万円

31.8万円

low
high
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手取り額

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シャトードラペ
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42m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

788万円

平米単価 18.8万円 × 41.77平米

売却後の手残り額（概算）

353万円

売却価格の 44.8% が手元に残ります

手残り 44.8%44.8%
ローン返済 50.8%50.8%
仲介手数料 4.1%4.1%
その他 0.3%0.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格788万円
住宅ローン残債-400万円
仲介手数料（税込）(788万×3%+6万) ×1.1-33万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額353万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でシャトードラペは9.9万円〜31.8万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.7%

賃料

4.5万円〜

8階：41.6㎡の賃料

修繕積立金

377円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/30件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2DK-45.1㎡5.0㎡1,330万円97.4万円7,000円17,000円2026/02/01
8階2DK南41.8㎡5.0㎡1,330万円105.2万円7,000円15,000円2026/01/01
8階2LDK南41.6㎡5.0㎡899万円71.3万円7,380円15,810円2026/01/01
7階1LDK南45.1㎡5.0㎡448万円32.8万円7,000円17,000円2025/11/01
3階2LDK南41.6㎡5.0㎡899万円71.3万円7,380円15,810円2025/11/01
9階1LDK南47.6㎡5.0㎡990万円68.8万円7,390円17,910円2025/11/01
3階2LDK南41.6㎡5.0㎡999万円79.3万円7,380円15,810円2025/11/01
9階1LDK南47.6㎡5.0㎡1,090万円75.7万円7,390円17,910円2025/10/01
7階1LDK南45.1㎡5.0㎡498万円36.5万円7,000円17,000円2025/10/01
5階3K南41.8㎡-495万円39.1万円7,000円17,000円2025/09/01
7階1LDK南45.1㎡5.0㎡580万円42.5万円7,000円17,000円2025/06/01
5階3K南41.8㎡-585万円46.3万円7,000円17,000円2025/06/01
10階2DK南東41.6㎡-780万円61.9万円17,000円7,000円2025/05/01
9階1LDK南47.6㎡5.0㎡1,090万円75.7万円7,380円17,910円2025/04/01
9階1LDK南47.6㎡5.0㎡1,350万円93.8万円7,380円17,910円2025/04/01
9階1LDK南47.6㎡5.0㎡1,450万円100.7万円7,380円17,910円2025/01/01
5階2DK北45.1㎡5.0㎡490万円35.9万円15,810円7,380円2024/05/01
4階1LDK南41.6㎡19.2㎡640万円50.8万円7,000円15,000円2024/04/01
4階1LDK南41.6㎡19.2㎡690万円54.7万円7,000円15,000円2024/03/01
4階1LDK南41.6㎡19.2㎡740万円58.7万円7,000円15,000円2024/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名シャトードラペ
所在地〒260-0001千葉県千葉市中央区都町3丁目21番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上11階建 / 総戸数74戸
築年月1973年9月（築52年）
交通①都球場入口バス停 徒歩1分
交通②京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩26分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価32.8万円〜105.2万円。41.6㎡〜47.6㎡のお部屋が448万円〜1,450万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1973年9月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上11階建て、総戸数74戸のマンションです。
A
都球場入口バス停まで徒歩1分、京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅まで徒歩26分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額7,000円、修繕積立金 月額17,000円（45.1㎡の場合）。修繕積立金は377円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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