ファミール千葉公園の売却価格3,180万円〜3,880万円・賃料13万円〜
ファミール千葉公園
千葉県千葉市中央区椿森1丁目18番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築27年
- 82戸
- 複数路線利用可
- 東千葉駅徒歩 3 分
- 千葉駅徒歩 8 分
売却相場
3,180万円〜3,880万円
坪単価
155.2万円
147.6万円
189.2万円
平米単価
46.9万円
44.6万円
57.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,344万円
平米単価 46.9万円 × 71.19平米
売却後の手残り額（概算）
1,512万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,344万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,344万×3%+6万) ×1.1 | -117万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -12万円 |
| 手取り額 | 1,512万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
13.0万円〜
6階：71.2㎡の賃料
修繕積立金
216円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南東 | 67.8㎡ | 9.6㎡ | 3,880万円 | 189.2万円 | 14,100円 | 14,630円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 77.3㎡ | 10.6㎡ | 3,480万円 | 148.9万円 | 16,000円 | 16,680円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.8㎡ | 3,180万円 | 147.6万円 | 10,400円 | 15,370円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 10.8㎡ | 3,480万円 | 161.6万円 | 10,400円 | 15,370円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ファミール千葉公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒260-0042千葉県千葉市中央区椿森1丁目18番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数82戸 |
| 築年月 | 1998年12月（築27年） |
| 交通① | JR総武本線 東千葉駅 徒歩3分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩8分 |
よくある質問
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