プレミスト本千葉ステーションフロントの売却価格3,680万円〜5,280万円・賃料15.9万円〜
プレミスト本千葉ステーションフロント
千葉県千葉市中央区長洲1丁目25番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築8年
- 45戸
- 複数路線利用可
- 本千葉駅徒歩 1 分
- 県庁前駅徒歩 4 分
- 千葉中央駅徒歩 9 分
売却相場
3,680万円〜5,280万円
坪単価
227.7万円
209.1万円
246.3万円
平米単価
68.8万円
63.2万円
74.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,444万円
平米単価 68.8万円 × 64.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,871万円
売却価格の 42.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,444万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,444万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -217万円 |
| 手取り額 | 1,871万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.1%
賃料
15.9万円〜
2階：58.2㎡の賃料
修繕積立金
301円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南東 | 70.9㎡ | 12.1㎡ | 5,280万円 | 246.3万円 | 13,700円 | 21,300円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 58.2㎡ | 10.8㎡ | 3,680万円 | 209.1万円 | 11,200円 | 17,500円 | 2025/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プレミスト本千葉ステーションフロント |
|---|---|
| 所在地 | 〒260-0854千葉県千葉市中央区長洲1丁目25番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数45戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | JR外房線/JR内房線 本千葉駅 徒歩1分 |
| 交通② | 千葉都市モノレール１号線 県庁前駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩18分 |
よくある質問
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