マックスタワーレジデンス千葉の売却価格3,250万円〜5,899万円・賃料13.8万円〜

マックスタワーレジデンス千葉

千葉県千葉市中央区神明町205番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 20階建
  • 築16年
  • 160戸
  • 複数路線利用可
  • 千葉中央駅徒歩 5 分
  • 本千葉駅徒歩 6 分
  • 千葉駅徒歩 13 分

売却相場

3,250万円〜5,899万円

坪単価

坪単価

221.3万円

146.8万円

243.3万円

low
high
平米単価

平米単価

66.9万円

44.4万円

73.5万円

low
high
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千葉市中央区の平均より25.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

マックスタワーレジデンス千葉
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
2,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

4,899万円

平米単価 66.9万円 × 73.16平米

売却後の手残り額（概算）

2,026万円

売却価格の 41.4% が手元に残ります

手残り 41.4%41.4%
ローン返済 49.0%49.0%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 6.2%6.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格4,899万円
住宅ローン残債-2,400万円
仲介手数料（税込）(4,899万×3%+6万) ×1.1-168万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-302万円
手取り額2,026万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格千葉市中央区平均
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千葉市中央区の2025年の㎡単価の平均が41.5万円でマックスタワーレジデンス千葉は44.4万円〜73.6万円だよ！
千葉市中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.9%

賃料

13.8万円〜

16階：60.5㎡の賃料

修繕積立金

243円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/35件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南東82.2㎡11.7㎡5,899万円237.3万円13,869円19,970円2025/12/01
18階3SLDK南東90.3㎡-5,490万円200.9万円15,369円16,990円2025/09/01
4階3LDK南東73.2㎡11.5㎡4,490万円202.7万円12,869円13,770円2025/08/01
16階3LDK南東73.1㎡11.7㎡4,980万円225.2万円12,569円13,760円2025/08/01
16階3LDK南東73.2㎡11.7㎡4,980万円225万円12,569円13,760円2025/07/01
5階3LDK南東82.1㎡11.7㎡5,599万円225.4万円13,869円15,450円2025/07/01
5階3LDK南東82.2㎡11.7㎡5,599万円225.2万円13,869円15,450円2025/06/01
16階3LDK南東73.2㎡11.7㎡5,180万円234万円12,569円13,760円2025/06/01
16階3LDK南東73.1㎡11.7㎡5,180万円234.2万円12,569円13,760円2025/06/01
16階3LDK南東73.2㎡11.7㎡5,180万円234万円12,569円13,760円2025/06/01
5階3LDK南東73.1㎡11.7㎡4,799万円217万円12,569円13,760円2025/05/01
5階2SLDK南東73.2㎡11.7㎡4,799万円216.8万円12,569円13,760円2025/05/01
16階3LDK南東73.1㎡11.7㎡5,380万円243.3万円12,569円13,760円2025/04/01
16階3LDK南東73.2㎡11.7㎡5,380万円243万円12,569円13,760円2025/04/01
16階3LDK南東73.2㎡11.7㎡5,380万円243.1万円12,569円13,760円2025/04/01
5階3LDK南東73.1㎡11.7㎡4,899万円221.5万円12,569円13,760円2025/03/01
5階2SLDK南東73.2㎡11.7㎡4,899万円221.3万円12,569円13,760円2025/02/01
5階2SLDK南東73.2㎡11.7㎡4,999万円225.8万円12,569円13,760円2025/02/01
5階3LDK南東82.1㎡11.7㎡5,799万円233.5万円13,869円15,450円2025/02/01
5階3LDK南東82.2㎡11.7㎡5,799万円233.3万円13,869円15,450円2025/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名マックスタワーレジデンス千葉
所在地〒260-0022千葉県千葉市中央区神明町205番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上20階建 / 総戸数160戸
築年月2010年1月（築16年）
交通①京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅 徒歩5分
交通②JR外房線/JR内房線 本千葉駅 徒歩6分
交通③JR中央・総武線/JR総武本線/JR外房線/JR内房線/京成千葉線/千葉都市モノレール１号線/千葉都市モノレール２号線 千葉駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価146.8万円〜243.3万円。73.1㎡〜90.3㎡のお部屋が3,250万円〜5,899万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2010年1月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上20階建て、総戸数160戸のマンションです。
A
京成千葉線/京成千原線 千葉中央駅まで徒歩5分、JR外房線/JR内房線 本千葉駅まで徒歩6分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額13,869円、修繕積立金 月額19,970円（82.2㎡の場合）。修繕積立金は243円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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